延期交房违约金赔付流程是怎样的-法师兄

延期交房违约金赔付流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 17:05:48 202 人看过

依据相关法律法规的明确规定，卖方如若未能按时交付房产，则必须承担支付违约金或赔偿买方经济损失的责任。在此基础上，双方当事人亦有权自行协商并在合同条款中详细设定一旦出现违约情形时应向对方支付的违约金金额，或者就违约导致的经济损失赔偿额的具体计算方式进行商讨与规定。

然而，倘若在合同签署过程中并未对违约金的具体数额或损失赔偿额的计算方法做出明确约定，此时便可参照在延期交付使用房屋期间由相关主管部门公开发布的，或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来作为参考依据。

实际上，当合同中已经明确约定了延期交房的违约金金额，但在后续纠纷处理过程中，开发商可能会以约定的违约金过高为理由提出减免请求，此时应当严格遵循违约金超过实际损失30％的标准进行适当调整；反之，若合同中约定的延期交房的违约金过低，买方则有权申请提高违约金金额，而法院通常会予以支持，并以违约行为给买方带来的实际经济损失作为确定违约金数额的依据。

从上述规定来看，当合同中同时约定了违约金及赔偿损失两种救济措施时，二者并不允许同时适用，需择其一较高者执行。那么，对于选择解除合同的买方而言，是否还能继续要求支付违约金或要求赔偿损失呢？答案是肯定的。违约金或赔偿损失的主要目的均在于弥补违约行为给另一方带来的经济损失，即便在解除合同之后，一方仍可能面临损失，例如购房款的利息损失等，这些损失理应得到相应的补偿，因此，解除合同与违约赔偿这两项权利是可以同时主张的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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