河南商丘延期交房有赔偿吗-法师兄

河南商丘延期交房有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 05:53:38 84 人看过

延迟交付房屋乃是构成违约之行为，依法应承担相应之违约责任，并对造成的损失进行相应的赔偿。任何一方如有违约情事发生，均应对其要求承担继续履行、采取补救措施乃至赔偿损失等形式的违约责任。而在违约导致他方遭受损失之时，损失赔偿额应与因违约行为所实际造成的损失金额相等同，这其中也包括了合同正常履行之后可预期产生的利益部分。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商丘可以延期交房三月文件吗

确实如此，然而从法理层面来讲，若房地产开发商未能按时完成房产建设并实现入住约定，便会被视为存在延迟交付情况。作为责任方的房地产开发商，需严格依照签订的相关合同条款，对购房者支付相应金额的违约赔偿金，乃至可能需要面临解约的法律后果。当房地产开发商出现超过合同约定期限仍未向购房人交付新居的现象时，购房者有权主张解除该份房屋销售合同，以便维护自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-10

470人看过
法律综合知识
房子延期交房怎么办商丘市

一、房子延期交房怎么办商丘市在开发商未能按期交付房屋的情况下，首先我们需要查阅购房合同以确定其中是否有关于处理这种情形的具体条款进行约定。如果确实有相关约定，则应严格按照合同执行；若未见相应规定，便可尝试与开发商方面进行积极而有效的沟通和协商。如若双方无法达成共识，您还可以选择向相关机构提出调解申请，或者直接向法院提起诉讼，以维护自身权益并敦促开发商尽快履行其交付房屋的义务。在此过程中，若因开发商逾期交付导致您遭受任何经济损失，您均有权要求其承担相应的赔偿责任。对于延期超过三个月仍未交付房屋的特殊情况，作为买方，您甚至有权依法请求解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-04-06

331人看过
法律综合知识
任丘延期交房有哪些

若未能按期交付房屋，则构成了违约行为，应当依照相关法律法规承担相应的违约责任，并且对于因此而产生的损失亦需做出相应的赔偿。在这一过程中，当有一方发生了违约时，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种形式的违约责任。同时，关于违约所带来的损失，损失赔偿额应该相当于因为此次违约行为所直接导致的实际损失，这个损失不仅涵盖了现有的损失，还应包括合同履行完毕之后可能会得到的潜在收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支

2024-05-11

485人看过
法律综合知识
河南延期交房赔偿标准是怎么规定的

在针对逾期交付房产的赔偿事宜上，标准做法是将违约金界定为每日向买方支付成交总价的千分之五作为补偿。若有任何一方因合同中对违约金的设定过高而请求进行调整，应当以实际违约行为所造成的经济损失超出违约金金额的百分之三十为基准，适当地对此进行降低；反之，如果有任何一方认为设定的违约金不足以弥补其遭受的损失，则可以申请根据违约实际造成的经济损失来酌情提高违约金的额度。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-07

381人看过

法律综合知识
延期交房免除物业费吗河南

商品房交付逾期，无需支付物业费用。对于已经建成但尚未售出或由于开发商建设单位原因未能按照约定时间交付给业主的物业而言，其所产生的物业服务费用或物业服务资金应由开发商建设单位全权承担并缴纳。《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

2024-08-07

100人看过
法律综合知识
河南商丘一房多卖怎么维权

在面临一房二卖困境时，相关当事人可采取如下几种维权手段：首先，购房者有权选择撤销原定的买卖合同，同时要求卖方归还已经支付的购房款项及其相应的利息费用。其次，若购房者遭受了经济上的损失，其也有权向违约方提出索赔请求。当然，如果卖方仅属于普通个人，那么其仅能就违约行为所导致的损失进行赔偿，而不能主张更多补偿。最后，倘若上述的救济途径均无法奏效，购房者仍有权诉诸于人民法院，通过法律程序来维护自身权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-08-04

345人看过
法律综合知识
河南银基交房延期多久

关于可延长的期限之上限尚无明确规范。首要地，若能够消除因未能预见到或者不可避免的客观情况所导致的延期状况，那么自商定的交付房屋日期逾期起，理应对违约金的计取事宜予以启动。次要地，若延期时长已经超出了整整三个月，购房者便有权向法院提出申请，要求宣告解除合同。倘若各方面当事人并未预先约定相关事宜，那么在经过对方当事人的适当催促通知后，解除合同的合理期限应设定为三个月。最后，若在收到此催促通知后，某一方当事人仍然坚决主张解除合同，该当事人将享有权利通过法律途径追究开发商的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，

2024-05-18

117人看过
法律综合知识
河风印月交房延期有补偿吗

若交房期限延后应理当补偿。在涉及到逾期交房之情形下，购房者与出售方所订立的房屋买卖合同必定明确了关于逾期交房的违约金事项，据此，购房者可依法依据合同之规定，索取售房者所应付逾期交房违约金的赔付；倘若未曾确立相关条款，则按照已交付房款总和乘以同期银行贷款利率以及逾期交房的实际天数来计算相应的赔偿金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

2024-08-08

130人看过

法律综合知识
河南延期交房多少时间

并无关于最长期限延至何时的明确规定，除非涉及到因不可抗力因素引发的延期情况，在此前提下，自超出了双方事先约定的交付房屋期限之日起，即刻进入违约责任的计取阶段。当逾期超过整整三个月之后，购买方有权依据相关法律法规之规定，提出解除房屋买卖合同的诉求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-17

127人看过
法律综合知识
南宁香江800里交房延期有赔偿吗

在交付房屋的时间有所延迟且超过预定日期后，应依照购房合同中对此类情况所规定的赔偿标准，按照购房总价千分之一至千分之五的比率进行赔付。具体数额将依据房屋买卖合同中所明确的比例进行精准计算。此外，也可以选择以天数为单位，依据购房者从签订房屋销售合同起至实际交付之日止所需的利息，来计算并支付相应的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-31

486人看过
法律综合知识
封丘九号院延期交房的原因及赔偿

由于施工进度方面的因素所致，开发商未能如期交付房屋，这便违背了双方在合同中所规定的交房日期。针对此类违约情况，违约方需根据合同条款的具体约定，向购房者每天支付其已经支付款项的万分之三作为违约金。对于那些选择一次性付款方式购买房产的业主而言，显然开发商应当按照他们已经支付的房款来计算违约金。然而，若合同中对延期交房的违约金设定过低，那么购房者有权提出增加违约金的要求，而法院也将依据违约行为所带来的实际经济损失来确定最终的违约金金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房

2024-04-27

294人看过
法律综合知识
河南安阳开发商延期交房怎么维权

对于非不可抗力因素导致的延期交付房屋问题，开发商应承担相应责任并支付违约金。若逾期时间在60日内，开发商需按照每日每平米万分之三的标准支付违约金；如超过60日，业主有权单方面终止购房合同，开发商必须自收到解约通知书之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还需要额外支付已支付房款总额的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日每平米万分之五的标准支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-04-21

215人看过

法律综合知识
河南省可以延期三个月交房吗

业主接收到通知后，有权延长最多不超过三个月的时间来处理收房事宜。而如果在此期间内，经过买方多次催促，卖方却仍然未能履行其交房义务，除非双方另行有其他约定，否则买方有权单方面解除合同。然而，在正常情况下，卖方应该按照约定日期及时交房，不得有所推迟。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中指出，若卖方未能及时交付房屋或买方未能按时支付购房款项，即使经过多次催告后，在三个月的合理期限内依然未能得到执行，那么任何一方都有权请求解除该合同。但是，这需要遵循当事人之间的特殊约定。倘若法律并无相关规定，也未与当事人双方达成共识，那么经过对方法律程序催告之后，解除合同的行使权会被赋予三个月的合理期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履

2024-05-01

115人看过
法律综合知识
南宁商品房延期交房赔偿规定是什么

若开发商有任何违背契约精神的行为出现，应依据《商品房买卖合同》所载明的相关条款，尽职承担起应有的赔偿责任。关于违约赔偿金，双方都有权在签订合同时设定具体的金额，或者在约定的损失赔偿方式中详细列明计算公式。然而如若合同条款中并未对此做出明确规定的话，那么其违约金的数额或损失赔偿额便可以参考以下标准加以确定：当涉及到逾期支付购房款项的问题时，应按照欠付购房款总额，参照中国人民银行相关法规所许可的金融机构对逾期贷款所收取的利息标准进行精确计算；至于逾期交付使用房屋的情况，则需要参照逾期交房期间由相关主管部门发布的公告，或者经过资质认证的房地产评估机构所鉴定的同地区、同类房屋的租金水平来确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额

2024-05-07

263人看过