行政单位房屋出租税收是怎样规定的？-法师兄

行政单位房屋出租税收是怎样规定的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-10 03:59:56 362 人看过

一、行政单位房屋出租税收是怎样规定的？

首先，房租应按5％缴纳营业税其次，是否应交房土税要分情况：

1、出租方和承租方均为房土税免税单位，不交房土税

2、出租方为房土税免税单位，承租方为纳税单位，由出租方按租金缴纳房土税

3、出租方为房土税纳税单位，由出租方按房产原值缴纳房土税行政事业单位若有财政拨款，即为房土税免税单位

二、其中，如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税：

1、房产税：以租金收入12％计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

4、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

三、如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税［2008］24号文件的规定）。

2、营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

4、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

例如：南京城区某公司2011年1月将一座闲置的办公楼出租给另一家公司，收取年租金100万元，租期为4年，另外收取押金30万元。按照规定，该公司应缴纳各项税费如下：

按“租金收入”计缴房产税1000000×12％＝120000（元）；

按“服务业”计缴营业税1000000×5％＝50000（元）；

城市建设维护税50000×7％＝3500（元）；

教育附加费50000×3％＝1500（元）；

按“财产租赁合同”计缴印花税1000000×4×0．1％＝4000（元）。

这样该公司对于出租房屋，2011年合计应缴税176000元。

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