一、房屋转租问题中有哪些要格外注意的
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。你完全可以根据上述规定保障自己的权益。
二、公房能不能转租
关于公房能不能转租的问题,建设部颁布的《城市公有房屋管理规定》中明确规定:“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任。任何单位和个人都不得侵占、损坏公有房屋,不得利用公有房屋获取非法利益。”
公有房屋的产权人和使用人应当按照房屋的用途合理使用房屋,不得擅自改变房屋的用途。确需改变用途的,应当依照有关规定办理审批手续。承租人将承租的房屋擅自转租的,出租人有权终止租赁合同,收回房屋,并可索赔损失。
违反城市公有房屋管理规定,擅自转租公有住房的,转租协议无效,收回房屋,没收其非法所得,并可处以转租人转租金总额5倍以下的罚款,由房屋所在地县级以上城市人民政府房地产行政主管部门对责任者给予行政处罚。
由于公有住房私租的行为没有合法性,租赁此类房屋的租户,其合法的权益不受法律的保护,当承租人与转租公有住房的转租人之间发生纠纷时,寻求人民法院支持比较困难。
尤其是在没有经过原出租人同意的情况下,私自将房屋转租给他人,此时无论是承租人还是次承租人,所需要承担的法律风险都是很大的,因此各位在租赁房屋的时候,一定要了解清楚,对方究竟是否属于转租房屋,最好是从房东手里面直接租赁房屋,这样可以减少纠纷的发生。
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转租房屋需要注意哪些问题
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在房屋转租的过程中要注意哪些问题呢
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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转租房屋要注意什么,转租房屋要注意哪些问题内蒙古在线咨询 2022-05-02在转租的时候必须要去的出租人的同意,同意承租权转让,并且与原租人解除租赁合同,重新与新的租客签订合同。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记,发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑,应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的,应当及时制
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转租房屋要注意哪些问题山东在线咨询 2022-04-24在转租的时候必须要去的出租人的同意,同意承租权转让,并且与原租人解除租赁合同,重新与新的租客签订合同。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记,发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑,应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的,应当及时制
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房屋转租要注意哪些问题?江西在线咨询 2022-08-24房屋转租要注意以下问题1、租赁合同中未约定可以转租的,承租人不得转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。2.租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同,且最长不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。3.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。4.次承租人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。5、有下列情形之一的房屋一般情况下不得转租:其
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房屋转租需要注意的问题有哪些山东在线咨询 2022-11-121、房屋转租需要注意的事项是:注意查看原租赁合同;问清房租包含的内容;明确租赁期限、房租支付时间、违约责任、维修责任;注意要求出租方提供租金收据;注意应对提终止合约情况做出约定。 2、法律依据《民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解
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房屋转租注意哪些问题山西在线咨询 2022-07-20房屋转租需要注意的事项如下: 1、须获得出租人的书面同意; 2、转租期限般不得超过原租赁期限; 3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。