开发商和建筑商的差异-法师兄

开发商和建筑商的差异

来源：互联网时间： 2023-07-01 14:55:28 263 人看过

开发商属于建设单位，建设单位属于施工单位。房地产的开发是第三产业，建筑商是第二产业。开发商是投资建筑产品的，而建筑商是建设建筑产品的。开发商负责房地产项目的整个过程，包括项目的审批和房屋的销售，而建筑商只负责房屋的建造。开发商属于投资建设项目的，而建筑商是属于承担建设项目的。

建筑商的工程款如何保障

第一，要严把建设工程合同签订关，尽量完善合同条款。过去建设单位和施工单位签订施工合同时，往往套用《建筑安装工程施工合同》格式范本，该范本由于制定时间较早，其中的许多条款已经不再符合当前的法律规定及适应市场需要。

第二，要求建设单位提供按期付款的履约担保。为了使建设单位即发包方一开始就能够及时支付工程款，双方可以在合同中约定由发包方对应付的工程价款提供相应财产作为担保，也可以由第三方来提供担保，担保的方式可以是连带责任保证。

《商品房销售管理办法》第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

法律综合知识
开发商是建筑公司吗

一、开发商是建筑公司吗不是。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。建设单位是建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。二、建设单位职责1、应负责建设工程项目工程档案和资料的管理工作，并设专人进行收集、整理和归档。2、在工程招标及与参建各方签订协议或合同时，应对工程资料和工程档案的编制责任、套数、费用、质量和移交时间等提出明确要求。3、必须向参与工程建设的勘察、设计、监理、施工等单位提供与建设工程有关的资料，原始资料必须真实、准确、齐全。4、由建设单位采购的各类原材料、构配件和设备，建设单位应保证其规格、性能、质量符合设计文件和合同要求，并保证相关施工物资资料的完整、真实、有效。5、负责组织、监督和检查参建单位工程资料的形成、积累和立卷归档工作。也可委托监理单位检查工程资料的立卷归档工作；并对规

2021-11-21

399人看过
房地产开发
开发商未交房被建筑商扣留和赔偿怎么办

购买的商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留已经大部分房款的买受人可以向人民法院起诉要求开发商交付商品房履行合同，或直接起诉建筑商要求其腾房并承担侵权责任。买受人交付购买商品房的全部或者大部分款项后，建筑商就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，无权扣留此商品房进行折价或拍卖。建筑商能擅改房屋设计吗建筑商不能擅改房屋设计，仅在取得规划部门的批准后才可以对设计进行修改。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2023-08-02

466人看过
不可抗力
发展商与建筑商的关系

在市场经济环境下，发展商面对的是使用者市场，发展商要迎合使用者的口味；建筑师面对的是开发商的市场，建筑师自然要迎合开发商的口味。建筑师是开发商的设计顾问，在均衡开发项目与社会、经济、城市、技术、环境等各方面为开发商定位平衡点；开发商也是建筑师市场顾问，在提供精确的市场化对建筑设计的要求后，使建筑师的创作最终切合使用者需求的脉搏。一、如何处理开发商延期交房行为？在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对不可抗力做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为

2023-06-19

120人看过
法律综合知识
开发商建筑商劳务纠纷如何解决

关于建筑工程劳务合同纠纷，可选择和解、调解、仲裁或诉讼四种方法予以妥善化解。1．和解：此法通过再次进行协商，基于对双方权益的尊重与考虑，协商达成共识以求解决争端。2．调解：在此过程中，由第三方居中主持，通过耐心细致地说服教育，协助各方解决问题。3．仲裁：即依据争议产生前后所签署的仲裁协议，将争议事项提交至仲裁机构进行裁决，从而达到解决纷争之目的。4．诉讼：任何一方均有权向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依照法律规定公正审理并处理相关纠纷。《中华人民共和国人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之

2024-05-09

120人看过

法律综合知识
开发商赠送的建筑面积是哪些

哪些面积不计入建筑面积呢?根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》，以下面积不计入建筑面积：1.层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室;2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;3.房屋之间无上盖的架空通廊;4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

2023-06-13

271人看过
违约金
按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。在新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》中已约定，交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以内（含1%）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在1%以上、5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在5%以上的，买方有权解除合同，买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金；交付使用的房地产实际建筑面积与合同规定面积差异在5%以上（不含5%）的，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

2023-06-10

213人看过
仲裁委员会
建筑商扣留开发商工程款应怎么办

商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留的，当事人可以先行与其协商，如果协商不能解决问题的，当事人应当尽快向人民法院提起诉讼以维护自身的合法权益。一、没签合同的定金可以退吗对于没有签合同定金可以退吗这个问题，下面我将做简要分析。没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理房产买卖纠纷的相关规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开

2023-03-30

334人看过
强制执行
开发商违规建筑需要拆除吗

一、开发商违规建筑需要拆除吗需要拆除，《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。第四十一条规定，对未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设的单位的有关责任人员，可以由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。二、对违章建筑认定不服怎么办《中华人民共和国城乡规划法》第四十二条规定，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起十五日内，向作出处罚决定的机关的上一级机关申请复议;对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内，向人民法院起诉。当事人也可以

2023-06-14

425人看过

业主
违章建筑开发商有所有权吗

违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。一、开车撞坏建筑物保险赔吗保单上的保额只是参考，大多数情况下可以以此作为索赔依据，但是少数情形可能会降低理赔金额，比如有的保险公司是按照月来减除折旧的，你1月份上的保险，10月份出事故的话就必须多减10个月折旧，这些在保险合同中都有。另外还要考虑一些免赔的情况，比如这事故是你全责，可能会有绝对免赔比率。二、

2023-03-01

67人看过
工程承包
建筑工程承包与发包的差异表现

工程承发包方式，是指发包人与承包人双方之间的经济关系形式。从承发包的范围、承包人所处的地位、合同计价方法、获得承包任务的途径等不同的角度，可以对工程承发包方式进行不同分类，其主要分类如下。（1）按承发包范围（内容）划分可分为：建设全过程承发包阶段承发包和专项（业）承发包。阶段承发包和专项承发包方式还可划分为：包工包料、包工部分包料、包工不包料3种方式。（2）按承包人所处的地位划分可分为：总承包分承包独立承包联合承包和直接（3）按合同计价方法划分可分为：固定价合同可调价合同和成本加酬金合同。（4）按获得承包任务的途径划分可分为：计划分配投标竞争委托（协商）承包和指令承包。建筑工程发包的方式有哪些建筑工程施工的发包方式有两种：招标发包、直接发包。1、招标发包是指由建设单位设定标的并编制反映其建设内容与要求的合同文件，吸引承包人参与竞争，按照特定程序择优选择；2、直接发包是指由发包人直接选定特定

2023-07-07

201人看过
集体商标
集体商标和商标的差异是什么？

证明商标与集体商标的区别是：1、集体商标表明商品或服务来自同一组织，证明商标表明商品或服务的质量符合规定的特定质量；2、集体商标的申请人必须是依法设立的具有法人资格的组织，但证明商标的申请人也必须具备检测和监督商品或服务特定质量的能力；3、集体商标注册后不能转让，证明商标可以转让给其他依法成立、具有法人资格和检测监督能力的组织。法律规定，经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标；商标注册人享有商标专用权，受法律保护。集体商标和地理商标的区别是什么1、申请部门不同：（1）地理标志可以在国家工商总局商标局通过集体商标或证明商标的形式进行法律注册和管理，也可以在国家质检总局和国家农业部以登记的形式进行保护和管理。而在国家商标局以商标的形式对地理标志进行保护，更加有力度。（2）集体商标则只能在国家工商总局商标局进行注册保护。2、使用主体不同：（1）地理标志是基于

2023-07-07

166人看过
商标
域名和商标的差异在哪

域名和商标的差异体现在如下方面：1.域名的唯一性与商标多重性有区别。2.域名的全球性与商标的地域性有区别。3.域名的无相似性限制与商标相似性禁止有区别。4.域名注册原则、取得途径与商标不一致。一、餐饮商标注册有几类餐饮商标注册有三类，分别是餐饮产品商标类第二十九类肉类及蔬菜制品，第三十类面类及谷类制品，第四十三类提供事物和饮料服务，临时住宿。互联网名称与数字地址分配机构，认定用商标作为后缀的全球通用顶级域名，同时商标域名注册局获得中国工业和信息化部正式批复，获准在中国境内运营商标顶级域名。商标是互联网上用于识别某商品、服务或与其相关具体个人、企业或组织的显著标志。商标的起源可追溯至古代，当时工匠将其签字或“标记”印制在其艺术品或实用产品上。时日这些标记演变成为天世界通行的商标注册和保护制度。在信息时代，伴随世界经济一体化的不断深入，全球品牌商标的使用和保护已经不局限于传统领域，互联网上的知

2023-06-28

457人看过

法律综合知识
建筑物和构筑物的差异具体在哪些方面

一、建筑物和构筑物的差异具体在哪些方面建筑物和构筑物的差异具体在以下方面：1．定义不同：建筑物它是指用建筑材料建造的供人们生活与各种活动的空间和实体。而构筑物它指的是不具有、不包含或提供人类居住功能的结构，比方说水塔、游泳池、过滤池、澄清池和沼气池。2．性质不同：构筑物一般都不具有、不包含或提供人类居住人造建筑结构。目前很多的建筑都是指人工建筑的所有物品，也包含房屋与构筑物。从而从严格意义上来说建筑物就是指房屋，但不包括构筑物。3．空间不同：建筑物是指有地基、墙壁、屋顶、门窗，可以防风防雨，供人们生活、工作、学习、娱乐、存放物品或进行其他活动的空间场地。而构筑物并无法供人使用的空间，所有一般不会在其中进行生活与生产活动，如烟囱、水塔、桥梁、堤坝、雕塑等这些地方。4．涵盖内容不同：构筑物它包含桥梁、水坝、隧道，纪念碑、墙壁、标志架、水泥杆、道路、围墙、景观、园林。建筑包括工业建筑、民用建筑、

2023-11-06

445人看过
法律综合知识
经销商和代销商的具体有何差异

一、经销商和代销商的具体有何差异1．产生的后果承担对象不同代销产生的后果由供货商承担；经销产生的后果由经销商自己承担。2．性质不同经销方式下，经销商同供货商之间关系是买卖关系；而在代销方式下，代销商与供货商之间是委托代销关系。3．范围不同经销仅仅指商品销售，而代销的范围和权限则可以很广泛，因此代销合同中应当明确约定代销范围。二、签经销合同要注意的细节1．考察经销商是否合法存在，是否具有独立法人资格。如果对方是无独立法人资格的挂靠单位，或单位产权不清，或是根本不存在的虚假单位，最好不要与其合作，以免造成不必要的损失。2．签订合同时，经销商公司名称一定要和营业执照上的名称一致，并且加盖公章，不能用简写或法律上根本不承认的代号。3．不能以私人章或签字代表公章或合同专用章。4．要严格限定授权期限、区域，并明确经销商的权利和义务。5．严格规定产品价格、退换货流程及责任。6．详细规定违约事项及归责问题

2023-07-27

341人看过