农村房产继承程序如下:1、房屋评估:通过评估公司对房屋市值进行评估。评估公司会就房屋所处的路段、楼龄等实际情况,作出专业的价格分析和评估,定出较为准确的价格;2、继承公证:申请人应当携带有关材料到房屋所在地的公证处,办理继承公证并领取继承公证书。提供材料包括:房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如果原房屋权属人立有的遗嘱,应提交遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权的,则应当出具承诺证明;3、房屋测绘:申请人需到房地产测绘部门,申请办理房屋面积测绘或转绘手续并领取测绘成果或者附图,以方便办理产权登记手续;4、继承登记:申请人应当持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明,到房地产交易中心申请继承登记手续。在填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料后,办案人员会进行收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后,就发放已变更权属人的房产证明;5、规定需递交的其它资料:如果涉及该房屋权属等事项为法院判决、裁定或调解的,则应当同时提交法院判决书、裁定书或调解书等。如果该房经过实地测绘,发现已经改建或者存在违法建设的,必须提交规划部门出具的报建审核书或处理决定书。
一、房产继承公证流程
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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