房租到期续租需要签合同吗-法师兄

房租到期续租需要签合同吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:20:54 264 人看过

一、房租到期续租需要签合同吗

民法典规定，房租到期续租是否需要签合同，由当事人协商确定，如果不签订合同的，原租赁合同继续有效，但变成不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁合同最长可以约定几年

租赁合同最长可以签订20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已超过20年的，超过20年的部分无效。租赁合同续订后，仍受租赁期限不超过20年的限制。

根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁合同无效的几种情形

租赁合同无效的情形包括：

1.租赁合同违反法律法规的强制性规定；

2.租赁合同违背公序良俗；

3.当事人不具有缔约能力；

4.租赁合同为当事人虚假的意思表示。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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