房产证和不动产权证不是同一个证，房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。

房产证和不动产权证的区别有：

1、性质

房产证通常是指房屋的所有权证，并不包含土地使用权证，不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2、防辐射标签

房产证没有防辐射标签，不动产权证在外观上具有防辐射标签。

3、内容

房产证外页写明中华人民共和国房屋产权证，内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证外页除中华人民共和国不动产权证外，其右上角写明不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，内页内容包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

4、发证机关

房产证的发证机关主要是（县）市的房地产管理局或者市（县）人民政府，不动产权证的发证机关通常是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

5、费用

在办理房产证时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘，交纳两次测试费用。在办理不动产权证时，通常测绘一次即可，交纳一次制证成本费用。

不动产权证改名麻烦吗

不动产权证改名不麻烦。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：

1、买卖双方签订二手房买卖合同；

2、缴纳相关税费；

3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；

4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

申请国有建设用地使用权变更登记，应当提交下列材料：

1、不动产登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、不动产权属证书原件；

4、国有建设用地使用权变更材料，包括权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；

5、军用土地申请登记的，提交全军土地主管部门出具的登记申请审核意见原件，其中军用土地范围内的住宅用地，还应提交军队有权管理部门批复的征地文件、建设计划；

6、以出让、国家租赁、作价出资或者入股、授权经营方式取得国有建设用地使用权后，因权利人名称发生变化申请变更登记的，应提交契税完税凭证，但权利人为自然人的除外；

7、其他必要材料。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百二十三条

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。