房屋出租后又抵押的解决途径-法师兄

房屋出租后又抵押的解决途径

来源：互联网时间： 2023-07-15 19:30:23 106 人看过

如果发现自己租的房子被出租人抵押，承租人往往担心抵押是否会影响自己租房的权利，出租人把自己租的房子抵押是否违法。

一、法律不禁止使用租赁房屋进行抵押担保，因此除非合同另有约定，否则租赁房屋可以抵押；

二、为了保护在先承租人的合法权利，法律制定了抵押不破租和承租人优先购买权的规则。

承租人可以通过两种方式主张保护自己的权利：

1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期满；

2、承租人愿意购买房屋的，可以在同等条件下行使优先购买权，优先购买租赁房屋；

3、为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，在租赁期间明确约定抵押的处理方式，并约定一定的违约责任，以尽量减少风险。

抵押人还可以出租抵押房屋吗

抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。

将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；

如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

《中华人民共和国民法典》第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。

质押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）质押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围；

（五）质押财产交付的时间、方式。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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