1.采用“继承”方式过户房产费用

此种方式最大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但最低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

2.采用“赠予”方式过户房产费用

此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

一、房屋赠与需要什么手续及费用标准

1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。

2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。

3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。

4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。

5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

二、二手房土地使用证大证怎么过户，有哪些费用

二手房过户流程：

1、签订合同，把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人也要在场。

2、提交申请，申请材料准备好后，到房产局填写表格和存量合同。

3、缴纳税费，房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二手房过户的费用有：

1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税：成交总价的0.05%。

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。