商品房鉴定为B级可以退房吗？
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时间： 2024-04-21 04:32:53
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法律综合知识开发商退房是返还的价款并不是房屋目前的市场价格而是购房者在购买房屋时所支付的价款。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2024-04-30112人看过 -
法律综合知识商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。2、在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以在退房时退定金：（1）签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的（开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的）。（2）签订《商品房认购书》时，买的房源虽已经取得预售许可证，但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，签订的《商品房认购书》属于无效协议，也是可以要求开发商退还定金的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受2024-05-03104人看过 -
法律综合知识车位买完后悔了可以退。按约定，如约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，就是属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2024-05-09275人看过 -
法律综合知识这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20％作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将：收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受2024-04-2873人看过
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法律综合知识在开发商出现法定违约行为的情况下，购买房屋者依法享有要求解除购房协议并退出房屋的权利。根据现行法律法规，当符合特定条件之一时，购买房屋者可据此行使法定解除权，实现退房需求：首先，如果购房协议因被认定为无效而被依法确认，购买房屋者将有权选择退房；其次，在购房协议因被依法撤销后，购买房屋者同样可以依法要求退房；第三，如遇到按揭无法履行的状况，购买房屋者亦有权选择退房；对于开发商未能及时交付房屋或者执照产权证逾期办理超过一定时间期限的情况，购买房屋者也有权利予以退房处理；此外，如果房屋面积误差比绝对值超过3％，购买房屋者同样有权选择退房；最后，如果房屋主体结构质量存在严重问题，购买房屋者同样有权选择退房；另外，如果房地产商未经许可擅自更改规划和设计，购买房屋者同样有权选择退房；最后，如果房屋套型与图纸设计不符，购买房屋者同样有权选择退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合2024-05-03318人看过 -
法律综合知识倘若由于如下四种具体事项中任意一项的缘故，导致所购买的住房未能按照预期时间完成交付，或已经确认交付的住房经过权威机构的检测认证，其主体结构质量未能满足相应标准和要求：首先，房屋的主体结构质量未达到相关国家、行业或者地方性标准，以至于该住宅无法交付给业主正常使用；其次，对于那些已经交付使用的房屋，经过严谨、全面的检查，发现这栋房子的主体结构存在着难以忽视的质量问题；再者，如果房屋本身存在严重的质量缺陷，这些问题对用户日常生活的居住环境以及舒适程度产生了极大的负面影响；最后，当开发商与购房者签订完房屋买卖合同后，却将原本属于自己的房屋转售给了其他第三方，或者未经购房者同意，擅自将该房产抵押给了其他第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿2024-04-24302人看过 -
法律综合知识1、司法实践中，“凶宅”买卖纠纷已有相关判例，其裁判精神可作为处理此类案件的参考。2、也就是说，主要从房屋出卖人就该房产出卖时的信息披露义务、披露范围予以考察，认定开发商是否存在欺诈，买受人是否存在重大误解等情形，来判定房屋买卖合同是否可撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2024-04-29411人看过 -
法律综合知识律师解答：可以。1、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。2、己经交了首付想要退房的话可以看看买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，或是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的等。《中华人民共和国民法典》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。2024-05-03483人看过
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法律综合知识买家已经与开发商签订购房合同，这是具有法律效力，所以支付成功的房款自然不会退还，除非出现下列情况才可以要求退房款：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请2024-04-19480人看过 -
法律综合知识商品房延期交付，确实可能导致购房者提出退房要求。然而，在正式启动退房流程之前，购房者需要对开发商进行相应的催告程序。若开发商能够按约履行其义务，购房者便无需选择退房；反之，如果开发商未能按约履行其义务，即未按时交房，购房者则有权依据相关法律法规，请求解除购房合同并办理退房手续。在此种情形下，购房者还可向开发商索取双倍定金作为赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-04-22310人看过 -
法律综合知识原则上来讲，购买房产后若需退房，势必会涉及到违约责任问题。然而，如果购房方主张退房乃是基于不可抗力因素抑或是开发商严重违反买卖合同条款（如未能按规划进行房屋建设，或逾期交付房屋等），那么根据买卖合同以及相关法律法规的规定，购房方有权解除该份买卖合同且无需承担相应的违约责任，或者据此与开发商展开协商以达成解除买卖合同的共识。然而，如果购房方并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同便构成了实质性的违约行为。在此情况下，购房者可采取以下措施：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房者此时所享有的解约权有所规定；其次，尝试与开发商进行友好协商以解除买卖合同。倘若购房者在支付款项等方面的确面临实际困难，通过与开发商坦诚沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商是有可能同意解除买卖合同的。因此，能否成功退房主要取决于是否符合法2024-07-27258人看过 -
一、商品房面积有误差可以退定金吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。二、怎么处理商品房面积误差在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买2023-04-18300人看过
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法律综合知识1、商品房退定金一月后给有可信度，一般约定了履行的期限只要等实际到账就行。2、开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2024-05-04359人看过 -
法律综合知识没有预售许可证的房子定金是能退的。房屋开发商在进行房屋买卖时，获得房屋预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行，是能要求退定金的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2024-05-09112人看过
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商品房定金纠纷可以退定金吗宁夏在线咨询 2022-10-14商品房定金纠纷中是否可以退定金，存在以下3种情形： 1、如果商品房买卖合同签订后，买方违约拒绝履行合同购买房屋的，定金不退，由开发商没收。 2、如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的，应当双倍退还定金。 3、合同签订后，因为客观情况发生变化或因为不可抗力导致合同无法继续履行，卖方可退还定金，解除合同。 商品房买卖合同中，定金是买方支付给开发商的一种债权担保，用于保证买方会履行合同义务，按约定购 -
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