广州房改房政策是什么意思？-法师兄

广州房改房政策是什么意思？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 20:59:24 180 人看过

一、广州房改房政策是什么意思？

房改房，是指国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。广州办理购买公有住房共有分摊建筑面积业务将正式实行“双轨制”，即市民既可按原办法办理，也可以按新办法办理。据新的简易计价方法，无需专业评估员计价。

二、房改房的过户具体流程

（一）、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

（二）、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

（三）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

（四）所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2％或按照受益额的2％收取，最低不低于200元。

2、房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

3、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1．5％。

（五）注意事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房改房
2023年广西房改房最新政策解读

广西房改房最新政策解读:房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《广西壮族自治区房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，如有变动，请以官网发布为准。房改房过户流程:6种情形可进行房改《办法》规定，以下6种情形之一的危旧房改住房，可以进行改造：(一)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的;(二)竣工年限超过建筑设计使用年限的;(三)1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的;(四)大板住房竣工年限超过20年的;(五)不相符建筑抗震设防要求的;(六)危旧房改住房建筑面积占住房总建筑面积70%以上的住宅小区，也可以对小区内的全部住房进行整体改造。据介绍，

2023-05-30

384人看过
房产拍卖
【广州房产拍卖】政策影响广州房产拍卖市场

受政策影响广州房产拍卖市场遭遇寒潮来自七部委的宏调新政，虽然要到6月1日才开始正式实施，但对房地产拍卖市场的影响已经显现。据拍卖行业的行家介绍，由于目前广州的拍卖市场上，投资型买家约占7成左右，新政会令交易税费的大幅度提升，将对他们产生了很大的影响。如今，观望气氛正笼罩着整个房地产拍卖市场，其中，大宗拍卖受到的冲击最大。“宏观政策的变化，对这种金额较大的交易的打击，就如同是遭遇了一次降温能力极大的寒流。”有拍卖行负责人说。卖方未现明显变化据广东省古今拍卖有限公司副总经理赵毅卓介绍，目前，在拍卖市场上亮相的房产主要有两大来源，其中六七成是来自法院和银行，约三四成是来自个人。“法院和银行进行拍卖都有自己的既定程序，较为按部就班，因此一旦启动就不会轻易中途停止，因此，这部分拍卖产品仍会如常地出现在拍卖市场上。”变化较大的主要是占市场小部分份额的个人拍卖物业，据介绍，部分原本已经准备拿出来拍卖的物

2023-04-24

206人看过
法律综合知识
拆迁房屋货币补偿政策是什么意思

一、拆迁房屋货币补偿政策是什么意思货币补偿是通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收、拆迁的房屋进行补偿。被征收人可以选择货币补偿，可以选择房屋产权调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆迁房屋纠纷怎么解决拆迁房屋纠纷的解决途径如下：1．协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。2．调解解决。在有关组织（如人民调解委员会）或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上

2023-10-31

448人看过
法律综合知识
郑州房改房交易政策的内容

目前，郑州市的住房改革最新规定允许这类住宅房产进行销售。然而，经过相关审查程序后，此类房产方可成功上市流通。具体来说，其前提条件包括：（1）必须获得该住宅的房地产产权证书；（2）如果房子需要出售、抵押或者互换，则必须按照标准价格或成本价格支付完整的房款。关于标准价格和成本价格，需做进一步说明。一般而言，在1995年前实行住房改革的购房者，所购得的房改房通常是以标准价格折算，其中增值额的80％为私人所有，剩余的20％须交还原来的产权单位。而1995年后住房改革的购房者，所购得的房改房则大多数以成本价格计算，此时该房产的增值部分全属私人所有。关于补成本价格的情况，如果在1995年前已经按照标准价格完成房改的住宅，并且在1995年后办理过补成本价格的手续，就可以被视为用成本价格购置，届时的增值部分也全部属于私人所有。（3）互通有无、赠送他人的房产，同样需要按照成本价格支付完整的房款；（4）最后，

2024-07-30

499人看过

法律综合知识
“住改非“是什么意思，房屋性质是什么意思？

一、“住改非“是什么意思，房屋性质是什么意思?所谓“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。“住改非”合法吗《民法典》赋予了所有权人对物享有绝对支配权，以实现物尽其用，只要所有权人在行使权利时没有违反法律禁止性规定，且没有侵犯社会公共利益或他人合法权益，就应当予以认可。目前，我国还没有法律法规规定禁止将住房改作生产经营用房，只是有些地方规定“住改非”前需征得相邻权人的同意后，方能办理相关生产经营手续。根据“法无明文规定即可为”的原则，在不损害他人利益、公共利益和不违反法律、法规强制性或禁止性规定的前提下，“住改非”是合法的。二、房屋性质是什么房产性质，又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。房屋性质有许多种，在此列举最具有代表性和最常见的几种进行分析：a.商品房：指的是由房

2023-08-06

293人看过
房改房
房屋性质房改房什么意思

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。一、房屋抵押银行贷款（一）借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后各行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行

2023-02-13

112人看过
回迁房
农村安置房搬迁政策，安置房的意思是什么

一、农村安置房搬迁政策农村安置房搬迁政策如下：1.拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：(1)因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。(2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。2.拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。二、安置房的意思是什么安置房的意思是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包

2023-06-23

382人看过
契税
房地产契税是什么意思，房产契税退税政策

一、房地产契税是什么意思房地产契税的意思是房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%。购买第二套住房时的契税约为房价的3%。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。二、房产契税退税政策房产契税退税政策是在购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申

2023-06-26

275人看过

房贷
广州第二套房贷款政策中新旧政策有什么区别

一、二套房政策2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。1、2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。2、2015年3月央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷

2023-03-02

269人看过
二套房
广州二套房政策首付是七成吗

广州市限购政策，二套房有房者首付70％。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。另外，未成年禁购。1、在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。2、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照分类指导，因地施策的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。3、银行业

2023-02-18

442人看过
法律综合知识
限购政策是什么意思，买房限购政策的影响有哪些

一、限购政策是什么意思房屋限购政策的意思是在中央政府的指示下，由中央对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，能够限定买房。限购令，又包含了限购，又包括了限贷。如果是本地户籍，最多只能够买两套房子，申请第二套房子，是不能允许的。如果是外地人，需要满足相关条件，才能够在这座城市买一套房产。二、买房限购政策的影响有哪些买房限购政策的影响：1．多地初现退房潮由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，银行贷款的审批将变得异常严格。签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1／3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮。2．住建部提示：违反限购令办不了房产证限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案

2022-08-24

394人看过
房产交易
营改增最新政策意思是二手房要多交税吗

国务院常务会议明确，自今年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点。此次试点将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，建筑业、房地产业适用11%税率，金融业、生活服务业适用6%税率。并将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。营改增后，买卖二手房会不会增加税负?房企成本增加还是降低?房价是涨是跌?想买房的是现在买还是营改增后买?昆明二手房市场会不会出现“末班车”行情……导致二手房成交量猛增。关于房地产的研究报告：2016-2021年中国焦点房地产网站产业市场运行暨产业发展趋势研究2016-2021年中国南宁房地产产业市场运行暨产业发展趋势研究报告2016-2021年黑龙江省房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指2016-2021年四川省房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导2016-2021年苏州市房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导查看更多报告避免重复征税减轻

2023-05-03

165人看过

离婚证
广州离婚一年内买房政策

各地离婚买房都没有限制，刚离婚就可以买房。不过立马买房需要全款。不管现在处于什么样的婚姻状态都可以买房的，国家没有法律有规定离婚不可以买房这个说法。不过买房的时候最好先把婚姻状态处理清楚，因为可能一不小心会变成夫妻双方共同财产，得确保离婚证已经拿到手了，这样现在买的房子才属于自己。一、房子还在按揭可以卖吗因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就

2023-03-05

406人看过
二套房
广州二套房政策有变化吗

目前广州针对二套房的信贷政策并无变化。广州住房公积金管理中心的相关负责人对记者表示，广州公积金购房政策一直是执行差别化政策，公积金购买二套房的首付依然是六成，暂时无变化的可能。北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有一笔房贷或一条公积金购房提取记录的房贷申请人，首付比例不低于60%。同时，为落实北京“国五条”调控细则，中国人民银行营业管理部也于7日晚发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，提出贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。据悉，该项政策出台的一个背景包括，央行营管部表示，2012年第四季度以来，北京市商业银行个人住房贷款增速加快，其中第二套住房贷款占比有所上升，并明显高于全国平均水平。因此，相应对二套房的调整政策也是对差别化住房信贷政策的调整。相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策限购通知明确指

2023-05-01

349人看过