对于合同中没有约定合同履行期限的,买方可以与卖方协商补充关于履行期限的内容。如果不能达成补充协议的,买方可以随时要求卖方履行,但应当给卖方必要的准备时间。如果卖方在补充协议约定的期限届满后,迟延履行,并经买方又一次催告后,仍然迟延履行的,买方有权解除合同,并要求卖方返还财产、赔偿损失等违约责任。如果未达成补充协议的,买方在给卖方必要的准备时间后,卖方未按时履行,买方又一次催告后,卖方仍然迟延履行的,买方有权解除合同,要求卖方承担违约责任。
一、解除房屋买卖合同有哪些情形
有下列情形的,买方可以解除房屋买卖合同:(1)双方协商一致的,买方可以解除房屋买卖合同;(2)因不可抗力致使不能实现合同目的,如洪水将房屋冲垮等;(3)卖方明确表示或者用自己的行为表明不向买方交付房屋,或者与第三人签署买卖合同并办理过户登记的;(4)卖方迟延办理交房手续或者办理变更登记手续,经催告后在合理期限内仍然不办理的;(5)卖方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(6)发生订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对买方显失公平的;(7)因卖方存在中止履行的情形,买方中止履行后,卖方在合理期限内没有回复履行能力且未提供适当担保的等情形。
买卖双方签订二手房买卖合同后,卖方后悔违反合同约定。买方可以按照以下做法保护自己的权利:
首先,如果买卖合同明确约定违约,买方可以要求卖方按照约定承担违约责任。而且,通常要求卖方退还房款,并可以要求一些赔偿。
其次,未约定违约责任或者约定不明确,双方协商未达成协议的,买方可以向法院提起诉讼。卖方可以继续履行合同,赔偿损失,或者解除合同,退还已付房款和利息,赔偿损失。
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口头逾期合同有约定利息吗四川在线咨询 2022-06-08当事人是可以自行约定逾期付款利息的,但是不能高于实际损失的130%。如果没有约定,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。
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什么是口头约定合同?江苏在线咨询 2022-11-161、口头合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立的合同。它广泛应用于社会生活的各个领域,与人们的衣食住行密切相关,如在自由市场买菜、在商店买衣服等。民法典对合同形式实行不要式为主的原则。 2、合同的口头形式,无须当事人约定。凡法律未规定或当事人未约定特定形式的合同,均可以采取口头形式。
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口头合同是合同法的约定吗安徽在线咨询 2023-12-13口头约定属于合同。对于可以即时清结、关系比较简单的合同,适于采用口头约定的形式订立合同。发生合同纠纷时,口头约定一旦诉至法院,主张方需要提供当时发生合同约定行为的证据。
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劳动合同中约定试用期的是口头约定吗上海在线咨询 2022-03-111、口头约定也是存在的,但是只限于临时工,或者低于一个月工作期限的工作。2、《劳动合同法》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的,不得约定试用期。试用期