买二手房发现漏水房主未告知-法师兄

买二手房发现漏水房主未告知

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 15:51:08 493 人看过

1，首先，二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，较好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。

2，买房人也并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。,在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。

3，如果你们对房屋的质量问题进行约定，那么你可以按照约定要求对方承担维修义务或者是赔偿责任

4，如果没有约定，要求其承担违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

一、产品存在缺陷会产生违约责任吗？

产品存在缺陷会产生违约责任，因为这属于生产者履行合同义务不符合规定的违约行为，需要承担相应的违约责任。受损害方可以要求对该缺陷产品承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同生效
二手房购买后发现漏水问题，能否单方撤销合同？

购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则自合同成立时生效。所以不能因未办理变更登记，而主张合同无效。墙体漏水物业赔吗新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同

2023-07-20

201人看过
二手房买卖
二手房买卖漏水算欺诈吗

进行二手房买卖的时候，如果房屋出现漏水情形的，算不算是欺骗要看出售方有没有故意隐瞒房屋漏水的问题，有隐瞒的就属于欺骗，有违反合同诚信原则。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四条【平等原则】民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条【公平原则】民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条【诚信原则】民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第九条【绿色原则】民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。在房款支付中存在哪些风险1、当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在及极高的风险。如

2023-04-17

428人看过
合同无效
二手房合同签订后发现房屋严重漏水如何主张合同无效

如果合同里注明了房子不会漏水的问题，那么是可以退房或者让原房东维修的，但如果没有证据这个就不太好办理了。合同是双方合意的行为，是否构成违约要看合同的条款。1、合同上是否明确写明房子的完好性，是否包括漏水这一项。如果写明，可以以对方违约进行诉讼；如果没有写明，应当不构成解除合同的根本性违约。另外还要看房子漏水的程度，如果仅仅是小范围的漏水，那不算是解除合同的理由。2、是否支付违约金，就要根据合同推断是哪一方违约。法律规定《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高

2023-06-22

101人看过
从合同
二手房出现漏水问题，房东要求赔偿

从合同约定角度将，出卖人没有尽到如实告知的诚实信用义务，违反了合同约定，应该承担违约责任，但是需要注意区分，是出卖人出卖给你之前就知道这个事情，还是房东一直不知道这个事情；其次，需要准备的证据，物业调取调取一下，之前房东针对这个漏水的事情，有没有向物业报修过，主要是证明房东出卖之前就知道了这个事情。房东让我提前搬走怎么赔偿房东要求租客提前搬走，属于违约，可以要求赔偿损失。租赁合同约定的租赁期内，租客有使用房屋的权利，房东无权要租客提前搬走。房东必须经过一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以让租客搬走。按照规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还

2023-07-16

358人看过

买受人
外墙漏水的二手房可以买吗

外墙漏水的二手房不建议购买，存在质量问题的房屋在过户交付后，责任归买受人承担。之前存在的外墙漏水，只能自己修补，不能向出卖人索赔。房屋漏水的责任划分1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。3、公

2023-02-18

482人看过
继续履行
二手房漏水房主故意隐瞒怎么赔偿

从合同约定角度将，出卖人没有尽到如实告知的诚实信用义务，违反了合同约定，应该承担违约责任，但是需要注意区分，是出卖人出卖给你之前就知道这个事情，还是房东一直不知道这个事情；其次，需要准备的证据，物业调取调取一下，之前房东针对这个漏水的事情，有没有向物业报修过，主要是证明房东出卖之前就知道了这个事情。一、房东有合同解除权吗根据相关法律规定，房东有一定的合同解除权，在租房这个行为发生，并且租房合同签订后，合同就已经生效，并具有法律的依据。若房东不想继续履行已签订的合同上规定的自己的义务，想要解除合同的话。那么需要房东自己主动承担违反合同的违约责任，并且主动赔偿因为自己不履行合同带来的租客的损失。二、房产证的日期和购房合同的日期是一样吗不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据相关法律规定，如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天

2023-04-07

288人看过
缔约过失责任
买了二手房漏水能找中介吗

当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任。一、投资人风险有哪些投资人风险有：1、有目的、有针对性地询问或调查目标公司或债务；2、在转让协议中列出卖方的担保清单。受让方通过担保清单确保其获得预期的收购对象，并确保其责任和其他不利因素仅限于合同定的部分，即锁定风险；3、协议预留部分股权转让款。在一定期限内，如果承担或有债务，应由预留款项承担；4、通过司法救济请求损害赔偿。受让人可以以违反缔约过失责任或者瑕疵担保义务为由提起诉讼，请求法院责令出让人赔偿其经济损失。二、下水道检修口漏水谁负责1、对于家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。2、首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。三、自来水表

2023-03-06

118人看过
二手房过户
二手房过户后房子漏水

发生漏水纠纷的，可以请有关组织进行调解，也可以向人民法院提起民事诉讼。一、借款人逾期怎么还款借款人逾期还款可以按照以下方式处理：合同当事人友好协商；申请调解委员会调解；申请仲裁；向管辖法院提起诉讼等等。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、国外旅游买东西被骗如何维权首先双方协调，当发生旅游被骗购物时，可以先和旅行社进行交涉，共同协商解决途径。但如果双方协商不成，可向消费者协会、旅游投诉受理机构或者有关调解组织申请调解。也可根据与旅游经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉

2023-06-28

78人看过

侵权责任
买二手房卖方应如实告知买主房屋的情况

“房子才住了一个多月，我实在受不了了。”昨日，陈先生找到记者，一脸焦急地说，由于楼上住着精神病，每天都要折腾到大半夜。现在他想把房子退掉，中介和卖房人都不肯认账。“总不能找上面的精神病算账吧。”陈先生无奈地说。陈先生所购的二手房位于金陵小区，是两个月前通过中介公司购买的。“我和爱人还有宝宝才住了一个多月，现在已经不胜其烦。”陈先生说，每晚从7点钟开始，楼上都要吵作一团，哭喊声常常要持续到凌晨1点左右才作罢。“如果偶尔还好，关键是每天都会重复这样的规律。”陈先生说，后来实在无法忍受，他就跑到楼上。结果开门的是个老太，连连向他道歉，声称自己儿子精神不太好，整个家就她一个老太和儿子相依为命。陈先生觉得对方蛮可怜的，也不好再过问。“本来搬到这里就为了宝宝着想，想清静一些，现在适得其反。”陈先生称，中介和房东当初都有欺诈行为，于是想找对方把房退掉，可是中介和房东都互相推脱责任。”我到底该找谁，再住下

2023-06-13

119人看过
业主
购买二手房时，发现原业主尚未迁出，怎么办？

当地派出所已更新流程，二手房原户主不迁，现房主只需携带房屋产权证、户口本，即可直接申请。新房主还可以要求原房主承担违约责任，如未履行户口迁出义务。房屋买卖双方可以约定迁出户口的期限及对应的违约金，该约定合法有效，能得到法院的支持。当地派出所已更新流程，二手房原户主不迁，现房主只需携带房屋产权证、户口本，即可直接申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。二手房原户主未迁出，如何办理过户手续？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，二手房原户主未迁出时，办理过户手续需要满足一定的条件。具体流程如下：1. 卖方和买方需要签订房屋买卖合同，明确房屋权属转移方式和价格等事项。2. 卖方需要向当地房地产交易中心申请注销房屋抵押权，取得房屋抵押权

2023-09-04

292人看过
二手房过户
二手房房屋漏水交易纠纷

二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。二手房房屋漏水责任人是谁1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公

2023-07-21

248人看过
业主
婚房被水浸业主怒告楼上漏水

家里装修不知被谁家的漏水淹得一塌糊涂，家住某小区二楼的小两口把楼上七家告上法庭。近日，栖霞法院开庭审理了此案，没有当庭判决。两原告表示，接下来，将把没告的9楼和11楼也追加为被告。婚房被污水浸泡告了楼上众邻居王东和妻子刘慧诉称，他们在迈尧路318号某小区购买了2幢5单元2楼住房一套，计划作为婚房使用，并已于去年8月装修完毕。8月17日上午，王东小两口到该处房屋收拾房间时，发现屋内主卧、次卧两个房间已被污水浸泡得一塌糊涂。心痛之余，两人赶紧到处检查污水来源。经检查，他们发现污水为主卧卫生间内的主下水管道堵塞，导致污水从马桶倒灌至两个房间。小两口当即通知小区物业进行疏通，从单元主下水管道内清理出卷纸、卫生巾、安全套、抹布等各类生活垃圾。王东小两口说，受此次污水倒灌的影响，他们的主卧、次卧两房间的地板、门、墙纸等装修完全报废，需要拆除并重新购买安装。之前，小两口在外租赁房屋居住，原先计划于8月底

2023-06-05

58人看过

二手房买卖
二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗

二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。一、买二手房卖方不迁户怎么办当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，

2023-03-21

468人看过
收房
二手房房屋漏水责任人是谁

一、二手房房屋漏水责任人是谁1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条

2023-06-16

304人看过