什么是二套房？

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房与首套房区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。二套房契税按3%（各地有差异）征收。

第二套房子卖出去要交多少税？

卖二套房，根据2016年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

1、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

2、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。