开发商逾期交房买受人可以要求出卖人支付违约金或者解除买卖合同。
一、买卖合同逾期交付货物是否可主张违约金
买卖合同逾期交付货物不一定可主张违约金。如果卖方在签订销售合同后逾期交付，是否可以要求违约金取决于双方的协议。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。即使不能主张违约金，也可以主张实际损失。双方当事人在合同中约定出卖人逾期交付标的物有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金和损失金额或者损失的计算方法的，可以按照约定的金额或者方法向买受人计算损失；既未约定违约金，又未约定损失金额或者损失计算方法的，出卖人应当向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。
二、手机分期超过两年没还会上黑户吗？
分期手机超过两年没还不一定会被拉入黑名单，对于分期付款的买卖合同，如果买受人支付的价款达到了总价款的五分之一，出卖人催告后其仍不支付的，出卖人可以解除合同。出卖人也可以根据合同约定要求买受人支付违约金等。
三、网签后退房要收违约金吗
网签后退房的情形以及是否需要收取违约金，首先需要看合同约定。如合同有约定就按合同约定办。但如果合同没有明确约定的情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人符合下列情形的，则退房不需要向开发商支付违约金。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差在合同中没有约定或者约定不明确的且实际误差超过3%的。5、房屋质量不合格导致严重影响使用的。6、迟延办理房屋所有权登记超过一年的。7、因开发商原因导致买受人无法办理房屋贷款按揭合同的。
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开发商逾期交付房屋怎么办，开发商逾期交房可以要求退房吗
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开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？
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逾期交房怎么赔偿开发商
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按揭买房买家逾期了开发商不退房怎么办
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逾期交房怎么办：开发商维权攻略
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买期房逾期交房,开发商要给违约金吗
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开发商延期交求开发商支付违约金或解除合同。商品房买卖合同中有约定，开发商对逾期交付承担的法律责任，即每日违约金乘以逾期天数。如超过一定期限，可解除合同。卖方延迟交付房屋，催告后三个月合理期限内未履行，一方请求解除合同的，应予支持，当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。如果对方没有催促，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，如果开发商逾期交付房屋，购房者可以要求开发商支付违约金或解除合同。开发商延期交房该怎么办一、开发商延期交房该怎么办1、开发商延期交房有以下处理方式：（1）收集证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款；（2）申请退房，购房者可以按照相关规定去申请退房；（3）向法院起诉，在购房者与开发商协商不成时，购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔2023-08-07393人看过 -
不可抗力一、开发商交房逾期自己怎么起诉开发商交房逾期自己如下起诉：首先，准备起诉材料，包括起诉状、一系列的相关证据材料；其次，到法院立案，符合立案条件的，法院会在5个工作日将起诉状副本送达对方，对方在收到起诉状副本之日起15个工作日内提交答辩状；然后，进行庭前调解，调解不成的才会开庭审理；最后，开庭审理，法院会根据庭审情况再一次进行调解，调解不成，作出判决。对判决不服的，可以在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。二、开发商逾期交房怎么赔偿开发商逾期交房的赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的，可以依据约定赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方2023-04-25314人看过 -
房产证开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。一、办理房产证违约承担什么法律责任逾期办理房产证的违约责任有：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、买卖合同的违约金怎么算商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评2023-03-0865人看过 -
一、开发商逾期退房流程是什么1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、开发商逾期怎么赔偿1、买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，若约定以日或月为单位累计计算的，属于继续性债权，应对每个个别的债权分别适用诉讼时效：如果当事人在合同中明确约定逾期办证2023-06-27228人看过
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在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与其他业主一起获得最大限度的法律支持。如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“未完工”危机，房子就不能退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。一、安置房烂尾怎么办如果被拆迁人已经面临安置房烂尾，首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。如果开发商资金断裂，能在短时间内筹措到资金，可以给开发商一点时间，完成后续工程。如果开发商破产，注意不能将房子退给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或2023-03-1260人看过 -
不可抗力一、开发商交房逾期的处理办法是怎样的1、开发商逾期交房的处理办法是：先看购房合同中是否有约定处理方法，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿。逾期三个月不交房的，买房人有权请求解除合同，要求退房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行2023-04-2083人看过
买受人又称买方，是买卖合同中约定支付价金的人；以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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买受人逾期开发商也不交房怎么办湖南在线咨询 2023-08-241、买受人的合同解除权 出卖人延期交房，规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 2、出卖人支付违约金或者赔偿损失 我国法律规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额 -
交房交房后开发商逾期怎么办，开发商逾期交房怎么办山西在线咨询 2022-02-18到了约定的日期，开发商无法交房可以要求承担违约责任，赔偿损失，如果协商不成可以起诉，你们是否和开发商协商过违约问题呢？合同是否约定了违约责任以及纠纷解决方式呢？ 这样吧，现在我要具体看看你的案件情况，你不能放过任何可以维护自己权利的机会。我现在正好有时间，你可以来电免费咨询一下，我了解一下情况，再给您具体指导。你可以具体的参考，再行决定。 -
贷款买房开发商逾期交房怎么办，贷款买房开发商逾期交房要怎么维权云南在线咨询 2022-03-07贷款买房开发商逾期交房怎么办： 开发商逾期交房，购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式： 第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩 -
买房签订合同后, 开发商逾期交房, 买受人是否可以要求开发商退房?广东在线咨询 2022-03-08对于逾期交房违约问题，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。第二是不 -
买受人拒绝受领时开发商可构成逾期交房吗黑龙江在线咨询 2022-05-14买受人拒绝受领时开发商可能构成逾期交房。根据《民法典》第六百一十条规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百零一条规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
