出租合同怎么规定转租事项-法师兄

出租合同怎么规定转租事项

来源：互联网时间： 2023-06-27 19:34:30 188 人看过

（一）《民法典》第七百一十六条确立了转租的基本原则，即承租人行使转租权将租赁物转租给第三人的，应当经过出租人的同意。出租人的同意，既可以是事前同意，也可以是事后追认。

（二）根据《民法典》第一百四十条的规定，行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。

（三）依照民法典第七百一十六条规定，经出租人同意的情况下，承租人可以将租赁物进行转租，并负有向策三人交付租赁物的义务。由于承租人的转租行为依附于原租赁合同，承租人经出租人同意将租赁物进行转租的，仍应受原租赁合同关于租赁期限的限制。

一、租赁合同转租条款有哪些

（一）租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可，否则无效（租赁是债权）。

（二）我国相关法律（自2021年1月1日起废止）第224条的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

二、房屋租赁后转租合法吗

（一）房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

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房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。一、房屋转租无效是什么法律房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。二、房屋租赁合同登记备案代办要准备什么材料代办房屋租赁合同登记备案证明要提交材料：1、房屋

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