二手房屋买卖过户的程序规定是什么？-法师兄

二手房屋买卖过户的程序规定是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-07 22:05:53 372 人看过

一、二手房屋买卖过户的程序规定是什么？

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

1、买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、取得房产估价及税费明细第二天，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、办理房屋过户需要什么材料？

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表

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