购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
一、如何找到开发商的办证期限
购房人在签订的商品房预售合同或者商品房销售合同中,一般都对交房和办理产权证的日期及不能按期交房和办理产权证时所承担的违约责任进行了约定。这个约定是合同重要的一项,对今后可能产生纠纷提供了解决的依据。实践中,逾期办理产权证的违约方一般都是开发商,按照相关规定,由于开发商的原因,购房人在下列期限届满未能取得房屋产权证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限:
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、逾期办理房产证纠纷如何计算诉讼时效
逾期办理房产证纠纷的诉讼时效的计算,应从知道或应当知道权利受到侵犯时计起,但应结合具体情况而定:
1、如果购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限,那么在期限截止时,依然没有办理好房产证的,诉讼时效应从约定期限截止时开始计算,诉讼时效为3年。
2、如果购房合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,依然没有办理好房产证的,诉讼时效应从该90日截止时开始计算,诉讼时效为3年。
3、如果购房合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,依然没有办理好房产证的,诉讼时效应从该90日截止时开始计算,诉讼时效为3年。
4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则诉讼时效应从该90日截止时开始计算,诉讼时效为3年。
三、存在抵押的房产证能撤销吗
可以的。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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房子产权证什么时候可以办下来,什么时候可以开始领青海在线咨询 2021-10-24生育票一般在90天左右发行。商品住房若尚未建成的,产权证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的,产权证的办理时间是自合同订立之日起90日内;手续齐全办理产权证的,一般15-30个工作日即可。
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房产证什么时候办理都可以吗?程序是什么?辽宁在线咨询 2022-07-15契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。
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什么时候就可以下房产证了啊?海南在线咨询 2022-10-24、身份证复印件、户口本,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件,一般在交房款后15个工作日。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
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现在买房可以办房产证了吗?合同要什么时候香港在线咨询 2022-05-03《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定