哪些法律风险是小产权房现在存在的-法师兄

哪些法律风险是小产权房现在存在的

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:41:36 388 人看过

由于房价较高，很多购房者的目光便转向了小产权房，但购房者需注意仅仅因为价格低就购买小产权房面临着巨大的风险。

一般情况下，小产权房是指在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房存在的法律风险主要有：

一、政策风险

如果购房者购买了小产权房，但当其属于违法用地、违法建设的时候面临着被相关部门整顿、房屋停建、依法被拆除的危险性。购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

二、不能抵押、贷款

根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

购买小产权房不能采用银行贷款的形式、不能合法设定房屋抵押权、不能办理房屋过户手续，因此也就不能进行二手房交易。

三、拆迁无法得到赔偿

如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

四、配套受限

小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

五、合同无法得到法律保护

由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因此非本集体中的购房者和卖方所签的合同也属于无效合同。未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约，对投资或自住的人来说，起不到增值效果。

如果有购房意愿的朋友在购房前一定要做好各种功课，判断是否为小产权房的就简单的方法就是看开发商是否五证齐全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

P2P网贷
p2p网贷存在哪些法律风险

一、业务模式风险目前国内的P2P业务模式主要有纯借贷模式、债权转让模式及收益权转让模式。1)纯借贷模式：借款人直接在平台上发布借款标，出借人投标。到期借款人按约定的还款方式还款。(例如，某拍贷)根据《民法典》和《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，我国法律允许自然人等普通民事主体之间发生借贷关系，并允许出借方到期可以收回本金和符合法律规定的利息，表明了借贷关系的合法性。纯借贷模式下涉及的一些法律风险如下：借贷合同风险，根据《民法典》的规定，当事人可以采用合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式订立合同，表明了目前绝大多数P2P平台采用电子合同的方式是合法的。2)债权转让模式：债权人和债务人之间签订借款合同后，债权人在平台上申请债权转让，并告知债务人。债权转让模式具体分为两种类型，一是无承诺回购的债权转让(出让人在债权转让成功后，受让人与原债务人形成

2023-06-11

455人看过
质权
股权质权实现存在的风险

我国的《民法典》规定了质权人实现质权的三种主要方式，即协议折价、依法拍卖、依法变卖。使用折价清偿方式需要出质人与质权人在债权已届清偿期后订立折价协议。在主债权已届清偿期之后，如果双方未能协商达成折价协议，那么质权人只能通过向人民法院起诉的方式实现债务清偿。而股权作为特殊的财产，股权的拍卖或直接变卖并不同于一般商品，在实现过程中，会出现拍卖、变卖与优先权的冲突。例如《公司法》第七十一条规定：“经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权”；第七十二条规定“人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权”。因而，其他股东拥有的优先购买权可能直接影响到股权质押权最终能否实现与最终实现的效果。一、对股权转让的规定有哪些？《公司法》第七十一条【股权转让

2023-03-08

85人看过
房屋产权过户
房屋产权过户拖延存在哪些风险？

以下几种风险需要您注意：1. 可能导致一房多卖的情况发生。2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险。以下几种风险需要您注意：1.可能导致一房多卖的情况发生。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购房款，房屋产权过户前，房屋很可能因出卖人欠债，由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封。3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险。买卖房屋需谨慎：一房多卖风险大在二手房买卖过程中，

2023-09-19

115人看过
小产权房
小产权房种类有哪些？购买时潜在的法律风险有哪些？

小产权房的类型有：集体建设土地上建造的房屋；宅基地上建成的房子；各类农业园或者养老院的别墅；部分二手房。有下列风险：1．拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。2．购买在建小产权房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3．小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。购买小产权房屋有哪些风险购买小产权房屋存在哪些风险第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利

2023-07-22

96人看过

众筹
股权众筹存在的法律风险

与其他融资模式相比，我国股权众筹尚处于起步阶段，虽然发展空间很大，但也存在着诸多问题，其中股权众筹融资过程中所蕴藏的法律风险便是其发展壮大过程中所不容忽视的重大难题。重大在于对股权众筹法律风险的把握决定其今后能否在市场中得到长足发展，能否被监管者所包容甚至肯定。困扰在于股权众筹中的风险种类、风险纳入的必要性及风险纳入机制等问题目前尚未有明确统一的认识，仍需进一步讨论研究。困扰之一是触及公开发行证券或非法集资红线的风险。股权众筹的发展冲击了传统的公募与私募界限的划分，使得传统的线下筹资活动转换为线上，单纯的线下私募也会转变为网络私募，从而涉足传统公募的领域。在互联网金融发展的时代背景下，公募与私募的界限逐渐模糊化，使得股权众筹的发展也开始触及法律的红线。要判断该行为是否违反《证券法》则取决于其是否是公开发行。股权众筹需要对其运作模式进行严格的管控或采取特殊方式才能规避《证券法》的限制，而这种

2023-04-24

66人看过
小额贷款
小额贷款公司存在的法律风险

一、目前尚无可设立从事金融服务的小额贷款公司的法律依据如前所述，依据我国现有法律，从事经营贷款业务的小额贷款公司尚不具备应有的合法性。无论是《商业银行法》还是《银行监督管理法》都对现有的小额贷款公司的存在构成难以逾越的障碍。所以，应及时向立法机关阐明小额贷款公司存在的合理性及必要性，尽快修订相关法律，使小额贷款公司的存在具备相应的合法性。二、小额贷款公司经营过程中仍然面临风险1、系统性风险因为小额贷款公司所主要针对的是“农户”和小企业，从目前已有的实践来看，针对农户生产经营中的特殊周期，小额贷款公司可能面临相应的系统性风险。基于平遥等地区的试点可以发现，由于受农业经营的特点而可能受到的影响较大。一是受种植业和养殖业本身生产过程的限制，农业自然灾害对农户的生产经营影响较大。如出现的自然灾害，造成的农户损失就会影响贷款的收回。另一个突出的问题是，受制于小规模、分散经营方式的信息匮乏的因素，造成

2023-03-20

261人看过
欠款
贷款小银行存在哪些风险?

首先，小额贷款公司有贷款费用高的风险。小贷公司的申请门槛较低，因此承担的放贷风险自然也相对较大，在高风险高利润的贷款行业中，收取的利息一般也会高于银行。另外，此类公司的贷款骗局多。有不少穿着小贷公司“外衣”的不法分子，对于用钱心切的借款人实施诈骗行动。因此，在小额贷款公司贷款一定要小心谨慎。一、信贷逾期怎么办1、主动与银行协商解决。我们都知道，逃避并不是解决问题的方法。在遇到信贷还不上的情况，许多贷款申请人都不知所措。其实，发生这种情况应该与贷款机构即时沟通解决，不论是延长贷款期限还是减少每期还款额，都是不错的解决方法。2、向小额贷款公司申请临时贷款。目前，贷款申请人都会首先向银行申请贷款，小额贷款公司客户群体较小且质量不高。为了扩展自己的业务，许多小额贷款公司推出了临时贷款产品。多数的临时贷款产品，贷款期限不会太长，向来不会超过一年。对于临时还贷用途的申请，一般不会超过三个月。二、怎么识

2023-03-07

326人看过
小产权房
购买小产权房时，你有考虑过其存在法律风险吗？

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房？现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”基于当下房价猛涨，且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快

2023-06-21

163人看过

二手房产权
现在二手房产权过户风险有哪些

现在二手房产权过户风险的具体内容如下：一、二手房产权过户风险包括卖方是否有产权证或预售许可证购买期房的购房者，要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只有拥有商品房预售许可证，该期房才具备了市场准入条件。购买现房的购房者，要看卖方有无所出售房屋的产权证。是否拥有产权证是判断卖方是否对所出售房屋拥有所有权和处分权的标志。二、二手房产权过户风险包括卖方的处分权上是否存在限制情况，这些限制卖方处分权的情况包括：（一）二手房产权过户风险包括查封被司法机关采取财产保全措施进行查封的房屋，在查封期间不得转让二手房产权。（二）二手房产权过户风险包括抵押被抵押用于债的担保的房屋，在抵押期间未经抵押权人同意不得转让二手房产权。（三）二手房产权过户风险包括共有产权共有的二手房，未经其他共有人的同意不得转让二手房产权，并且在同等条件下，其他共有人拥有优先购买权。（四）二手房产权过户风险包括出租被出租

2023-04-26

211人看过
格式条款
格式条款存在哪些法律风险

一、格式条款存在哪些法律风险格式合同是指由一方当事人预先拟定合同的内容，并以此与不特定相对人定合同，不特定相对人在定合同时无法磋商合同的内容，提供格式合同的一方处于要约人的地位，相对人则由承诺或拒绝要约的意思表示决定是否受合同拘束。格式合同的法律风险一般有：（一）有违公平原则的风险。（二）免责条款风险，对免除或限制相对人责任条款及以适当方式提请相对人注意的风险。（三）格式条款无效的风险。（四）特别条款的效力优于格式合同条款效力的风险。（五）对格式合同的不利解释风险。制订和使用格式合同，可以有如下一些防范和化解法律风险的方法：（一）基于公平原则制订格式合同。（二）合理提示方式（三）按照相对方的要求予以说明。（四）吸收框架合同文本优点，设计合同可选择条款。二、合同格式条款的表现形式是什么合同格式条款的表现形式：一是由单个企业自行拟定的格式条款，并被记载于合同书中。二是由有关行政主管部门或者行业

2023-04-12

156人看过
债权人
债权人申请财产保全存在的法律风险有哪些

一、财产保全面临的法律风险我国民事诉讼法规定，债权人在追收债务过程中，可以根据案件具体情况，决定是否在诉讼前或者在诉讼过程当中申请采取财产保全措施。1、申请财产保全过限，给被申请人造成不必要的损失。2、保全后未在法定期间起诉致财产保全解除，引发赔偿诉讼。3、保全措施不当致使判后无法执行。4、保全措施不完备，致使财产保全落空。二、防范财产保全风险的主要措施1、合理确定申请财产保全范围。债权人应当通过多种渠道掌握债务人的财产状况，扩大保全财产的选择面，根据诉讼请求范围或案件实际，尽可能选择那些价值相对稳定的物品进行保全，以达到财产保全的效果，确保将来判决的有效执行。2、采取诉前财产保全后应当在法定期间内提起诉讼。如果不起诉，必须与债务人落实还款计划及有效的担保措施。在人民法院解除财产保全措施后，仍要继续加强对债务人财产的监控，防范债务人拖延时间，转移财产逃债，一旦出现不利情况，应立即起诉，并申

2023-06-01

455人看过
法律综合知识
一房二卖小产权房是否存在涉嫌诈骗的风险

一、一房二卖小产权房是否存在涉嫌诈骗的风险小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，需根据具体情况分析处理：1．如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；2．不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖纠纷的诉讼时效一房二卖纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害

2023-12-01

250人看过

管制
中小企业在经营发展过程中存在哪些法律风险

(一)企业设立中的法律风险《公司法》企业的组织形式架构等有了明确规定。在设立企业的过程中，企业的发起人是否对拟设立的企业进行充分的法律设计，是否对企业设立过程有了充分的认识和计划，是否完全履行了设立企业的义务，以及发起人本人是否具有相应的法律资格，这些都直接关系到拟设立企业能否具有一个合法、规范、良好的设立过程。(二)民法典律风险合同风险是企业经营过程中的主要风险之一。民法典律风险指在合同订立、生效、履行、变更和转让、终止及违约责任的确定过程中，合同当事人一方或双方利益损害或损失的可能性。调查显示，有70%以上的企业对合同的签订、审核、履约等环节缺乏严格的管理程序。有的企业为了提高效率，调动业务人员积极性，把业务合同章交给业务人员随身携带，签了合同也不审查，对合同文本也无备案管理制度。一些企业对合同履约过程缺乏严格控制和有效防范。这些企业在流动资金非常匮乏的情况下，应收账款和其他应收款仍高

2023-04-17

61人看过
有期徒刑
企业在破产清算中存在哪些刑事法律风险？

一、企业在破产清算中存在的刑事法律风险(一)妨害清算罪依据刑法第162条规定，妨害清算罪，是指公司、企业进行清算时隐匿财产，对资产负债表或者财产清单作虚假记载或者在未清偿债务前分配公司、企业财产，严重损害债权人或者其他人利益的行为。公司企业犯本罪的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。本罪的犯罪主体是公司企业或者清算组直接负责的主管人员和其他责任人员。本罪只能是故意犯罪，过失行为，不构成本罪。追诉的标准以造成债权人或者其他人直接经济损失数额在十万元以上的，应予以追诉。(二)虚假破产罪依据刑法第165条第二款的规定，虚假破产罪是指公司企业通过隐匿财产、承担虚假债务或者以其他方式转移财产、处分财产，实施虚假破产，严重损害债和其他人利益的行为，构成虚假破产罪。犯本罪的，对其直接负责的主管人员和其他责任人同，处五年以下有期徒

2023-06-06

301人看过