预购商品房的预告登记怎么办理-法师兄

预购商品房的预告登记怎么办理

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:11:58 460 人看过

预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

(二)身份证明(复印件);

(三)《上海市商品房预售合同》(原件)。

经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：

(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

(二)身份证明(复印件);

(三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);

(四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);

(五)房屋交接书(原件);

(六)地籍图(原件二份);

(七)房屋平面图(原件二份);

(八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。

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一、办理商品房预告登记的材料办理商品房预告登记的材料如下：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.已登记备案的商品房预售合同原件；4.当事人关于预告登记的约定原件；5.预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；6.设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。二、商品房的显著特点商品房的显著特点：1.“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。2.“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。3.“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。三、房产预告登记怎么办理房产预告登记的办理：1.开发商有《预售许可证》。2.与开发商约定房屋预告登记。3.申请预告登记。在已完

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