大庆市二手房税费指南-法师兄

大庆市二手房税费指南

来源：互联网时间： 2023-05-29 08:33:06 276 人看过

大庆市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

大庆市房产局产权交易中心

地址：大庆市让胡路区建安街附近

大庆市房产管理局

地址：大庆市龙凤区世纪大道建设大厦附近

大庆市房产管理局租赁管理办公室

地址：大庆市萨尔图区中建街附近

大庆市房管局

地址：大庆市龙凤区开发区世纪大道旁

电话：0459-4623531

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房税费相关文章

配套设施
购房指南：选购二手房五大要素

二手房不同于一手房，购买时应该注意以下五大要素：不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。不仅要看房子还要看物管要想在购

2023-04-22

197人看过
交通违章
大庆市交通违章查询指南

查询网址1：查询范围：黑龙江全省机动车在省内及省外违章记录。查询网址2：查询范围：机动车是黑龙江省的，登录平台直接查询违法记录;机动车是外地的，登录本地平台后漫游至机动车登记地服务平台查询。温馨提示：网站注册的账号全国唯一，可以本地登录，全国漫游。查询网址1：查询范围：驾驶人在黑龙江省及外省的交通违法记录。查询网址2：查询范围：黑龙江全省范围内驾驶人交通违法记录，不在黑龙江省取得驾驶证的人需要漫游到驾驶证核发地查询违章记录。大庆市公安局卧里屯交警大队电话：0459-6763113地址：龙凤区卧里屯大街65号大庆市公安局交通警察支队卧里屯大队附近上班时间：周一至周六上午9：00-12：00，下午14:00-16：00

2023-05-10

304人看过
纳税申报
大庆纳税申报相关事项指南

纳税申报纳税人税务登记办理完毕后，要按规定期限办理纳税申报国税纳税申报分以下几个类型：1、增值税申报(1)增值税一般纳税人纳税申报(2)增值税小规模纳税人纳税申报2、消费税申报3、企业所得税申报。(一)增值税一般纳税人纳税申报增值税一般纳税人纳税申报是指增值税一般纳税人依照税收法律法规规定或主管税务机关依法确定的申报期限，向主管税务机关办理增值税纳税申报的业务。增值税一般纳税人纳税申报应提供资料1.《增值税纳税申报表(资产负债表)、(损益表);2.税控IC卡;3.防伪税控开具发票汇总表及明细表;4.《增值税运输发票抵扣清单;5.《海关完税凭证抵扣清单;6.重点税源企业报表(重点税源企业);7.纳税人如果取得货物运输发票、废旧物资发票、海关进口货物完税凭证用于抵扣税款的，应当报送录有抵扣发票信息的电子申报软盘;8.退税部门确认的上期《生产企业出口货物免、抵、退税申报汇总表(办理“免抵退”税的

2023-05-29

312人看过
土地使用权
购房指南：二手房究竟怎么缴税

营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，最近又发生了什么变化呢？出于对价格和交通问题的考虑，很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房，而这样的房型在新开楼盘中并不多见，并且价格往往较高。于是，越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。九部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，

2023-06-10

66人看过

廉租房
大庆廉租房申请书指南

1、家庭人员情况(申请人填写，只填写同住的直系亲属)2、申领最低生活保障金领取证、残疾人证、军烈属证及其他证件、证明情况(申请人填写)3、家庭现住房情况4、申请人及家庭成员承诺**社区：本人**年生，系***镇**村居民，***年至**年在***工厂做工，2000年以后无固定职业。丈夫***系，***年生，系**镇***村人，无固定职业，家务农，2008年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。女儿***，现年8岁，就读于**县**小学三年级。本人长期以来身患***病，四处求职无门，无固定收入，***手术后失败，需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。2003年8月和2004年12月，本人和女儿分别享受城镇最低生活保障金。本人和丈夫1999年结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难

2023-05-10

409人看过
配套设施
大庆市二手房交易注意事项

基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历

2023-05-30

117人看过
法定结婚年龄
南京市二手房税收标准

1、南京市二手房-个人所得税支付方：买方征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、南京市二手房-契税支付方：买方征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无3、南京市二手房-营业税支付方：买方征收标准：(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。不同情况的购房人，需要的资料不同：已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证

2023-05-08

397人看过
书面合同
二手房折旧费用评估指南

房屋在使用的过程中，由于自然和人为等因素，会使房屋产生一定程度的损耗，这些损耗会逐渐降低房屋的价值。房屋折旧费就是房屋建造价值的平均损耗。二手房的折旧费主要从房屋的造价、残值、清理费用和房屋的使用年限等方面进行评估。其中房屋的造价是核算二手房折旧费的基础，在计算时一般不会以房屋的原始造价为依据，而是按现实中建造同种类型的房屋所需金额来进行计算。二手房应该怎样评估？评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿，近年来随着私房二级市场的开放，特别是散户购房浪潮的掀起，房产评估开始走进百姓生活，无论是公积金、按揭购房，还是二手房交易都离不开它。时下，公房上市成为京城楼市的最大热点，相应的，二手房房价如何评估，谁说了算，谁来监督这些评估机构等问题，也成为人们倍加关注的细节。私房上市评估走进百姓生活在公房上市之前，私房二级市场便已开放多年。北京市的私房置换活动几乎每年都有，一些私房交易市场、房产评估事务

2023-07-01

380人看过

配套设施
置业指南：选择二手房5大优势

对于很多出于经济角度考虑的购买二手房作为置业的首选，二手房到底有哪些优势呢?1二手房户型适中，总价低从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。2二手房屋质量已接受考验二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。3二手房大多为成熟社区二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区

2023-04-22

165人看过
二手房税费
重庆二手房税费是多少，如何交税

1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。3、印花税：（税率1％买卖双方各半）。不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。一、二手房交易税费的计算标准（一）买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。2、交易服务费：建筑面积（

2023-03-28

270人看过
经济适用房
大庆经济适用房政策指南

价格范围大庆经济适用房价格单价在2000元/平方米-3000元/平方米之间。税务对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。注：按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。1、将3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额从“低于39600元(月均3300元)”放宽到“低于6万元(月均5000元)”2、人均财产限额从“低于12万元”放宽到“低于15万元”，将2人及以下申请家庭的人均年可支配收入限额从“低于43560元(月均3630元)”放宽到“低于7.2万元(月均6000元)”3、人均财产限额从“低于13.2万元”放宽到“低于18万元”。1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适

2023-05-09

460人看过
工伤保险
大庆工伤保险缴费办理指南

1、社会保险经办机构根据用人单位的工商登记和主要经营生产业务等情况，分别确定各用人单位的行业风险类别。2、根据不同行业的工伤风险程度，将行业划分为3个类别：一类为风险较小行业，二类为中等风险行业，三类为风险较大行业。三类行业分别实行3种不同的工伤保险缴费率。3、工伤保险平均缴费率原则上控制在职工工资总额的1.0%左右，三类行业的基准费率分别为用人单位职工工资总额的0.5%、1.0%、2.0%左右。4、用人单位属一类行业的，按行业基准费率缴费，不实行费率浮动，用人单位属二、三类行业的，费率实行浮动。温馨提示：1、工伤保险费用是由单位缴纳，非个人缴费。2、用人单位的初次缴费费率，按行业基准费率确定，以后由社会保险经办机构根据用人单位工伤保险费使用、工伤发生率、职业病危害程度等因素，1-3年浮动1次。3、具体的分类及缴纳费率情况请咨询当地的社保机构缴费基数的定义工伤保险的缴费基数一般是指指用人单

2023-05-29

488人看过

水费
大庆市二手房交易“后遗症”须知

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

2023-05-29

434人看过
承诺
一手房和二手房购房指南

一手房购房指南说明：1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。一手楼选购的注意事项1、选房基本因素■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理2、购房三要素■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要3、了解以下

2023-04-22

85人看过