离婚时回迁房没有房产证怎么分-法师兄

离婚时回迁房没有房产证怎么分

来源：互联网时间： 2023-06-21 22:35:28 313 人看过

离婚时回迁房一般协商分割。没有房产证的，应当先办理房产证再分割。回迁房属于夫妻共同财产的，可以由离婚双方协商分割，一方保留所有权并补偿另一方，协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决分割。如果是属于一方个人财产的，另一方无权请求分割。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

一、婚前付首付婚后共同还贷是否属于共同财产

婚前付首付婚后共同还贷是否属于共同财产，要根据具体情况分析，具体情况如下：

1、如果婚前付首付婚后共同还贷，房产登记在一方名下的，是夫妻一方的个人财产，不是共同财产；

2、如果婚前付首付婚后共同还贷，且房产登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。

共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金；

2、生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

5、其他共同所有的财产。

夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体，夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
婚前分的回迁房婚后办的房产证

不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产。婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。一、婚前财产需要去公证吗婚前财产不一定需要公证，婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。为了明确个人财产不与婚内的共同财产进行混淆，或者避免婚内的财产纠纷或者离婚时的财产纠纷，对婚前财产进行公证也是万无一失的选择。二、婚前财产分割如何约定婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法

2023-06-23

240人看过
夫妻共同财产
离婚时回迁安置房权益财产分割是怎么样的？

1、被拆迁房屋是婚后共同财产，拆迁安置房也属共同财产。被拆迁的房屋如果是夫妇婚后共同财产，那么拆迁所得到的安置房和补偿款都属于双方婚姻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，按共同共有处理。离婚财产分割时也应按照夫妻共同财产处理(离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况判决)，这种情况比较简单，此处不再详述。2、被拆迁房屋是婚前个人财产，拆迁安置并未因另一方而多得补偿。这种情况拆迁安置房仍应视为一方的婚前财产。拆迁安置房是拆迁人给予原房屋所有人因房屋被拆的补偿。故该拆迁安置房的物权实际上是由被拆迁房屋的物权转化而来。根据物权效力的延伸理论，婚前财产并不因财产形态的变化而改变其性质，因此婚前个人所有的房屋被拆迁后所换得的拆迁安置房仍属于一方个人财产。3、被拆迁房屋是婚前个人财产，拆迁安置因另一方而多得了补偿。此时拆迁安置房包含“物”与“人”双重因素，系由一方

2023-04-02

446人看过
房产证
能否交易没有房产证的回迁房？

没有房产证，房子是不可能过户的，所以不可能买卖房子。二手房交易市场上回迁房主要分为两种，分别是户主已持有房产证和只持有回迁协议的房产。前者具有房产证的回迁房是可以买卖和出租的，因为房管局只认可房产证，并对其进行监管，对买家来说是有保障的。但如果只有开发商的回迁协议在业主手里，在进行二手房交易时不能在房产交易所进行公证和更名。农村回迁房可以买卖么其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将

2023-07-01

168人看过
房产证
回迁房如何办理房产证,怎样办回迁房房产证

一、回迁房办证流程(1)回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：A、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。B、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。C、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款%的赔偿金”等明确的违约处理方法。D、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下

2023-02-21

440人看过

房产证
回迁房老人去世了没有房产证

一、回迁房老人去世了没有房产证不动产的转移是以登记为公告方式，也就是说如果第三人支付了合理的对价，并办理的过户手续，那么你只能向开发商主张违约责任。具体还是要看您与开发商签订的合同，如果合同并确定具体的交付房屋，则你方仍有权要求开发商交付同类房屋。因为您的问题并不完整，只能回答到这个程度。二、民法典回迁房屋无产权证是否可以继承民法典规定，遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产，如果回迁房是是合法取得的，没有房产证也可以继承，但不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定

2023-04-03

246人看过
房产证
没有领结婚证，如何分配离婚时的房产证？

看情况，离婚时属于夫妻共同财产的，可以要求平分，有证据证明是同居期间共同出资购买的，可以分到钱。解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。制定婚前协议的主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定，以免将来离婚或一方死亡时产生争议。没有领结婚证能离婚吗未领取结婚证而以夫妻名义共同生活的男女，要离婚的，应当分两种情况区别对待：1、如果是在1994年2月1日《婚姻登记管理条例》实施前结的婚，男女双方已符合结婚实质要件的，事实婚姻合法，受法律保护，应该按正常的离婚程序进行。2、如果是在1994年2月1日《婚姻登记管理条例》实施后结的婚，而没有领取结婚证的，双方的婚姻关系不

2023-07-07

91人看过
婚房
离婚时买的房产还没有贷款怎么分？

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属。各地法院一般对于未取得所有权的房屋在判决中不直接进行处理，先判决由一方使用，待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割。一、尚未取得产权证的房屋如何分割离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。如果双方尚未取得产权证的房屋的归属没有争议，能够协商一致，人民法院可以对房屋所有权的归属做出判决。二、房产证没下来离婚房子该归谁房产证没下来离婚后房子该归谁没有具体的规定。1、离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，应当根据实际情况判决由当事人使用；

2023-02-25

187人看过
房产证
婚前买的房婚后没有办房产证离婚怎么分配？

婚前房产属于一方的个人财产，离婚时仍归一方所有。如果是婚前房产婚后加了对方名字的，则房产视为对另一方的赠与，该房产为夫妻共同财产，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。一、婚前父母房子结婚后属于夫妻共同财产吗婚前父母的房子结婚后是否属于夫妻共同财产，要分以下情况：一、如果是一方父母的房子，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；如果登记了一方名字的，则视为对一方的赠与，离婚时归产权登记方所有。二、如果是一方父母支付首付购买的按揭房产，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；如果登记了一方名字的，则如果婚后夫妻双方共同还贷的，房产就按夫妻共同财产处理，如果婚后产权登记方用自己财产还贷的，离婚时房产就归产权登记方。三、如果是双方父母出资购房的，则如果房产证登记了夫

2023-03-24

439人看过

强制执行
离婚后房产分割有没有时效

离婚后房产分割的执行期限一般是在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。一、在我国的法律规定中法院强例执行期限多长时间在我国的法律规定中法院强例执行期限是六个月。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。二、什么时候可以申请法院强制执行？可以申请法院强制执行是当事人向法院申请强制执行的期限为二年，从判决规定的履行期间的最后一日起计算。被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。三、案件执行期限为开始执

2023-06-19

299人看过
回迁房
离婚可以分回迁房吗

回迁房离婚的分割需要确认当时拆迁房屋是按照什么政策补偿的以及谁是被安置人口。如果是纯粹按照房屋面积补偿的话，那么被拆迁的房屋只要是属于自己或者是夫妻的共同财产的，那么是有权要求分割回迁房的。如果房屋是按照户口补偿的话，若户口在被拆迁人里即是属于被安置人口的，那么也可以要求分割回迁房。一、回迁房写父亲的名字好吗婚后回迁房属于夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么回迁房就仍然是夫妻共同财产，反之，如果被拆迁的房屋不是夫妻共同财产，那么回迁房也不是夫妻共同财产。双方可以就共同财产做出分割方面的约定，订立一份协议书。二、回迁房与商品房的区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经

2023-03-11

482人看过
房产证
回迁房房产证缺失，离婚诉讼中的分割问题

根据我国相关的法律法规的规定可知，回迁房没有房产证离婚由双方协议分割，协议不成由人民法院判决，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。回迁房没有房产证可以买卖吗回迁房没有房产证不可以买卖。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，不能进行买卖。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转

2023-07-15

438人看过
回迁房
在我国回迁房有没有产权证

1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地；2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证；3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全；4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。一、回迁房土地证如何办理？1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。2、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。3、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产

2023-03-16

210人看过

房产证
购买回迁房的风险有什么,回迁房有房产证吗

购买回迁房的风险第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的

2023-05-05

435人看过
回迁房
民法典回迁房离婚时分割情形

一、民法典回迁房离婚时分割情形离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：（一）对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。（二）对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。根据《民法典》对房产分割的规定，可以得出《民法典》回迁房分割的规定，在离婚对回迁房进行分割时，也需要看是否属于夫妻双方的共同财产，属于的情况就需要按照实际情况进行分割，不属于的情况那么回迁房仅仅属于一方，不过可以适当的给予另一方一定的经济补偿，离婚时双方可以协商也可以经过诉讼解决。二、如何构成离婚呢对方构成重婚罪离婚的方式是协议离婚和起诉离婚。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第一千零七十六条【协议离婚】夫妻

2023-04-12

357人看过