买二手房贷款为什么要担保-法师兄

买二手房贷款为什么要担保

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:41:32 233 人看过

一、买二手房贷款为什么要担保

银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明：

如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明;

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

二、二手房商业贷款流程

通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：

1、贷款人通过中介提出申请

2、中介请评估公司对房价作出评估

3、担保公司为贷款人进行担保

4、银行对担保公司提交的申请进行审核

5、审核通过后向贷款人放款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房贷款
买二手房贷款必须有担保吗

当事人买二手房，贷款时需要担保。二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款，便于完成交易。一、银行拿到房屋他项权证书多久放贷银行拿到房屋他项权证书大概7天左右才能放贷，如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放

2023-04-11

115人看过
房贷
二手房买房贷款要什么手续费

一、二手房买房贷款要什么手续费二手房银行按揭所需费用：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。除此之外，还要缴纳二手房税费：1、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本80块钱。3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价

2023-05-28

328人看过
二手房贷款
二手房贷款为什么要二次评估

一、二手房贷款为什么要二次评估二手房贷款都是需要评估的，这个是银行指定的人员评估，一般只有一次如果评估有异议的可以二次评估。二、评估价受哪些因素影响1.房屋的使用年限房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。2.户型结构房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。3.楼层楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比较受欢迎。4.房屋所处的地段地段的问题相信大家都不会有疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情

2023-05-28

184人看过
二手房贷款
买二手房贷款需要什么手续

一、买二手房贷款需要什么手续1．提交二手房贷款所需材料有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点：（1）一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有贷款还款月供＋现申请此笔贷款还款月供）X2。（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。2．银行对申请贷款房屋进行估价，一般，银行会交由专业的机构进行评估。3．银行审批当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方

2023-05-28

386人看过

银行贷款
买二手房为什么要交银行贷款的费用

一、买二手房为什么要交银行贷款的费用按揭都是要交的。1.保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消2.公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消3.抵押费：【贷款金额×1‰】☆抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】4.权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗5.抵押评估费：【评估值×2.5‰】6.贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】说明：最低800+500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆验证费：【50元/宗】7.登记费：【80元/宗】☆配图费：【20元/宗】8.交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200m2以上的住宅需要缴纳9.交易手续费：【面积×6元/m2】说明：二手房交易;房改房费用减半;【市场指导价×1%】说明：非住宅10.交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳5

2023-05-28

494人看过
二手房贷款
二手房贷款究竟要不要担保

业内人士指出，大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款环节需要担保公司协助。不过，通过担保公司办理贷款也不是一无是处。南京房屋交易中心工作人员介绍，“一般二手房交易，是卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。”该工作人员指出，在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权，却要等一段时间才能拿到全额房款，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准，或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款，卖方就拿不到剩余的房款。如果通过有资质的担保公司提供担保，这些风险都由担保公司来承担，但是这笔费用不能强制征收，购房者完全有自主的选择权。

2023-05-01

322人看过