租房怎么退房不承担违约-法师兄

租房怎么退房不承担违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 08:09:00 152 人看过

以下情形下，购房者可依法解除合同且无需承担任何违约责任：得到买卖双方充分协调并达成一致共识的情况；房屋交付延迟期限超出法律规定的时长；房屋质量与合同约定不符，无法进行修复或者即便经过修复仍然达不到约定品质的状况；因开发商自身失误导致未能按照合同约定取得房屋所有权证书的现象；实际使用面积相较于合同约定超出了3％以上；以及开发商未经购房者许可擅自更改原规划设计方案等行为。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人可以解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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近期，不少签了合同购买二手房的买方来电咨询，表示阴阳合同大限将至，自己签的合同是业主实收，如继续交易自己面临承担巨额税费，因此，希望解除合同，退房不买，并退回定金。对此，本律师认为：《深圳市房地产市场监管办法》仅仅规定中介公司不得为当事人签订阴阳合同提供便利，否则处5万元罚款，并没有明确规定9月1日开始实施按评估价过户及征税。因此，买方以尚未发生的事由要求解除合同，没有法律依据，构成合同违约，卖方可没收定金或追究买方违约金。9月1日并非阴阳合同大限之日。据悉，按评估价过户最早今年年末或明年年初才可能实施，这点其他同行已有论述。因此，部分买方可能对有关政策不理解，产生了错误的认识。税费如何承担、如税费因政策变化有所增加如何处理，应当根据有关合同约定和法律规定予以确定，增加之税费并不必然由买方承担，已签订二手房买卖合约的买方不必过于紧张，可以拿着合同先咨询专业律师再做定夺。律师建议：在二手房交

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既是违约问题，就看约定的怎么赔，有约定按租房合同违约赔偿处理。如果中介违约的，可以要求中介支付违约金、违约金，合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。租房中介费收取标准中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。《中

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租房违约要退房怎么跟房东说

鉴于常态情况，我们建议承租方给予业主至少一个月的事先书面通告以明确表示其打算解除租赁合同的意愿，从而使业主有充裕的时间来寻觅并接洽新的承租人。在这份书面通知当中，务必详尽陈述明确的退租时间以及相关理由，同时也请业主予以确认已成功接收该份通知。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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