宅基地评估找哪个部门-法师兄

宅基地评估找哪个部门

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:36:10 293 人看过

一、宅基地评估找哪个部门

属于国土资源管理局管。

不论是农村土地还是城镇土地，都属于国土资源管理局的管理范畴，但目前，都已经实行了垂直管理制度，因此农村土地，包括耕地、集体土地、宅基地、四荒地等多种类型的土地多由县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作和乡（镇）人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

根据《农村宅基地管理办法》第四条：县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

二、宅基地评估方法有哪些

1、收益法

收益法是评估房地产价值的重要方法，其基本思路是先预测该宗房地产在评估时点之后各年份的纯收益，再选用适当的收益率将未来若干年的纯收益折现，然后相加得到房地产在估价时点的价值，在农村宅基地中，有一部分房产具有商业价值，如商铺、农家乐、商场等。这类农村房产可以用于出租，自己经营等，具有一定的经济利益流入，其未来的经济利益在一定程度上可以衡量。因此，这一类的房地产可以使用收益法来进行评价。

2、成本法

成本法是指是通过求取评估对象在评估时点时的重置价格或重建价格，扣除折旧，而估算待估对象的客观合理价格或价值的方法。

3、评估农村宅基地价值需考虑的其他因素

评估农村宅基地价值时，还需要考虑以下几点因素：相关农村地区经济的发展潜力、技术的进步和生产力的发展。

三、农村宅基地评估流程怎么走

1、划分均质区域。将宅基地按照影响土地使用价值高低的土地条件和区位优劣，划分土地条件均一或土地使用价值均一的区域或级别。

2、分析样点数据。在均质区域划定的基础上，宅基地基准地价评估应该着手进行样点数据测算、分析。

3、选择评估方法。宅基地基准地价评估应重点从成本构成方面分析。具体选择哪种评估方法可以参考《集体土地使用权地价评估技术指引》。

4、编制修正系数。应分析基准地价与宗地地价的关系，研究宗地地价的影响因素，编制基准地价在不同因素条件下的修正系数表，使宗地地价评估更准确有效。

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