开发商延期交房如何打官司
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-03 09:02:32 379 人看过

1、如果你是原告,你首先需要确认被告是谁,如果被告是公民个人,你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况,假如你不知道这些情况,那么你需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明(注:派出所不针对个人,只能聘请律师以律师所名义调取);如果被告是公司、企业或者个体户,那么需要了解单位的相关工商登记信息(比如:名称、负责人或者法定代表人、注册或者办公地址、联系方式等),必要时需要到工商局调取该单位的基本注册信息。

2、被告的基本情况掌握后,你要写民事诉讼状,这是诉讼的很重要一步,起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一定的证据和法律规定支持诉状的理由。

3、诉状根据被告的人数打印数份,如一个被告,就需要提交法院两份诉状,如果两个被告,就需要提交法院三份诉状,依此类推;准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,以及原告的身份证复印件等,如果受理了,则会给你交费通知书,你再持交费通知书去缴纳诉讼费用;缴纳费用后,算是你的案件已经正式受理了,法院会安排日期,并给你传票,上面写明开庭日期、时间和地点,以及审判员、书记员。

4、开庭时间到了,你应准时到庭,迟到会被法院认为你放弃权力,作为撤诉来处理。到庭后,法官的书记员会核实双方的身份,然后进入庭审阶段。

5、开庭阶段:法官先问你要不要申请法官回避(如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系,那么你就说要回避,否则你就说不需要),然后宣布正式审判,会让原告先读诉讼状,读完后被告答辩,然后原被告提交相应的证据,双方各自对对方证据进行质证;这是庭审的最核心关键的一步,你一定要对所有对方的证据的真实性关联性合法性进行仔细地质证,对于对方不能确信的证据不要认可,一旦你认可了对方的证据,书记员将记录在案,你如果再想反悔将为时已晚。证据质辩完后,就进行双方的辩论阶段,一般法官会让双方各有一两次的机会。辩论结束,法官通常会问双方要不要调解,如果双方都同意调解,那么法官会进行调解,调解一般有两种,或者面对面或者背对背,如果调解不成功,法官就会宣布休庭,择日宣判。

6、判决书拿到手以后,如果你对判决不服,那么你就要在拿到判决书之日起法定的期限内提起上诉。那么你就要根据一审判决以及事实和法律写上诉状,然后提交给审判法官,由他连同你的一审资料提交给二审法院。有些地区也可以直接去上诉审法院立案。你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费,该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明,法院不会再通知或提示。如果错过,那么你就无法上诉了,视同你撤回上诉。

7、如果你不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失给你,那么你就要向法院立案申请执行。进入执行程序。

8、因种种原因,你对已经生效的判决或者裁定仍然不服,可以申请申诉。书写申诉书,提交本院或上一级人民法院。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月15日 16:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法定代表人相关文章
  • 开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗
    开发商延期交房,不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书,等于在法律上默认了开发商延期交房的事实,法院不会受理。有关逾期交房,起诉开发商需要在逾期交房2年内,起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事,而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果
    2023-03-12
    390人看过
  • 商品房延期交房打官司流程是什么
    首先,精心编写并提交一份内容清晰、详细且结构合理的申诉状;其次,根据现行法律法规,作为原告,您有责任向法院提供相关的资料文件以及具备充分说服力的凭证以证明其合法权益;再者,立案庭将依据相关的准则和程序进行审查,决定是否予以立案登记;紧接着,自收到受理通知书之日起计算,在七个工作日内,当事人务必依照相关规定预先缴纳案件受理费以及可能发生的其他诉讼费用;最后,在所有立案手续完备后,法院将会根据案件的具体情况来安排开庭的日期和形式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
    2024-04-21
    202人看过
  • 购房者如何避免开发商延期交房
    一、购房者如何避免延期交房?为了避免延期交房,购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定:1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;2、如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3、如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解,所以在拿到开发商提供的合同范本之后,最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中,为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款,最好有房产律师陪伴,以使购房者的利益最大化。二、如何处理开发商延期交房行为?在实际房产交易中,现在有一些发展商却
    2023-03-03
    246人看过
  • 如何解除开发商延期交房合同
    开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果购房者逾期支付房款时,卖房者可以要求继续付款之外,还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,卖房者还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。二、买的房子延期交房半年了怎么处理买的房子延期交房半年了应及时行使催告权。具体的处理方法:1、买受人如想解除合同,应先催告。经催告三个月后,开发商仍未交房,购房者取得合同终止权。也就是说,购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;2、通过催告,催告后三个月未交房;3、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始,一年后结束,即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同,一年以上,永久丧失解除
    2023-06-27
    331人看过
  • 开发区如何延期交房
    法律综合知识
    在此类延期收楼的情况下,典型的例外情况主要包含以下几个方面:有合理的免责理由。作为房地产开发公司,可以在与购买者签订的商品房销售合同中事先约定明确的延迟交付房屋的豁免原因以及相关的责任界定;倘若由于自然灾害等不可抗力因素导致无法按期交房,开发商应当严格遵守并及时履行告知义务;除此之外,如果购买者本身存在违约行为在先,或者是主观臆断开发商可能存在违约风险,但经过核实后发现开发商仍然依照原有合同协议进行了全面履行,这些都可以被视为适当的理由来批准延长房屋交付期限。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内
    2024-08-18
    128人看过
  • 如何才可以让开发商延期交房
    购房逾期交付的情形主要包括因情势变更引发的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按时交付房屋的现象。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的明文规定,当合同签订完毕以后,如果合同的基本前提条件发生了出乎合同双方订立合同时无法预料到的且并不属于商业风险范畴之内的严重变动,那么对于继续履行该份合同对某一方当事人显而易见地构成不公平的情况时,深受这一不利因素影响的那一方当事人有权要求与对方进行新的协商谈判。若在一段合理期限内未能就此事达成共识,则当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请,请求他们对这份合同进行变更或解除。人民法院或仲裁机构应根据具体案情,秉持公平公正的原则,对合同进行相应的调整或解除。《民法典》第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期
    2024-08-05
    325人看过
  • 延期交房开发商退款如何申请
    若您对所购买房产及相关款项产生了取消购买的需求,请务必以书面形式正式通知本公司,以便我们能够妥善处理相关事宜。值得注意的是,若此次取消购买系因我司工作失误所致,我司将承担由此产生的全部经济损失。然而,如果取消购买的原因在于购房者申请的贷款未获批准,或者双方就付款方式存在分歧,那么我司无需对此负责。当收到您的书面通知后,我司承诺会在15个自然日内完成退款手续。在您表达出取消购买的意愿后,我司将尽速在15个自然日内退还您的全额房款,并同时终止履行相关合同条款。在此期间,直至相关手续或文件签署完毕前,我司将代为您向银行支付每月应付的本金和利息。若超过15个工作日仍未完成退款手续,我司将视为违约。在收到您的退房及退款请求后的15个工作日内,若我司未能按照约定完成相应的退款手续,自第16个工作日起至您成功收回所有房款止,我司将每天向您支付该物业总价值的千分之一作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五
    2024-08-17
    80人看过
  • 如何认定开发商是否延期交房
    如果开发商因自身原因,未在购房合同约定的期限内交房,则可以认定开发商为延期交房。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:(一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同
    2023-08-13
    335人看过
  • 如何起诉开发商延期交房纠纷
    一、如何起诉继承购房合同纠纷首先,我们必须明确被告人的身份信息。若被告人系自然人,可前往其所属辖区公安部门提取其户籍证明复印件作为法律依据;如被告人系法人或其他组织,应当向当地工商行政管理总局索取该机构的基本注册资料以供参考。其次,我们应正式起草民事诉讼请求书。该请求书需详细阐述当事方的相关背景、案件涉及的诉讼请求及其相应的真实且充分的事实依据。为了确保法律判决能够得到有效执行,还可以根据需要提请人民法院采取财产保全等必要的司法保护措施。第三步,整理并提交完整的诉讼请求书和相关证据。在准备完毕之后,我们应将上述文件提交至法院立案庭,立案庭的法官将会在接下来的七日内告知您是否已完成立案手续。第四步,举证责任。立案成功后,人民法院有可能会规定一个举证期限,预期在这个期限内提供全部的证据材料。如逾期提交的证据,人民法院将不会对其进行严格质证。第五步,庭审流程。立案后,人民法院将确定具体的开庭日期
    2024-04-04
    285人看过
  • 开发商延期交房官司中收房应注意哪些问题
    在开发商发生延期交付房屋的情况下,作为购房者所需要关注和把握的要点主要包括以下几个方面:首先,必须要及时地去深入解析为何房产项目不能如期实现竣工交付;其次,向开发商发送具有法律约束力的催促通知,明确地提出要求他们必须在一个确定且合情合理的时间段之内完成房产交付;最后,还须仔细审阅与购买房屋有关的具体合同条款,看其中是否有涉及到延期交付房产等相关事宜的详细约定。值得提醒的是,依照我国《商品房销售管理办法》第三十条之规定,作为房地产开发企业,他们应该严格遵守合同约定,保证将符合交付使用条件的商品房如期交付给广大的购房者。倘若无法按照约定时间进行交付的话,那么房地产开发企业就应对此负责,履行违约责任。当然,如果因为客观的不可抗力因素或按照签署合同时双方约定的其他情况导致需要延期交付时,房地产开发企业同样有义务在此事发后立即将相关信息告知每位购房者。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当
    2024-05-08
    116人看过
  • 房屋交付延期:如何处理开发商延期交房的情况?
    开发商延期交房,属于违约,应当依照商品房买卖合同或法律规定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不
    2023-11-17
    484人看过
  • 打官司开庭时间如何延后?
    一、打官司开庭时间如何延后?当符合法律规定的情形时候,是可以延期开庭的,不过是否延期是由法院来决定的。《民事诉讼法》第一百三十二条有下列情形之一的,可以延期开庭审理:(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的;(二)当事人临时提出回避申请的;(三)需要通知新的证人到庭,调取新的证据,重新鉴定、勘验,或者需要补充调查的;(四)其他应当延期的情形。二、打官司原告举证的几种规定根据我国人民法院职责范围以及案件性质,我们又可以把诉讼划分为刑事诉讼、民事诉讼和行政诉讼三种。行政诉讼是指国家行政机关及其工作人员或法律授权的组织因其职权行为而引发行政争议,公民、法人或者其他组织为解决这种争议诉到人民法院,由人民法院对该职权行为进行司法审查,对其是否正当、合法作出判定,以解决行政争议的一种诉讼活动。在下列侵权诉讼中,对原告提出的侵权事实,被告否认的,由被告负责举证:(1)因产品制造方法、发
    2023-04-16
    50人看过
  • 开发商延期交房怎么办,怎么预防开发商延期交房?
    一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中,现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解:人力不可抗拒的自然灾害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松,是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房,购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的
    2023-02-26
    471人看过
  • 开发商延期交房而且顶楼有打钢钉如何应对
    一、开发商延期交房而且顶楼有打钢钉如何应对在房地产交易过程中,如果买家遭遇到了开发商未能按照约定时间交付房屋的困境,他们有责任采取行动来维护自己的合法权益——行使法定的催告权利。具体来说,以下几点需要注意:首先,如果买家希望解除与开发商之间的合同关系,必须首先向对方发出书面的催告函;其次,在收到催告函之后的三个月内,开发商依然未能履行交房义务的话,那么买家将自动获得解除合同的权力。换句话说,买家解除合同的前提条件包括:开发商逾期交房、收到催告函以及催告后的三个月内仍未交房这三个要素。此外,买家所享有的解除合同的权利自催告之日起计算,有效期为一年。也就是说,在这一年之内,买家可以随时通过书面形式通知开发商解除合同。然而,如果超过一年的期限,买家将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,
    2024-07-07
    247人看过
换一批
#公司设立
北京
律师推荐
    展开

    法定代表人是指依法代表法人行使民事权利,履行民事义务的主要负责人(如公司的董事长、企业的厂长、经理等)。法定代表人的地位是由法律赋予的,其代表企业法人参加民事活动,并承担相应的民事责任。... 更多>

    #法定代表人
    相关咨询
    • 跟开发商打官司如何说
      吉林省在线咨询 2022-11-04
      搜集开发商违约的证据,只要能够证明开发商确实有损害行为,就可以胜诉。 打官司的流程(仅针对民事诉讼),主要分以下七步: 第一步搜集材料; 第二步书写起诉状; 第三步申请立案(递交材料); 第四步开庭审理; 第五步领取判决书; 第六步申请执行; 第七步人民法院强制执行。
    • 打官司起诉开发商延迟交房要多少钱
      吉林省在线咨询 2022-10-03
      看你跟开发商签的合同延迟交房的违约金是多少,按照诉讼标的金额的一定比例收取费用。
    • 如何起诉开发商延期交房,开发商不给交房合理吗
      福建在线咨询 2022-07-09
      依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 诉讼时效司法解释全文 第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间提出的,人民法院不予支持,但其基于新的证据能够证明对方当事人
    • 开发商交房延期业主如何处理
      福建在线咨询 2022-06-09
      开发商交房延期业主应当履行催告义务,要求开发商尽快交房,并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。
    • 应该如何认定开发商延期交房
      上海在线咨询 2023-02-18
      认定开发商延期交房: (1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 (2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 (3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 (4)出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。 (5)在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》