强行搬进烂尾楼停贷合法吗-法师兄

强行搬进烂尾楼停贷合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 20:41:02 478 人看过

倘若所购房产未能按期完工并交付使用，导致业主不得不停止支付房贷以止损，建议采取如下几种方法进行妥善处置：

首先，业主可以集体向所合作的银行提出书面申请，请求暂缓缴纳房贷，若能与银行达成共识，可共同签署相关协议。

其次，业主可以联合起来前往当地政府各职能部门寻求帮助，请求其启动调查程序，敦促开发商尽快恢复施工，确保房屋能够如期交付，同时，在等待期间，业主也可以暂时停止偿还房贷。

最后，业主亦可集体向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋贷款合同，并要求开发商承担相应的违约责任。一旦合同得以解除，业主便有权停止支付房贷。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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1、不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后，业主可以通过以下方式停贷：(1)、向银行申请停贷业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。(2)、向政府部门求助业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。(3)、向法院起诉业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、买到烂尾房该怎么办1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以

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1、购房人私自停贷不合法。通过按揭方式购买房屋的，购房人和银行建立抵押贷款关系，房屋烂尾后无法交付的，不影响借贷关系的成立，购房人仍然要还贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、烂尾楼要如何处理1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠

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1、经银行同意可以停贷。房屋烂尾后，业主经银行同意的，可以暂停偿还房贷。如果业主未经银行同意私自停贷的，就会构成债务违约，要承担相应的违约责任：(1)、向银行申请停贷业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。(2)、向政府部门求助业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。(3)、向法院起诉业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、贷款买房的流程是怎样的1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审

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一、烂尾楼业主是否可以停贷若购房者不幸购买到了存在质量问题或工期延误等状况的楼盘项目，此时他们并不具有擅自中断贷款服务之权限，然而，有相关解决方案可供借鉴：首先，购房者应尝试与所合作的银行进行深入谈判，以商谈能否暂停还款事宜。倘若相关方达成一致有待进一步推进，则双方需共同签署一份详尽的「停贷协议」来保障各自利益；其次，购房者亦可向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除最初签订的房屋买卖合同。一旦该协议得以顺利解除，购房者便能够同时要求或申请解约其与该银行之间的房屋抵押借款合约。一旦这份繁琐的房屋抵押借款合约解除，就意味着购房者不再需要承担还贷义务了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼业主是否可以集资自建烂尾楼业主不可

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