农民如何办理宅基地审批手续-法师兄

农民如何办理宅基地审批手续

来源：互联网时间： 2023-04-20 10:50:47 280 人看过

一、农民如何办理宅基地审批手续

1、农民办理宅基地审批手续如下：

(1)农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请。

(2)经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查;

(3)县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

2、法律依据：《农村宅基地管理办法》第十七条

二、未过户宅基地拆迁补偿

1、拆迁补偿按照产权证的名字来领取补偿款。

2、宅基地过户包括赠与和买卖交易：

(1)宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

(2)宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

(3)宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地审批相关文章

农村宅基地
如何进行农村宅基地产权办理变更的手续

一、什么是农村宅基地农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。二、什么时候需要办理农村宅基地证变更？根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的；(二)房屋坐落变更的；(三)房屋面积增加或者减少的；(四)同一所有权人分割、合并房屋的；(五)法律、法规规定的其他情形。总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。三、农村宅基地产权证变更需要提交什么材料？房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集

2023-06-22

125人看过
宅基地权属
国土局如何审批宅基地

一、国土局如何审批宅基地农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第七条：农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。二、宅基地不予批准的情形农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（一）年龄未满十八岁的；（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（三）出卖或者出租村内住房的。农村村民的宅基地申请经县（市）人民政

2023-06-16

279人看过
农村宅基地
余干县农村宅基地审批办法是如何规定的？

余干县农村宅基地审批办法加大宅基地管理，严格规范宅基地审批程序，要突出“三个严格”：1、严格审批。严格规定农村村民申请宅基地程序和依法审批程序，明确了申请、呈报、审查、审批、勘察、验收、发证等各环节具体要求。2、严格标准。在按照规定程序进行申请审批基础上，实行“三榜公布、三到现场”审批机制，强化群众参与监督，并对每个环节严格审查、核实，对符合条件的在最短时间内办结，提高办事效率，对不符合规定的坚决不予审批。3、严格管理。进一步强化农宅管理机构和基层中心所职能作用的发挥，在受理宅基地申请和审核把关过程中，严格申请审批书、村民会议记录、张榜公布结果、“两图一表”、勘察卡片等各项资料的呈报审查，全面规范农村宅基地审批管理。农村宅基地审批材料农村宅基地审批需提供以下材料：1、新批宅基地需提供：(1)、个人申请(2)、公示材(一)申请农村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集体经济合作社提出申请，

2023-06-26

241人看过
业主
宅基地开农家乐手续

农家乐是饭店，卫生许可证这是必须的，其他什么消防安全证、工商许可证也需要办理，承包农民土地就涉及土地使用证，需要更改土地使用的项目，农用变商用需要到国土局更改。具体手续如下：1、办理营业执照开办经营农家乐要先向所在地工商行政管理部门提出开业申请，领取登记表，然后到卫生部门办理卫生许可证；卫生许可证办好后，连同其他文件再上交工商行政管理部门。申请企业法人登记应提交如下文件、证件：组建负责人签署的登记申请书；组织章程；资金信用证明、验资证明（注册资金不得少于×万元）；企业主要负责人的身份证明（包括任职文件和附照片的个人简历）；住所和农家乐经营场所证明（包括产权证明、房屋租赁协议，房屋租赁协议期限必须在×年以上）；卫生许可证。2、申请营业登记应提交如下文件、证件：登记申请书；资金证明；负责人任职文件（贴身份证复印件）；场所使用证明；卫生许可证；以上文件上交后，工商行政管理部门要进行受理、审查、核

2023-02-19

148人看过

土地管理
农民办理申请使用宅基地的手续是怎么样的

宅基地使用权具有如下特征(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。(3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。(4)福利性：宅基地的初始取得是无偿的(1)建房户首先向所在地村农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。(2)经村民代表大会或村民大会讨论通过后，按规定办理批准手续。批准手续：占用原有宅基地、村内空余

2023-05-03

389人看过
农村宅基地
农村宅基地建设是否遵守报批手续？

宅基地不报建属于违建。原因如下：1、不经过审批擅自建房的行为，就是未批先建的违法建设行为，建的房子就是违法建筑，对违法建筑的分类处置，以拆除为主，补办和缓拆则是例外，是少数，要符合了条件才可以；2、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。违法建筑包括：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；2、不按批准的设计图纸施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7、逾期未拆除的临时建筑；8、违反

2023-07-11

405人看过
农村宅基地
农民宅基地新政策，农民进城宅基地怎么办

农民宅基地新政策包括农村土地只能在规定范围内转让，施行城乡二元系统管理，实行“一户一宅”政策以及健全耕地保护和补偿制度等政策。农民进城落户后宅基地则返回给村集体，农民进城未落户不影响宅基地使用权。一、农村宅基地新政策农村宅基地新政策有：开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点；深化农村土地承包经营制度改革；健全耕地保护和补偿制度。坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。二、农民进城宅基地怎么办农民进城宅基地处理方式有两种：1.农民进城已经落户。《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。2.农民进城未落户。对于进城务工的农民朋友而言，不需要担心宅基地会被收回和自家房屋

2023-06-04

465人看过
农村宅基地
要求：农村宅基地审批指南

1、首先写明申请人信息。2、申请事项：申请农村宅基地以新建住房。3、写明事实和理由：1、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。4、结尾：此致xx镇xx村村民委员会。宅基地审批申请书申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2023-07-03

100人看过

农村宅基地
农村宅基地过户手续是否可以办理？

本文介绍了宅基地使用权转让的条件和限制。根据规定，转让人需拥有两处及以上的农村住房（含宅基地），受让人为同一集体经济组织成员，并符合宅基地使用权分配条件。此外，转让行为需经集体组织同意，且宅基地使用权不得单独转让，需随房屋一并转让。宅基地使用权可以转让，但需满足以下条件：1.转让人需拥有两处及以上的农村住房（含宅基地）；2.受让人为同一集体经济组织成员，并符合宅基地使用权分配条件；3.转让行为需经集体组织同意；4.宅基地使用权不得单独转让，需随房屋一并转让。农村宅基地能否转让？需要满足哪些条件？根据我国《土地管理法》第三十八条规定，农村宅基地属于农民集体所有，不得买卖、出租、抵押或者用于其他形式的非法交易。因此，农村宅基地不能转让。但是，根据《土地管理法》第四十三条的规定，农民集体所有的耕地、林地、草地等土地依法属于村内农民集体所有的，可以由村内农民

2023-08-31

107人看过
农村宅基地
是否需要办理农村宅基地过户手续？

1、准备好相关过户的申请资料。2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。3、村委会审核后再向国土资源所申请。4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日。5、由所报国土资源局进行办理。农村宅基地儿媳有份吗农村宅基地儿媳是否有份取决于：1、若房屋是婆家的私房，动迁安置房儿媳无权获得；2、但如果动迁中考虑到儿媳人口因素的，儿媳可以获得一定补偿。若房屋是公房，且儿媳在内居住满一年、别处无房、户口也在房屋内，符合共同居住人条件的，那儿媳在婆家是动迁安置对象，可以主张动迁安置中的相关利益。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋所有权证书；4．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5．证明房屋所有权发生转移的材料；6．其他必要材料。

2023-07-07

498人看过
立遗嘱
农村住宅如何办理继承手续？

一、农村住宅如何办理继承手续?农村住宅继承手续办理的流程如下：1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。二、继承公证怎么办理继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：①继承人的死亡证明;②被继承人房屋产权证明或其他凭证;③被继承人生前所立遗嘱;④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;⑤继承人身份证。其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。三、继承房屋过户费用1、继承主要费用：继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际

2023-06-02

117人看过
农村宅基地
农村宅基地过户办法，如何过户宅基地

一、如何过户宅基地农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、农村宅基地过户办法1、宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，(1)宅基地赠与过户要签订合同的主要

2023-03-22

107人看过

新农合
如何在新农合网上办理住院审批手续

到当地乡镇卫生院到合管办查询，或直接到县合管办查询。新农合是有报销记录的。如果住院报销，一是患者的病历资料，由新农合进行备档；二是新农合网上报销信息，在新农合管理系统中保存有你的报销信息，不过只显示病种、住院地点及时间、医疗及报销金额等，不会有详细的病程记录；三是报销过后，合作医疗证上应该有记录，有领款人的签字；四是新农合报销过后，会按月对全县参合患者报销情况进行公示，公示地点村委会宣传专栏、卫生院、县医疗机构（只公示本院的参合患者报销情况）、县新农合办公室（全县）。办理单独两孩审批手续符合单独两孩政策要求生育第二个子女的，需经夫妻双方申请，由区县人口计生部门审批，办理再生育一个子女《生育服务证》。具体程序如下：1、夫妻双方如实填写《再生育一个子女申请审批表》，由双方单位或村居委会盖章，提交相关材料到本市女方户籍所在地的乡镇（街道）人口计生部门，乡镇（街道）人口计生部门审核后报区县人口计生

2023-07-21

90人看过
集体土地
农村居民应该怎样申请办理宅基地及建房手续

这个程序是有标准化程序的，需要按照下列步骤去进行：(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作

2023-05-05

266人看过