为了更好地理解非正式购房合同是否具有法律效力，以一个案例为例：

[案件简介]2000年10月，杨某看中了某楼盘的一套商品房，房子的户型、结构、朝向和环境都非常好。但当时开发商尚未取得该商品房的预售许可证。由于担心房子会先买，杨某与开发商签订了非正式的购房合同。合同约定开发商最迟应在2001年9月1日前交房。如果开发商不交房，将按日房价万分之五的标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期一个月以上，杨某有权终止合同，开发商除了退还宋先生已支付的房款外，还要双倍退还定金。随后，杨某按合同约定交纳了定金2万元，随后又交纳了首付10万元的售房款。2000年12月，开发商拿到了该楼盘的预售许可证，售楼处要求杨某再次签订正式合同。杨先生在正式签订合同时发现，在正式合同中，交房时间延后至2011年11月30日，房屋延期交房的违约处理办法按同期中国人民银行贷款利率计算。对此，售楼处工作人员解释，只是为了办理购房手续。双方签订的原合同仍然有效，杨某于是签了合同，但原合同仍然保留。后来，房地产开发过程中出现了许多问题。开发商擅自改变小区规划，杨某因此不准备再买房。2001年10月，杨某向开发商提出，房子已经逾期一个月了。根据原合同，他有权退房并要求双倍定金。而开发商认为，既然杨某已经签了正式的商品房，就应该接受新合同的约束。按原合同约定，9月1日起公司可以承担违约责任，但不能退房和双倍定金。双方无法通过谈判解决问题。2002年1月，杨某依法将开发商起诉至法院。[争议焦点]1。在开发商未取得销售许可证的情况下，杨某与开发商签订的非正式合同是否具有法律效力？

2。2002年12月，杨某与开发商签订的正式合同是否有效？[律师提醒]购房者在购买商品房的过程中，应遵循法定程序，简要提示如下：提前委托律师调查开发商的信誉和资质，核对商品房销售许可证；在交纳定金前，了解要签订的销售合同并签字确认确定所有条款；在支付定金时，必须约定，如果双方不能就合同达成协议，定金应全额退还。开发商在签订合同时所作的一切承诺，均应明确写入正式合同。同时，购房者在购房过程中要注意保存相关证据和材料，不要在没有书面保证的情况下盲目听取开发商的所谓承诺。

[律师分析]在商品房销售过程中，开发商往往在未取得房屋预售许可证的情况下，采取各种方式变相销售商品房。现在，我们来分析一下非正式合同的效力：杨先生与房地产公司签订的非正式合同（简称老合同）的效力是什么。如果没有问题，每个人都会很平静。一旦出现问题，只能依法解决。建设部《商品房销售管理办法》明确规定，开发商在取得商品房销售（预售）许可证前，不得以各种名义、方式或者变相销售商品房。当然，开发商不允许向购房者收取任何预付费用。但上述通行做法违反了《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。根据中华人民共和国的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因此，在本案中，杨某与开发商签订的旧合同无效，不受法律保护。