房屋预售证到年底一般需要做延期-法师兄

房屋预售证到年底一般需要做延期

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:35:06 52 人看过

一、工程竣工验收记录提交：预售许可证延期申请；

商品房竣工验收记录表（复印件）。（2）商品房项目尚未竣工验收备案，未达到商品房预售合同约定交付日期的，应当提交预售许可证延期申请书（原件）；

建设工程施工许可证（复印件）超过竣工日期的，还应当提交建设单位、建设单位和监理单位盖章确认的延长施工合同竣工日期协议书和现场照片（原件）。三是商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同交付日期的，提交预售许可证延期申请（原件）；

建设工程施工许可证（复印件）超过竣工日期的，还应当提交建设单位、建设单位、监理单位盖章确认的延长施工合同竣工日期的协议书和现场照片。

违约赔偿及房屋交付方案（原件）。

预售许可证延期时间长吗？

不同地方的要求不同。有的地方要求预售商品房顶层封顶后才能申请预售许可证，有的地方要求主体结构达到三分之二时才能申请预售许可证。但有一点，在申请预售许可证之前，是不允许出售的。此外，在商品房买卖合同中，开发商延期交房的免责理由一般是不可抗力。根据我国的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，如地震、洪水等。这种客观情况是不可预见的、不可避免的、不可逾越的。只有这种不可抗力才能免除开发商延迟交房的责任，也就是说免除责任。如果不是这样，就不能约定为不可抗力。一般开发商通常会扩大不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或重大事故无法解决，如政府在签订合同协议后颁布的法律法规与原规定不一致，如施工配套设施审批、安装延误等，均认定为不可抗力。从法律角度看，我们觉得这对购房者不公平，相当于扩大了不可抗力的范围。因此，建议买方对不可抗力条款只应把握三个条件，即在不可预见、无法避免和无法克服的情况下，同意不在最小范围内扩大。扩建后，房子迟迟不交房，他可以说我免交了。

房屋预售证到期需要延期时，您不知道如何办理，应该咨询律师事务所的网上律师。

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