二手房合同签订遇到违约怎样应对-法师兄

二手房合同签订遇到违约怎样应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 21:00:09 87 人看过

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。

如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。

(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

一、毁约是什么意思

毁约是指明确表示或者以自己的行为表示不履行合同。这种情况是法定解除合同的原因。合同一方毁约，守约人可以采取两种对策：如果合同是金钱债务，守约方有权要求违约方继续履行合同或选择解除合同，并要求对方承担违约责任；如果合同是非金钱债务，在这种情况下，如果转让没有客观障碍，守约方也有权要求违约方继续履行合同或选择解除合同，并要求对方承担违约责任。如有客观障碍，守约方只能选择解除合同，但可要求对方承担赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、预期违约可以要求支付违约金吗

预期违约可以要求支付违约金。当事人预期违约的，守约方可以要求违约方在履行期限届满前承担相应的违约责任，支付违约金是承担违约责任的一种方式。因此，只要双方在合同条款中约定违约金，违约方可以根据合同条款支付违约金。如果没有约定，将赔偿守约方的相应损失。根据相关法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

债权人
签订二手房合同买家违约需要承担违约责任吗？

一、签订二手房合同买家违约需要承担违约责任吗？是需要承担的，卖方可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、二手房签订合同后违约要怎么处理?按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金

2023-04-18

317人看过
违约金
房客遇到二房东违约，应该怎么办？

看具体情况定。如果租户与二房东签订了租赁合同且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约，合同期满之前，大房东不能赶走租户。期满之后，大房东可以赶租户。可以主张房东因违约，而提出终止出租房合同。其理由简单：1、房东所出租的房屋不能正常使用，即合同标的物达不到要求，房东享有租金取得的权利，就应履行提供符合使用条件的房屋的义务。而该房屋一到夏天无法进行居住使用；2、且在当初签订西安出租房合同时，你就提出只承租三个月，而房东也已答应，此视为你与房东之间有的约定，应依法执行你们之间的约定。事实上，只住三个月时间，还可以使用该房，而到夏天则无法正常居住使用，此理由是合情合理合法；3、由于该房不适合居住，如产生你身体受到伤害，如中暑等，房东还应当赔偿你的损失等。（1）因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补

2023-07-08

313人看过
合同违约金
二手房草签合同违约金应该是多少

二手房草签合同违约可以有违约金。一方违约，另一方可以要求按照合同继续执行合同约定并支付违约金；对于一方确确实实不能继续履行合同的，一方应当赔偿因违约给另一方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。二手房买卖合同违约金比例是多少1、法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十；2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人是可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；3、当事人的约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到

2023-08-10

87人看过
社会保险
员工遇到公司不签订合同，该怎么应对？

这是违法以的，入职超过一个月公司未签劳动合同，可以主张公司支付双倍工资。没交社保的可以去社保局投诉，社保局可以责令公司补缴社保。劳动者也可以以公司不交社保为由解除劳动合同并要求支付经济补偿金。无论是没签劳动合同还是公司没有给员工交社保，这些行为都是属于违法的。此时劳动者要知道应该采取怎样的措施来维权，保护好自身的合法权益。公司不给与员工签合同该怎么办对于一些员工可能出于某种原因不愿与企业签订劳动合同，但企业又比较需求此类员工的。可按以下处理：（1）尽量说明签订劳动合同是对其本人有保障，及可以缩短劳动合同的期限，令其先签订合同，再尽快招聘替代的人员（2）如员工一定不肯签订劳动合同，那用人企业就必须要求员工签订《不愿意签订劳动合同的声明书》，并证明不签劳动合同是员工自已的意愿，同时放弃双倍工资的赔款及签订无固定劳动合同的权利，并承担因此造成的法律责任。（3）在企业公布栏，发布公告书证明企业已通

2023-07-07

273人看过

法律综合知识
如何应对二手房合同后的违约行为

一、如何应对二手房合同后的违约行为应对二手房合同后的违约行为的方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。合同双方有约定违约金的，应当支付约定的违约金。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房纠纷起诉要多久二手房纠纷起诉要三至六个月，如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准，但是不会

2023-06-18

280人看过
法律综合知识
二手房草签合同违约责任

一、二手房草签合同违约责任二手房草签合同违约责任情形主要是：1.不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。2.延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。3.不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。4.拒绝履行。拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。关于当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的

2023-03-10

85人看过
法律综合知识
购房合同签订后若遇到毁约情况怎样处理合适

一、购房合同签订后若遇到毁约情况怎样处理合适购房合同当事人违约，应当继续履行合同、赔偿违约行为造成的损失。如果合同不能再继续履行，另一方可以解除合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、购房合同签订需注意哪些事项签订购房合同时的注意事项包括：1．明确约定逾期交房的违约责任；2．明确约定面积差异的处理方式；3．明确约定公摊建筑面积；4．明确约定房产证的办理期限；5．明确约定房屋质量；6．有关物业方面的约定；7．规划设计变更的约定等。三、购房合同备案需要多长时间购房合同的备案，一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地

2023-10-27

301人看过
继续履行
合同签订遇到违约处理方法有哪些

合同签订遇到违约处理方法如下：1、守约方可要求违约方继续履行合同并支付违约金；2、违约方确实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。房屋买卖合同签订后，如果买卖双方中的一方后悔交易，使合同目的无法实现违约，则法律支持守约方同意终止合同，违约方赔偿经济损失，如果一方违约，但另一方拒绝违约方的赔偿，并严格按照合同继续执行合同，守约方的要求也将得到法律的支持。一、期待利益的赔偿怎么计算在期待利益损失赔偿纠纷案件中，如果守约方提供证据，证明其遭受的期待利益确系违约方的不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的违约行为所直接造成的。且这些损失是违约方在守约方签订合同时所能够预见或应当预见的，则违约方应当依法赔偿损失。如果守约方不能提供证据证明的，则由审判人员在遵守可预见规则情况下，根据相当因果关系确定期待利益的赔偿范围，然后计算出赔偿的数额。1、赔偿计算必须遵

2023-06-22

104人看过

仲裁机构
合同签订后自己违约应对方法

签合同自己构成违约的，可以与对方当事人协商处理；协商不成的，则按照合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。另一方可以向违约方主张违约金。合同有约定的金额的，就按这个金额赔偿。如果约定了违约金的计算方法的，就按这个方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。中介签合同违约如何处理中介签合同违约如何处理：可以要求对方继续履行，对方拒绝履行的，可以要求对方承担违约责任。违反合约的，可以按合同约定的违约金额向违约方索要违约金。合同没有约定违约金的，可以向违约方约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2023-07-04

380人看过
法律综合知识
签订了二手房合同定金怎样退

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

2024-07-28

174人看过
法律综合知识
买二手房应当签订什么合同

一、买二手房应当签订什么合同买二手房要签好房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房买卖协议要注意哪些二手房买卖协议要注意下列内容：1．搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2．应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3．要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。4

2023-08-03

172人看过
法律综合知识
怎样处理合同签订违约

协议签订违约符合解除情形的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该协议。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

491人看过

法律综合知识
房屋租赁合同应怎样应对违约

一、房屋租赁合同应怎样应对违约《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：1．继续履行，又称强制履行；2．采取补救措施；3．赔偿损失；4．定金责任；5．违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。二、房屋租赁合同违约金怎么算1．如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；2．约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元

2023-10-21

178人看过
违约金
二手房草签合同违约是否有违约金

草签合同违约是否有违约金需要根据双方具体的约定。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。一、租房交多少押金租房交押金是行业惯例，需要交多少押金，不同用途的房子会有所不同，租用住房一般都是押一付三，也有其它约定的押一付六，押二付六，具体看房东与你签订的合同内怎么约定的。有一点需要注意的是，一定要看清合同内的每个条款，特别是甲乙双方一旦违约应承担什么样的责任、租金及其它各项费用交付方式（一旦延期交付如何约定）、合同到期及未到期提前搬离押金的退还方式、房屋内原有设施设备维护方等等，每项都是未来可能发生纠纷的问题，都要了解清楚才行。合同内有任何不明白一定要和房东协商，不要草草签字。其它方面，在签订房屋合同入住后，发生涉及租赁房屋的问题一定要及时与房东沟通，避免房东说不知情不给你处理。二、合同违约纠纷怎么处理？对于合同违约的情况，可以采取下列措施进行处理：一、要求

2023-03-29

83人看过