小区外墙脱落砸伤人谁负责-法师兄

小区外墙脱落砸伤人谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-01 17:02:20 365 人看过

一、小区外墙脱落砸伤人谁负责

当小区外墙脱落导致伤害事件发生时，责任的归属需根据具体情况而定。

1．如果是在保修期内，且确定是质量问题导致的脱落，那么受害者有权向开发商要求赔偿，而开发商在赔偿后可以向承建商追偿。

2．若是在保修期内，因为维修不及时而造成了新的损害，那么拖延的责任方将承担相应的责任。

二、超保修期责任归属

然而，如果超过了保修期，那么责任的归属就会发生变化。此时，如果发生的外墙脱落导致了人身财产损害，建筑所有权人和管理人应当承担赔偿责任。

1．具体而言，如果建筑物归单位所有，那么单位将承担责任；

2．如果建筑物是商品房，那么应由业主和小区物业部门共同承担责任。

这是因为，根据法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

在这种情况下，由于外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分负有维修和管理的义务，因此应承担相应的责任。

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