更换物业管理公司的方法-法师兄

更换物业管理公司的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:13:42 95 人看过

一、是否能更换其他物业管理公司

根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。

二、业主在物业管理中的权利及义务概述

根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

4、参加业主大会会议，行使投票权;

5、选举业主委员会委员，并享有被选举权;

6、监督业主委员会的工作;

7、监督物业管理企业履行物业服务合同;

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

10、法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中应履行下列义务：

1、遵守业主公约、业主大会议事规则;

2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金;

5、按时交纳物业服务费用;

6、法律、法规规定的其他义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

业主
物业管理条例规定如何更换物业

一、物业管理条例规定如何更换物业1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。二、业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议？根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：(1)授权业主委员会或委托招标

2023-06-19

466人看过
业主
业主是否能更换其他物业管理公司,更换物业基本流程和准备材料有哪些

物业公司服务不到位、管理混乱，业主能要求更换物业公司吗?更换物业要走什么流程?具体步骤是什么?业主是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。更换物业基本流程和准备材料1、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：1)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;2)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。2、成立业主委员会筹备小组街道办事处

2023-05-05

110人看过
业主
招标更换物业管理企业程序

业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议?根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：(1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;(2)确定采取公开招标或邀请招标方式;(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人;(4)物业服务价格幅度或水平。业主委员会招标前，是否需要备案?业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：(1)业主大会决议;(2)招标公告或者投标邀请书;(3)招标文件;(4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权?应从以下几个方面保障业主的知情权：(1)业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显

2023-06-10

50人看过
业主
物业有权让业主更换物业公司么

业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。一、业主车辆在车库被划伤物业公司有责任吗物业公司是有责任的，物业公司签订合同后有责任对业主财产进行保护。根据我国物业管理条例规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、没交物业费物业有权利停用门禁卡吗不可以的。《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主

2023-03-20

64人看过

履行职责
更换防盗物业管吗

一、更换防盗物业管吗物业没有有权禁止业主更换防盗门。物管公司是业主请来管理小区的，不属于行政部门，只能在业主授权的范围内进行管理。业主的房子业主有绝对的权利。在业主不对他人作出影响的情况下，业主有完全的支配权。根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、入户门外开要经过邻居同意吗入户门外开在不影响邻居出行的情况下，不需要经过邻居同意。有很多边户的业主，将入户门外开是靠墙的，不会影响到门外过道的行走，也不会影响到邻居的出行，这种情况下在装修的时候直接改为外开门即可，这样可以为室内节省很大空间。三、物业职责（一）卫生清理：定时对区域内的卫生进行打扫清理，是物业的基本职责；（二）治安管理：在小区值守，巡逻等等治安管理是物业的基本职责；物业有责任维护小

2023-04-20

177人看过
业主
物业管理公司无权擅自更改物业管理用房用途

本文介绍物业管理公司无权擅自更改物业管理用房的用途，需要经过业主大会的同意。若是擅自更改物业管理用房的用途，则可以请求小区所在地的县级以上地方人民政府房地产行政管理部门对其进行行政处罚。物业管理用房的所有权属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务另行委托，但不得将整项服务业务委托他人。业主疑惑：我是某居民小区的业主委员会成员。去年，我小区与某物业管理公司签订了物业管理合同。该公司自接管我们小区后，工作认真、负责，大多数业主对其服务感到满意。但前不久，该公司将小区大门口的三间物业管理用房中的一间用来开设一个小商店。我们几位业主委员会的成员找到物业管理公司，要求其停止营业，但该公司置之不理，仍然我行我素。请问，我们该怎么办?律师解答：随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，物业投资日益增长，物业管理的矛盾日趋尖锐

2023-04-22

294人看过
业主
业主在物业管理活动中享有的权利有哪些,及如何更换物业公司

已经交足了物业费，物业公司却还是找理由收取物业费?没有任何依据，小区的物业公司收费总是比别家要贵很多?物业合同中做好的约定，物业公司在实际中却没有履行?这样的情况相信很多人都遇见过，可是却知道怎么解决?其实你可以选择更换物业公司。现在就来看看作为业主，你有什么权利与义务?如何更换物业公司?一、业主在物业管理活动中享有的权利有哪些?1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4、参加业主大会会议，行使投票权;5、选举业主委员会委员，并享有被选举权;6、监督业主委员会的工作;7、监督物业管理企业履行物业服务合同;8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;10、法律、法规规定的其他权利。二

2023-05-05

175人看过
业主
物业公司有权要求业主更换物业吗？

更换物业公司是业主的权利。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。一、装修必须通过物业批准吗装修必须通过物业批准。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修，但是前提是必须事先告知物业公司并且申报登记，物业公司需要将装修过程中禁止的事项和注意的事项都告知业主。二、物业合同到期是否需要终止？物业合同到期自动终止。如果在前期物业合同约定的服务期限届满之前，业主委员会与新的物业服务人员订立的物业合同已经成立并生效的，前期物业合同就终止。根据2021年实施的《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十八条规定，物业服务期限届满

2023-06-24

54人看过

房地产开发
物业管理公司的性质是什么，物业管理公司的类型

一、物业管理公司的性质是什么物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的，物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司的性质具有以下特点：1.物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。2.物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。3.物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。二、物业管理公司的类型物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型：1.物业管理公司按存在形式划分，有独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。2.物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。3.物业

2023-04-11

382人看过
物业管理费
法律支持物业管理公司收取物业管理费

天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98%左右，保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书，并在小区黑板报上公开进行催缴的办法，获得已交费业主的支持。至2002年初，该小区仍有8户欠费业主坚决不交费，为此物业管理公司对其中五户提起了民事起诉。在法院送达起诉书的次日，其中一户业主来到物业管理公司交清了管理费，办理了撤诉。2002年1月30日，杨柳青镇法庭对此案开庭审理，汇都物业管理公司代表和四户业主分别在法庭上进行了陈述。四名业主分别拿出了照片、录相带，指出物业管理公司在保安、维修、卫生及对底层商业餐饮油烟污

2023-04-22

400人看过
法人
公司债务处理方法：更换法人

个人公司变更法人后对变更前的公司债务承担连带责任。一人有限公司股东不能证明公司财产独立于股东自身财产的，对公司债务承担连带责任。一人公司法人变更的，不能证明公司财产独立的，对变更前的公司债务承担连带责任。《中华人民共和国公司法》规定，一人有限公司股东不能证明公司财产独立于股东自身财产的，对公司债务承担连带责任。怎样处理破产重整后得到的新的债务破产重整后新发现的债务，若债务人执行完毕重整计划，公司能正常经营的，此时该债务可以申报债权，要求该公司偿还。若破产重整后，债务人不能执行或不执行重整计划，导致公司要宣布破产的，债权人需向管理人申报债权，根据法律规定的顺序进行清偿。根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法

2023-07-11

171人看过
小区物业
物业公司更换说明怎么写

更换物业通知需要写明原因，新物业名称，电话，变更日期等信息。关于变更本小区物业公司的通知；因某种．．．．．．原因或上级安排，原物业公司（公司名称）自x年x月×日停止对本小区物业服务；自x年x月x日本小区物业公司变更为xx公司（公司名称）联系电话、办公地址、服务项目、负责（工作）人员等事项均应告知居民，并提示相互转告；同时提示小区居民对原物业公司人员继续上门服务的要进行核实确认，做好安全防范工作并公布监督电话。一、物业公司更换的程序有哪些小区更换物业公司的流程如下：一半以上业主同意：三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业。户数和面积都有过三分之二才行。法律依据：更换物业的理由要有法律依据。在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足

2023-03-19

243人看过

律师事务所
合肥：一小区三年不到更换了四次物业管理公司

时隔一年多又有2/3业主将成被告，合肥晨欣园陷入物管矛盾怪圈三年不到更换了四次物业管理公司。省城多家媒体关注的位于合肥市亳州路的晨欣园小区再次爆出：撤离物业公司将近百户拖欠物业费业主告上法庭。这是该小区发生的第二次大面积业主拖欠物业费被告上法庭的事。记者了解到，这次共有400多户业主拖欠物业管理费。□乱局不到三年，换了四次物业位于省城亳州路上的晨欣园小区2004年陆续竣工交房，共有23栋住宅和商住楼，640户居民。小区交付后，开发商委托合肥欣诚义物业管理有限责任公司对小区进行物业管理。然而2007年7月接管该小区的欣诚义物业由于跟业主委员会发生矛盾及业主拖欠物业管理费等原因，于2008年4月2日退出了晨欣园。欣诚义物业撤离后，合肥天亮物业管理有限公司干了四个多月后，也因为跟小区业主委员会成员不和退出小区。天亮物业退出后，合肥荣丽物业管理有限公司进驻，但干了一年多的荣丽物业也不堪业主拖欠物业

2023-04-22

103人看过
高度危险作业致人损害
更换物业公司的必要条件和法律规定

更换物业服务企业的条件有：1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。物业公司主要涉及哪些纠纷物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。发生纠纷之后，可以通过法院起诉的方式来进行解决。在当代的社会发生物业服务方面的一些纠纷的话，那么是需要按照法律当中的规定来进行处理的，而我们国家主要就是由《民法典》对此作出了规定，所以必须要严格

2023-07-06

478人看过