房子转租经过房东同意,东西坏了谁的责任-法师兄

房子转租经过房东同意,东西坏了谁的责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:10:07 169 人看过

房子转租经过房东同意东西坏了承租人的责任，若是自然原因导致房屋损坏的，可由房东负责。房屋租赁纠纷诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道自身权益受到损害之日起开始计算。

一、房子转租经过房东同意东西坏了谁的责任

房子转租经过房东同意东西坏了承租人的责任。如果由于自然原因导致房屋破损的话,是由房东来承担责任。如果非自然原因的话,那么则由租房一方来成为担责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、房屋租赁纠纷诉讼时效多长时间

房屋租赁纠纷进行诉讼的时效规定是3年。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋转租怎么样才合法

承租人要转租房子的，必须得经过出租人的同意，如果没有经过同意就把房子给转租出去了，出租人是可以直接解除租赁合同的，但房东知道转租以后的6个月内没有提出任何异议的，视为当事人同意转租。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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