一、烂尾楼业主怎样安排维权

若购房者不幸遭遇烂尾楼盘，可采取以下措施进行维权：

（1）、开发商逾期交付房屋即构成违约，购房者可以按照合同约定请求违约金。

在大多数购房合同中都会明确提及到开发商逾期交付的违约责任及相关规定。

倘若开发商逾期交房时间较短，则购房者有权自逾期之日起，每日依据违约时间向开发商申请支付相应的违约金；

（22）、若开发商连续逾期达一定期限或经购房者催告3个月仍未交付房屋，购房者有权依法解除购房合同，要求开发商退还款项并承担赔偿责任。

但需注意，如开发商已濒临破产，原则上不宜立即解除合同，因解除合同后，若开发商无力退还房款，买方恐将面临财务损失的困扰。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、遭遇烂尾楼怎样维权

倘若消费者不幸购得烂尾楼，应首先明晰自身权益及法律路径。

依据现行法规，房地产开发企业有责任按照合约将合格商品房按时交付至购房者手中，若不能按时交付则需承担违约责任。

针对此类状况，消费者可实施如下策略：迅速联系开发商商议，探寻问题成因并索要解决之道；如沟通过程无效，可向当地房地产监管部门投诉，请求介入调停或协调；若诉求仍未得到满足，消费者可选择向上诉至法院以维护自身权益。

在此过程中，务必预备相关证据，包括购房合契、支付证明、开发商违约证据等等。

法院会对案件进行审查，判令开发商履行合同约定的义务。

请注意，维权之际须妥善保管证据，遵循法定程序，切勿因冒失举动而引致不必要的法律风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。