如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢
来源:互联网
时间: 2023-05-05 13:00:36
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有人在购买二手房时,遭遇首付已交但被银行告知不能办理按揭贷款的事情,这时,购房合同已经签了,如果不交尾款就会造成违约,损失掉了违约金。那么,如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?
一、可以贷款二手房
一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买教育地产对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。
其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
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