买二手房需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

与二手房中介“过招”

现在沈阳的二手房中介公司可以说是多如牛毛，可是规模大、信誉好、服务全的二手房中介公司却是凤毛麟角。因此，要想买到称心如意的二手房，与二手房中介过招时掌握一些技巧是必不可少的了。技巧一瞄准品牌服务中介想要随便找一家房产中介是很容易，要在沈阳找一家正规的却不易，但这一点对买房人来说却至关重要。沈阳房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是，他们也不管自己是否有能力从事房地产中介，都一股脑儿地涌入了中介这一行业，其服务质量可想而知。在此情况下，您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备，如沈阳比较有名气的顺驰、中原、君杰等等。正规的中介公司收取的价格较低，且服务费规则明确、明码标价，透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准，全凭客户的具体情况而定，常常是“看人下菜碟”。另外，您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某某集团”的字样。其实这些公司大都是独立的公司，只是与某某集团有一些财务上的关系而已。这些中介公司之所以这样做，无非是觉得大树底下好乘凉来欺骗消费者。一旦出事，这些中介公司就会溜之大吉。当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟，该集团根本不负法律责任，自己也无法从他们那里得到任何赔偿。技巧二小心“房托”作为沈阳的普通工薪家庭，最想买的二手房大都是30万元上下，七八十平方米的二室一厅。而事实上，据顺驰公司的耿先生介绍说，目前沈阳的二手房市场好房源普遍紧缺，现存最多的是50万元～70万元左右的中、高档房源或把山、顶楼等有缺陷的房源。中介公司手里的中低档房源本来就不多，而且流转极快，几乎是一到手就会卖出去了。诸多中介公司门口贴出的品种繁多的中、低档理想房源不过是招揽顾客的手段、“房托”而已。当真有顾客看到广告后上门咨询时，中介人员大都会回答说卖完了，然后再伺机推荐手头原有的并不理想的房源。所以，如果你在某家中介看中的房源却被告知卖完了的话，一定要警惕。技巧三双方见面谈条件不论您是买的清水房还是装修过的二手房，都要注意一定要坚持上下家见面。因为部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会来欺上瞒下，赚取差价。所以，只要和双方见面就可以避免不必要的损失，也可以比较真实地了解房屋的出售价格。此外，有的房产中介为了促成生意，赚取中介费，会单方面口头向买家保证，房子原来装修的铝合金门窗、地板、柜子、热水器等可以全部赠送，结果到正式交房时却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉。其实只要在买房合同中注明条件，这种经济损失也完全可以避免。技巧四额外收费要谨慎如果碰上自己特别满意的房源，千万别急着付类似意向金之类的钱款。因为这样做不仅不能保证您顺利买到房子，反而可能会招致一些不必要的纠纷。中介公司收取意向金本就属于违规操作，而且付意向金也是没有任何意义的，意向金只在一定时间内有约束力。关键是要制订具有法律效力的合同。合同签订过程中，付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易，在付款方式的选择上可以标明：中介公司于过户后第几个工作日支付房款给卖主等条款。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。