小产权房集体房产证可不可靠-法师兄

小产权房集体房产证可不可靠

来源：互联网时间： 2023-04-14 18:42:31 284 人看过

集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
小产权房有房产证吗,这样的小产权房子可以买卖吗

小产权房可以买卖吗?首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。它的法律风

2023-05-03

226人看过
房产证
广州小产权房拿不到房产证，房子可能被拆除

买小产权房不仅不能拿到房产证，房子也有可能被拆除，广州小产权房买卖经查证后所交购房款被没收后不退还市国土房管局昨日发出《关于不要购买小产权房的公告》，再下重拳以阻吓再度红火起来的广州小产权房买卖。近期深圳出台《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，使深圳小产权房转正一事正闹得沸沸扬扬。随着楼价逐步回升，已明令禁止的小产权房销售又开始在广州热闹起来。针对这一趋势，市房管局明确表示，该局已联合相关职能部门对该违法销售行为进行查处。在4月也对一个违规销售的小产权房楼盘太和楼盘进行查处，并在媒体曝光。广州市国土房管局房地产中介管理所所长史小明提醒，不要抱侥幸心理去购买小产权房，购买小产权房将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权；这类房屋所谓的集资房合建协议、律师公证合同等不具有法律效力，不受保护。他还表示，小产权房销售并不合法，其销售所得款属于非法所得，所以小产权房买卖一经查证，

2023-06-11

346人看过
房产证
民法典本集体购买小产权如何办房产证

一、民法典本集体购买小产权如何办房产证小产权房是不能办理房产证的，小产权房要办理房产证的，当事人可以先申请房屋确权，确权后办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、小产权房买卖合同有法律效力吗首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为

2023-04-18

226人看过
房产证
大产权证分割小房产证可以吗

大房产证能分割成小房产证吗不可以，通常大房产证，是不能分割为小房产证的。什么是大产权一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。什么是小产权开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚

2023-05-04

432人看过

房产证
买了集体产权房没房产证怎么办?

无房产证,按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。一、安置房是否能办房产证？安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、房子没有房产证能不能卖房子没有房产证是不能卖的。我国相关法律规定是有关房地产物权转让的管理性规定，也就是没有依照法律登记领取权属证书的房地产，不得进

2023-06-21

361人看过
房改房
了解房改房的产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。产权房改房是什么意思产权房改房是指中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住房，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。购买产权房改房需要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价建筑面积1％／。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实

2023-08-12

326人看过
房产证
集体房产证孩子可以上学吗

只要你的房屋和户口,在这个学区区域内,政府没有特殊规定的情况下,其子女是可以上学区内的学校的。一、有学区房可以转学吗不一定。购买学区房并不意味着孩子一定可以入学，因为部分学校规定了落户年限，也就是说父母及孩子落户需满一定的时间才可以入学，部分学校还要求家长提供片内房产证，以此确认父母是否在片区内居住。此外，若原房主有孩子就读该学校，需等孩子毕业或年满十二岁，现房主的孩子才能入学。二、孩子要上小学，跟妈妈的户口有关系吗孩子上学跟户口有关系。但是对上大学没有影响。教育资源是按照户口管区来分配的，因为九年义务教育是免费的，这个钱国家按照每个地区适龄儿童的数量来进行划拨，所以儿童只能在户口所在地享受到免费义务教育。孩子出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，落户后可以在户口所在地的学校进行就读和高考。三、买了教育地产是否就能上学购买教育地产并不意味着一定能上学。要注意以下几个问题：1、

2023-03-15

182人看过
不动产权证
集体不动产权证可以过户吗？

集体不动产权证下的土地不可以过户，但土地上的房产可以过户。我国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，可以在其宅基地上建造住宅，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。一、集体土地宅基地依据是什么【农村集体所有土地】中华人民共和国宪法规定，中国土地分为国家所有，即全民所有和农村集体土地所有两种形式。《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。【农村集体土地类型】集体所有的土地主要类型：耕地及宅基地、自留地、自留山，还包括法律规定集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地。法律没有规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地，则属于国家所有。【农村村民宅基地】是农村的农户用作住宅基地，而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。【农村村民宅基地行政

2023-04-02

487人看过

小产权房
集资房是小产权房吗

集资房是小产权房吗，说明如下：1、集资房不是小产权房，集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。2、而小产权房也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。相关说明：1、集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。2、集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。3、第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全

2023-06-25

496人看过
房产证
小产权房屋产权到底算不算房产证

我国的房屋所有权证不完全等同于房产证，它是房产证的构成要素之一，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，但在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。一、网签合同但是没有房产证的房子可以买吗？房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国法律规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。但若是购房初期，还未办理相关手续的，房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，到房管局去备案即可。二、回迁房什么时候可以办房产证回迁房满五年可以办房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依

2023-04-04

109人看过
抵押贷款
集体产权能抵押贷款吗,集体产权的房子可以购买吗?

一、集体产权能抵押贷款吗不能。集体土地证的房产是不允许抵押贷款的，房产抵押是由房管局负责的。房屋银行抵押贷款的话，银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权。而只有持有房产证和土地证两个证件，才能够证明拥有房屋的完全产权。所以说，只拿一个房产证银行是贷不了款的。国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。使用权抵押的，土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。二、集体产权的房子可以购买吗可以购买但风险比较大；1、“集体制”的公产房，是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，

2023-06-29

63人看过
小产权房
什么是小产权房，小产权房可以转正吗

一、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。二、小产权房可以转正吗面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者都冒险买了价格便宜的小产权房，并寄希望于小产权房转正。但是，其实相关方面早已明确严禁买卖小产权房，而且小产权房也不允许确权发证，这也就意味着小产权房断然难以转正。三、有哪些相关政策的影响各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。1、坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅

2023-06-28

417人看过

宅基地换房
北京拟试点“宅基地换房”小产权房仍集体产权

北京市正在考虑进行宅基地换房试点工作，但具体地点尚未最终确定，还需要上报市政府讨论批准。据介绍，宅基地换房的办法源于天津，本市将借鉴天津的做法，选择较为合适的地区进行试点工作。为此，市国土局拟定了《北京市农村集体建设用地使用权流转试点指导意见(征求意见稿)》(下称《指导意见》)。目的就是推动本市农村二、三产业发展，增加农民收入，建立城乡一体化的土地市场。按照拟定的《指导意见》，农民所分得的房屋仍是集体产权(即通常所说的小产权)，而腾退出来的宅基地仍然是集体土地性质，不能用于房地产开发等用途，主要用来发展村镇企业集体经济。关于土地流转的最高使用年限，《指导意见》规定将参照同用途国有土地使用权出让的最高年限确定，具体使用年限由土地流转双方在此基础上协商确定;以出让、出租等方式流转集体建设用地使用权的，须经本集体村民会议2/3以上成员或代表同意。对于符合规划、合法取得且权属明晰的集体建设用地可依

2023-06-10

436人看过
房产证
小产权房子有房产证吗,小产权房屋房产证有效吗

一、小产权房没有房产证1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。二、即使颁发小产权证也属于无效证件小产权房产没有国家颁发

2023-05-03

182人看过