最近一年以来，葡萄牙黄金居留异常火爆，而专门做黄金居留的中介公司和中介人也越来越多。截至2014年6月30日，已有1166个家庭获得葡萄牙移民局的批准，其中来自中国投资者的有952名，占81%。就是说葡萄牙的黄金居留计划(GoldenResidencePermitProgramme)，也称作黄金居留许可计划给葡萄牙带来巨大的经济利益的同时也给中介公司和中介人带来大笔收入。那葡萄牙移民存在什么骗局和风险呢

1、吃房价的差价

这点是葡萄牙移民遇到最多的风险之一。很多资质不齐的中小移民中介为了获得高额利润，通过抬高房价，骗取移友。20万欧元的房子，卖你30万欧元，中间差价10万欧元。等你知道后欲哭无泪。所以，广大移友不要亲信中介的一面之词，要多看多对比。另外，还可以找专业机构出具房产专业报告。报告明确你的房产价值，指导租金等。一些大公司依仗财大气粗的架势，抬高房价不商量，使得一些投资者盲目信赖，自投罗-网。

分析：一部分中国移民急于办理黄金居留，又不懂葡语，更不熟悉葡萄牙当地的情况，盲目相信中介机构，最容易掉进被吃房价差的陷阱。另一部分中国移民明明知道会被中介吃房价差也心甘情愿的往“坑”里跳，因为他们的钱来得容易，多数是贪来的，因此就不在乎10万20万欧元被骗。

最后一小部分中国移民是自己缺乏分析能力，自投罗-网，在反复比较之后，仍错误选择不良中介，导致自己吃亏，这种人不值得同情。当然我们也不支持不良中介的“欺骗”行为。

2、虚假的租约

这是最新的葡萄牙房产骗局。移民中介给你推荐所谓的高回报长租约，年回报8%租期达5年以上，这种房产就要注意了。中介与租客串通，签订一份高价不合理的租约，租约上的租金回报可以5-8%，甚至10%以上。等你把房子买下来以后1-2个月，租客再跟你解约。对于租金回报偏高的物业，要多加谨慎。对比周边租金水平，细看租约解约条款等。

分析：这种以虚假“高回报”租金吸引移民的行为纯属诈骗，但是受骗者也要提高警惕，在葡萄牙经济不景气的今天，怎么会出现这么高的租金回报分明是受骗者自己贪小便宜，中了中介的“奸计”。中介无良，受骗者贪心。各打50大板。

当然，这种骗局还有很多现象值得分析，房东与租户，房东与中介合伙欺诈都有可能。因此，买房移民必须看清合同，明白其租约的真实性。一个不熟悉葡萄牙情况的中国移民想判断“租约”真伪的确很难，因此，找有良心的中介至关重要!若没有这种判断力，吃亏就不愿别人了。

很多中国移民来葡萄牙之前就在网上认识一大把中介机构，良莠不分，鱼龙混杂。来到葡萄牙后，又频繁接触中介机构，四处看房，结果眼花缭乱，自无主张。在贪小便宜的心理做宠之后，自己掉进了“陷阱”。活该!当然我们仍不支持不良中介的“欺诈”行为。

3、高昂的移民中介费用

每位想移民葡萄牙的投资者通过中介要货比三家，了解清楚需要支付的移民费用。很多中介公司都有明目繁多的收费，律师费，地陪费，住宿费，公证费，税费及移民局规定的服务费等，一单下来收费10万8万宰你没商量。如果有条件的移民，可以通过自助移民办理，省去很多费用。这些网上都有资料可查。

分析：这个不叫陷阱，或叫做“小坑”。很多移民中介机构都明码标价，愿者上钩。中国移民所处的城市，地理位置，人脉环境等等，局限了一部分移民的视线。他们不可能在更多的中介机构中筛选。一，被中介机构华丽的包装所迷惑，如在高档写字楼办公，移民历史悠久，成功案例多少等等。二、被中介人的介绍所迷惑，如花言巧语，扩大事实，承诺条件等等。三，被中介设计的圈套所迷惑，如莫名的承诺，虚假的合约，免费的服务等等。世界上没有免费的“晚餐”，羊毛出在羊身上，中介免费接待，包吃住都是圈套，正是因为这些费用产生，中介不得不在你身上再捞会来。高昂的中介费正是由你自己产生的，再由你埋单。你自己愿意的!活该!

对此，中国移民必须瞪大眼睛，必须明白关于移民的所有费用，不被任何花言巧语所迷惑。

4、黑名单房产和期房的骗局

问题房产千万不能买。问题房产主要是葡萄牙房地产商制造的骗局，他们故意隐瞒房产的真实情况，导致移民交付房款后，迟迟得不到房产证，因此无法办理移民居留手续。中介机构的主要责任是未能帮助移民核实问题房产的真伪，导致移民陷入被动的局面或被迫带入慢长的官司阶段。

期房的陷阱更是明显的，拿到你的钱之后就是不动工，不可能按时交房，把你拖进漫长的“扯皮“阶段。

分析：主要原因是中介机构没有实力和能力，前期无法识破问题房产的真伪，虽然中介没有欺骗的故意，但是实际上起到了“欺骗”和“帮凶”的作用。不可原谅!另外，不排除少数中介直接参与欺诈行为的可能。

总之，找对中间人找对中介公司，确保每一个房源的真实和安全尤为重要。

如何真正避免这些骗局呢

1、在确定移民葡萄牙之后，多找几家中介机构咨询比较，但是要火眼金睛，识别真假虚实，你要有头脑!

2、在确定一家中介机构之后，也要对他们提供的房源、价格、租金进行多方面的咨询和比较。你要有心计!

3、不要急于与中介机构签约或交付押金，这样容易被套牢。始-终处于自由身，直到看中房子交款之前。

4、在来到葡萄牙看房之后，在比较大量房源，价格之后，你已经知道哪家中介机构是你想要的了。

你要有判断力和决策权!不要被“骗局”所迷惑。

5、保证得到正确的信息来源，有识别真假信息的能力，有识别真伪中介机构的能力。你要有经验!

6、找我们做中介，保证较低的房价，保证合理的利润，保证物有所值。

谁在为“葡萄牙移民骗局”埋单

1、自认聪明，并与多家中介联系，由于缺乏判断力，导致选错中介，上当受骗。

2、盲目自信，被中介机构的包装所迷惑，贴图便宜，导致付出高昂的中介费用。

3、不明情况，缺乏对葡萄牙当地情况的了解，或之前就没有选择好中介机构，导致掉进“陷阱”。

4、贪图便宜，被所谓的回报率，价格差，免费服务等迷惑，导致为“葡萄牙移民骗局”埋单。

5、过分相信熟人或亲朋好友，却没有想到中国人的劣根性，杀熟。他们专做熟人生意，专门赚熟人的钱。