房东见涨就违约，如何处理二手房交易纠纷-法师兄

房东见涨就违约，如何处理二手房交易纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:40:28 123 人看过

案例一：2015年7月12日，范某将父母一套130平方米的房子以106万元的价格卖给王某。后来，范某未经父母同意，拒绝履行出卖义务。2016年10月17日，王某上诉至法院，要求范某及其父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付了15万元的违约金。案例二：2016年8月6日，李某和王某签订了销售合同。李某花76.8万元从王某手中买了一套96平方米的房子。后来，王某以家人不同意出售为由，没有继续履行合同。李某起诉法院，要求王某按合同约定支付违约金76800元、中介费2万元、定金2万元。王某只同意将4万元定金翻倍。法院依法判决支持李某的全部诉讼请求。

案例分析：

通常，代理人无权处分财产，主要原因是未经财产所有人书面授权，合同不能继续履行。不过，经纪人之间的关系大多是父子关系、夫妻关系。而另一方是真诚的，基于对卖方的信任签订合同。卖房的人辩称自己无权代理，房子不卖。但合同对签订合同的代理人仍具有法律约束力，代理人仍需承担违约责任。就某个球迷而言，他必须支付罚款。

由于房价高企，双倍返还定金不足以弥补住房差价损失，购房者的相对损失根据住房差价确定。无锡二手房买卖中介合同是二手房买卖合同。房屋买卖合同中关于违约责任的约定是：双倍返还定金，或者约定支付一定比例的违约金，或者约定不足以弥补损失的，违约方仍需承担损害赔偿责任。

法律建议：

房地产作为人们家庭最重要的资产，在买卖二手房时一定要慎重。买卖资产时，要详细了解相关政策、交易程序、合同条款等，如果对付款时间有要求，不能只口头约定，而应在合同中明确约定。

建议选择较为正规的房屋中介机构，必要时到房产监管处咨询房产抵押、查封等信息。合同中应当明确重要的权利和义务，并保存有关证据。

如果对法律合同条款有误解，与其引起诉讼，不如提前咨询，多联系相关信息。很多当事人都向法院提起诉讼，他们甚至不知道相关的法律规定和合同约定。一旦进入诉讼，当事人双方都要承担举证责任，不仅是口头约定，而且是书证。

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