土地使用税和契税是一样的东西吗？-法师兄

土地使用税和契税是一样的东西吗？

来源：互联网时间： 2024-01-10 15:35:58 211 人看过

一、土地使用税和契税是一样的东西吗？

1、房产税是针对房屋产权所有人征收的财产税，它的计税依据为房价和租金收入比例。

2、城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区内使用国有和集体所有的土地为征收对象的税种。纳税人是通过行政划拨取得土地使用权的单位和个人。土地使用税是按每年每平方米征收的年税。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。他们都是国家税收的其中之一，国家收税就不用说了吧，依据不同，征收方式和征收的比例也不同。

二、房屋契税的征税对象有哪些？

（一）征税对象

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

（1）国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

（2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

（3）房屋买卖：

即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

（3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。

承受国有土地使用权支付的土地出让金

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

因此当事人如果是购买了房屋，当他取得房屋产权的时候，他就必须要给这个房屋交契税，如果当事人他是通过一些渠道取得了土地的使用权，他要把这个土地进行开发使用，那么他就需要向国家缴纳土地的使用税，两个根本不是一样的东西。但他们都是财产税。

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