购房定金有效期几年-法师兄

购房定金有效期几年

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-04 15:15:59 415 人看过

一、购房定金有效期几年

购房定金有效期三年。民法典规定，购房定金的有效期和诉讼是一致的，购房定金有效期是3年，从当事人知道权利被侵犯后开始计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、购房合同无效有哪些情形

购房合同无效的情形：

1．签订合同一方不是完全民事行为能力人；

2．限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；

3．一方欺诈、胁迫、乘人之危；

4．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。

三、购房协议定金不退怎么办

如果碰到出卖人出现购房协议定金不退的情况，可以通过以下途径解决：

1．与出卖人协商解决。

2．找村（社区）调委会出面调处解决。

3．拨打12315举报。

4．向法院起诉。

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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