一、开发商延期交房主张违约金过高可以起诉吗

在进行房产交易过程中，房地产开发商通常会建议买受人首先支付一定比例的订金后再与其签署购买协议。

而购买协议的主要内容便涵盖了买卖双方可能出现的违约情况及其对应的责任承担方式，其中涉乎到购房行为的部分，买方若存在违约现象，其所应承担的赔偿标准通常为实际损失的30％。

然而，值得注意的是，我国现行法律法规尚未对房屋买卖合同中的违约金赔偿标准做出明确规定，因此，依据相关法律规定，违约金的数额不得超出实际损失的30％，如若超过此限额，则买方可向法院提出降低违约金的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商延期交房时间已过2年，还可以起诉吗

超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：

1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同；

2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。

3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。

按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。

不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房主张违约金过高可以起诉吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。