法院对借名买房怎么判-法师兄

法院对借名买房怎么判

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 03:30:19 328 人看过

在法律中，借名购房通常会判定为房产证上所列明的所有权人所有。

然而，若存在任何其他证据能够证明房屋实际权属，那么将根据这些证据所揭示的事实作出相应的裁决。由于房屋作为不动产具有特殊性质，物权变动的公示环节必须通过法定程序进行登记，因此，在审理此类案例时，首先考虑并优先予以认定的仍然是产权证上所登记的所有权人。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

有期徒刑
借名贷款法院怎么判定？

1、如未征求他人同意，向银行贷款。可能涉及骗取贷款罪。2、骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。3、本罪的法定刑为：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违法发放借名贷款需要承担什么法律责任？民事赔偿责任。商业银行是我国非常重要的金融机构。商业银行主要的业务范围是吸收公众存款和向贷款人发放贷款，而发放贷款时，要符合法律规定，不得违规发放贷款，商业银行工人员，违反法律规定发放贷款，造成商业银行损失的，违规发放贷款的工作人员要承担民事赔偿责任。《刑法》第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大

2023-08-04

433人看过
法律综合知识
借名买房对被借名人有什么影响

涉及到借名购买房产的行为，对于被借用姓名之人来说所带来的影响主要包括以下几个层面：首先是在财务方面，倘若借用人的信誉表现不尽如人意，欠缺及时偿还贷款的能力，那么这将有可能对被借用人的个人信用评分产生负面影响；其次，从法律角度来看，一旦发生因借名购房而引发的争议，被借用人可能会面临着承担相关法律责任的风险；最后，在税务方面，如果借用人未能按照相关法律法规进行申报纳税，那么这可能会导致被借用人遭受罚款或者被要求补交税款等不利后果。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，

2024-08-11

181人看过
法律综合知识
法院判决借名买房纠纷处理标准是什么

在涉及普通商品房的交易中，如交易双方有明确的约定，并签署了借名购房协议，那么此项协议将会被视为合法有效，并可得到法律的认可和保护。然而，当房屋已被司法机关查封或因其他不可抗力因素导致无法完成过户手续时，借名人要求出名人履行过户义务的请求将不被支持。若购房者所购房产属于经济适用住房等具有社会保障性质的住房，由于此类房屋的买卖受到国家政策及法规的严格限制，因此，双方签署的借名购房协议可能会被判定为无效。即便购房者以其父母之名购买房产，但在完成不动产登记后，物权效力便会产生，登记产权人将被视为房产的所有人，除非有充分的证据能够推翻产权登记簿上所载明的信息。在处理此类案件时，法院通常会结合房屋的出资情况、实际占有与使用状况、购房票据、合同、房屋产权证的持有人身份以及对借名购房行为是否有合理的解释等多方面因素进行全面评估与考量。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不

2024-04-22

470人看过
法律综合知识
存在借名买房法院认定吗

对于因借用他人名义购买房产而引发的纠纷，若符合法院的审理范畴，则法院将依法予以受理。若借名购房并无其他违法情由，且当事人双方已签署相应的法律文件，明确授权借名购房之事宜，那么此种行为应被视为合法行为。然而，当涉及到房屋所有权归属问题时，法院将会优先保护房屋产权证书上所记载的物权所有者的权益。在此情况下，如借名人对房屋所有权存在异议，可向相关部门提出更正登记的请求。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定

2024-07-31

393人看过

法律综合知识
借名买房协议法院受理吗

若涉及借名购房事宜且符合法院受理条件，法院将予以接受审理。在无任何违法缘由的情况下，倘若借名买方与出卖方均签署了明确的借名购房协议，那么此举即具有法律效力。然而，当涉及到房屋所有权归属之争时，法院将优先保护房屋产权证上所载明的物权所有者的权益。对于借名买方对房屋所有权存在异议的情形，可向相关部门提出更正登记的请求。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-05-20

144人看过
法律综合知识
长沙借名买房法院支持吗

因借用他人名义购置房产引发纷争的现象，实质上属自然人间因财产权益归属问题所致之民事纠葛，若满足法定诉讼条例如法合规，请求事项亦属合法合理，人民法院必当依法接受并审理此类纠纷案。借名购房乃实际购房者以现金支付购房款项，由名义购房者代表其与卖方签署正式房屋买卖契约，房屋所有权注册记录则记载为名义购房者，但实际上，实际购房者与名义购房者已达成协议，约定该房屋所有权最终将归属于实际购房者。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-05-17

164人看过
法律综合知识
借名买房法院是否会受理？

因借名购买房屋产生纠纷的，是属于自然人之间因财产关系产生的民事纠纷，符合起诉条件法院是会受理案件的。借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-27

415人看过
法律综合知识
借名买房能去法院确权吗

借名购房，又被称为“假名买房”或者“以他人名义购房”，其含义是指房屋的真实出资人实际上借助他人名义购买房屋，并且将房屋所有权登记在他人名下的行为。这种现象产生的主要原因可能有多种，例如规避相关的法律或政策规定、为了分散自己的财产、避免债务追偿风险以及降低交易成本和缴纳税费等等。在涉及到房屋所有权的确权问题上，如果登记的所有人对该不动产提出了权属争议，那么我们就需要通过收集和分析各种证据，来确定实际购房人是否真正拥有该不动产的物权。而当第三方对争议的不动产提出权属异议时，我们则需要依据借名购房行为的合法性和有效性来判断该不动产的权利归属。此外，当实际购房人和善意的受让人、登记所有人的债权人之间发生权属纠纷时，如果登记所有人在未得到实际购房人同意的情况下擅自对房产进行处置，这将会导致实际购房人与善意受让人或债权人之间产生权属纠纷。此时，我们也需要根据借名购房行为的有效性来判断转让或抵押合同是否

2024-04-30

136人看过

法律综合知识
借名买房归还名字对方敲诈怎么办

若在借名购房过程中出现纷争，首先应尝试与代购方进行有效的沟通和协商。倘若无法达成共识，可考虑寻求法律援助，诉诸法院。在法庭上，您需提供确凿的证据来证明自己的确为该房产支付了相应的款项，以便维护自身的合法权益。值得注意的是，若双方事先协议由代购者出面购置房产且将其注册于其名下，实际上的所有者仍为您本人。出资人仅能向代购者提出关于借贷关系的请求，即收回借款及相关利息。然而，这并不意味着您有权取得房产的所有权。因此，请确保在购房过程中使用自己的真实姓名作为购买者。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-05

436人看过
处分权
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的

借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定，永久建筑可以办理产权证。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证，而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

2023-04-07

66人看过
法律综合知识
借名买房对谁不利

在涉及到房产购买的事宜中，采用他人名义进行银行贷款所带来的法律风险对于实际拥有房产权益的人士来说，其影响程度是尤为显著和深远的。事实上，我国已经实施了不动产的统一登记制度，任何形式的房屋所有权的获得或者变更，都必须以相应的房屋产权登记为依据。因此，对于那些名义上是借款人，实质上却是实际购房者的人士而言，他们的购房资格将会被占用，并且有可能引发对自身信用记录的不良后果。尤其值得注意的是，一旦发生逾期还款或者其他类似的不良信用事件，必将给个人信用评级带来严重的负面效应。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变

2024-05-04

180人看过
法律综合知识
借名买房判定最高院有何规定

所谓“借名买房”，即是房屋的实质投资人借用他方名义购置房产，并以被借用人之名进行房产登记之行为。对于“借名买房”的有效性问题，主要取决于借名之人（即实际购入者）与出名人（即房产登记人）之间有无签订明确的借名协议。在如下几种情况下，可认定“借名买房”的成立及其效力：首先，在“借名买房”的情境中，若实际购买人能够提供充分的间接证据构建起完整的证据链条，证明其为真实的购房人，则应确认其为真实的房屋产权所有人；其次，书面合同并非构成“借名买房”的必备要素；再次，对于不具备本地购房资格而借名买房，要求办理过户手续的请求，法院将不予支持；最后，借名买房协议仅对协议双方产生约束力，不得对抗第三方行为。然而，如果借名买房协议侵犯了他人的合法权益或社会公共利益，那么该协议将被判定为无效。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除

2024-07-25

163人看过

银行贷款
借名买房房价上涨好友反悔法院判应把房子判给谁

2007年，在乌市上班的张某打算买房，而她的户口不在乌市。当时，非乌市户籍人员在乌市购房办理银行贷款会受到限制。为规避限制，张某跟有乌市户籍的好友王某协商，借用王某的名义购买乌市东路富裕新城xx号楼某单元商品房一套(下称争议房)。2007年8月xx日，张某与王某签订一份“证明”，双方确认争议房是张某出资，以王某之名购置，产权归出资人张某所有。之后，争议房所有权登记在王某名下。办理入住后，张某在房屋内居住至今。随着乌市房价大幅上涨，王某后悔了。2011年11月2日，张某与王某签订了一份协议。协议约定，经双方协商，欲将富裕新城xx号某单元商品房一套出售，所得房款扣除张某以前支付的所有款项外，剩余款项(即利润)双方平分。直至20xx年7月，房屋还未售出，而张某和王某的矛盾激化，王某让张某搬出争议房。无奈，张某诉至乌鲁木齐(新)人民法院，要求确认争议房为其所有。一审法院认为，张某和王某签订的“证明

2023-04-21

103人看过
法律综合知识
借用名字买房对借名者有风险吗

确实存在这样的情况。将姓名借给他人使用将会带来相应的风险。即使只是批准他人运用您的名义购买住宅或者申请抵押贷款，这不仅会在房地产监管部门留下房产备案记录，同时在金融机构也会产生与抵押贷款相关的个人信用记录。即便将来将房产过户至出资者名下，这些记录并不会随之消失，反而会作为未来审核各类资格条件的参考标准。如此一来，当您本人想要购置房产时，将不再享有首次购房贷款优惠政策的享受或者受到其他“限购令”政策的限制。更为严重的是，借名人可能会因为被实际使用者牵扯而导致经济及声誉方面的损失。例如，如果放贷未能按照约定时间进行偿还，极有可能对个人信誉产生不良影响。当房产税正式开征后，还会对房产税的缴纳产生负面影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律

2024-08-16

346人看过