房屋置换有什么条件-法师兄

房屋置换有什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 02:39:54 420 人看过

一、房屋置换有什么条件

房屋置换，虽与房屋转租在形式上有所区别，但在其操作层面仍需遵循一些基本条件。

1．进行房屋置换的双方应当明确置换的意愿，并达成书面的置换协议。

2．置换的房屋应当具备合法的产权证明，确保交易的合法性。

3．如果涉及的是已租赁的房屋，则必须经过出租人的同意方可进行置换，以避免侵犯出租人的合法权益。

4．房屋置换的双方应当充分了解并接受置换房屋的现状，包括房屋的结构、面积、位置、设施等，以确保置换后的房屋符合自己的实际需求。

二、房屋租赁合同条款

在签订房屋租赁合同时，应当包含以下基本条款：

1．租赁双方当事人的姓名或名称、住所；

2．租赁房屋的具体位置、面积、结构、附属设施和设备状况；

3．租赁用途和租赁期限；

4．租金及支付方式；

5．房屋的使用和修缮责任；

6．转租的约定；

7．租赁合同的变更和解除条件；

8．违约责任和争议解决方式；

9．双方约定的其他内容。

三、转租合同解除条件

转租合同的解除，应当满足一定的条件。

1．如果因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。

2．如果承租人擅自变动房屋主体和承重结构或者扩建，出租人有权解除合同。

3．如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人也有权解除合同。

4．如果承租人未按照租赁房屋的性质使用房屋，并造成房屋损失，出租人同样可以解除合同。

5．在不定期租赁的情况下，出租人可以随时解除合同，但应当给予承租人合理的通知期限。

6．如果承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人在催告无果后也有权解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋置换需要什么手续，有哪些规定

法律分析置换房屋的手续流程如下：实地详细勘察进行价格评估；委托置换公司，签订房屋置换委托协议；选房看房，携带房屋的有效证件、业主身份证以及同住人同意置换的书面证明材料签订房屋置换合同；支付房款定金和代理费，办理产权转移登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

2024-04-18

254人看过
法律综合知识
2023房屋置换手续有哪些

房屋置换手续有哪些房屋置换流程：1、置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。2、价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。3、置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。4、签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。5、办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可

2023-01-24

479人看过
法律综合知识
拆迁置换房屋是不是属于房屋交换

一、拆迁置换房屋是不是属于房屋交换拆迁置换房屋不属于房屋交换。进行房屋拆迁时，选择产权置换方式进行补偿的，不属于房屋交换，房屋交换是指房屋所有人之间互换房屋的行为。而产权置换是补偿方式的一种。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、如何处理房屋拆迁置换合同纠纷产生房屋拆迁置换合同纠纷，可以通过友好协商，行政裁决或者提起诉讼的形式解决处理。1．对于拆迁决定或者拆迁补偿置换裁决不服提起的诉讼，在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政

2023-09-28

199人看过
业主
房屋置换的步骤怎么走

1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司（也就是房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出；室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。一、办理土地置换的流程1、置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证

2023-04-11

261人看过

回迁房
产权置换攻略：如何实现一换四房屋置换

产权房置换要根据各地政府还可以出台当地实施细则规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而新建房屋一般要比拆迁房屋市价高，故尚需补足差价才能一平方换一平方。且被拆迁房屋有好坏，市价不尽相同的。一般的操作是将评估所得到的钱用于购买政府用于产权置换的房屋，自己可以选择面积，多退少补。房屋拆迁产权置换比例补偿是多少1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大）最后用评估的单价乘以测量的面积＝拆迁赔偿款。2、分配拆迁安置房，最低是与原房屋面积比例为1比1。例被拆房100平米，回迁房至少为100平。

2023-07-02

324人看过
法律综合知识
产权置换房屋如何一换四

产权房置换要根据各地政府还可以出台当地实施细则规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而新建房屋一般要比拆迁房屋市价高，故尚需补足差价才能一平方换一平方。且被拆迁房屋有好坏，市价不尽相同的。一般的操作是将评估所得到的钱用于购买政府用于产权置换的房屋，自己可以选择面积，多退少补。

2024-04-20

226人看过
业主
房屋置换如何办理

办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：（一）置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。（二）价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。（三）置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司（也就是房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机技术处理信息；完善、正规的交易操作流程。（四）签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过

2023-03-19

492人看过
农村房屋拆迁
拆迁户安置房屋置换程序

遵守合理补偿的原则，拆迁户的生活水平不能因拆迁降低，长远生计有保障才可以，如果出现不合理补偿，拆迁户就要第一时间提起行政复议或者行政诉讼程序维护自己合法权益。一、拆迁补偿按户口还是人头不是按照户口，也不是按照人头，是按照被拆迁房屋进行补偿。根据《土地管理法》，有户籍的村民可以分配宅基地，分配面积与人口有关。然而，每户只能分为一个宅基地，对于单独户籍的家庭，能否将宅基地分户，由村委会制定统一规定处理。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。二、农村房子被拆拆除补偿标准是多少？国家正在大力提倡乡村振兴战略，对农村进行改革发展势在必行，免不了需要征用部分土地，因此，合理的补偿是农民最关心的问题。在对农村房屋拆迁过程中，应当先给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。补偿应包括：土地补

2023-04-06

333人看过

公房
房屋置换是否属于房屋交易

一、互换房屋是否属于房屋交易房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：1、使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。2、房屋所有权与使用权之间的互换关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。3、房屋所有权之间的交换在这里关键是掌握交换价值

2023-03-01

444人看过
公房
互换房屋不是交易，房屋置换如何办理

一、互换房屋不是交易房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：1、使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。2、房屋所有权与使用权之间的互换关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。3、房屋所有权之间的交换在这里关键是掌握交换价值对等与否

2023-02-21

366人看过
留置
租赁的房屋有哪些条件可以房屋留置权

租赁房屋行使留置权的条件如下：1、在房屋租赁合同中，明确规定出租人享有留置权。2、债权人应当合法占有债务人的动产。债务人的债务已经到了履行期。4、留置的财产和债权一般应以同一法律关系为基础，商业留置除外。5、不妨碍留置权的建立。6、实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。什么样的房屋是不能租不能租赁的房屋有哪些下列房子不能租：1．未经法定竣工验收的新建房屋不能租。2．没有产权证的房屋不能租。3．没有房屋证件的房屋不能租。4．未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。5．属于违章建筑的房屋不能租。6．产权属于共有的房屋不能租。7．已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。8．房屋权属有争议的房子不能租。9．不符合安全标准的房屋不能租。10．被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。如果租到了上述情况的房子，一般都可以直接解除租赁合

2023-08-06

453人看过
法律综合知识
安置房屋合同在什么条件下会无效

在如下几种情况下，安置房的合同被视为无效：首先是当双方当事人在签约时缺乏必要的民事行为能力；其次，如果合同的条款内容违反了国家相关法律法规的规定或者违背社会公认的伦理道德规则；最后，如果双方当事人没有真心实意地表达意见或目的，那么他们所签署的安置房合同也可能会被视为无效合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-29

316人看过

法律综合知识
2024拆迁安置房屋交房条件

通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。一、拆迁安置房交房流程无沦是《商品房》还是《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”；复印件和传真件不能做为“交房依据”而归档。委托交房要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”；“户名变更”是产

2023-11-27

374人看过
营业税
济南房屋互换申请条件

办事机构：房屋所在区房管局、济南市房屋产权登记中心办理所需证件：1、登记申请书;2、互换双方申请人身份证复印件2份(核对原件);3、房屋所有权证原件;4、房屋互换协议原件2份;5、房屋测绘图纸各2份(可原证复印);6、地税局出具的营业税等完税证明两房屋各1份;7、财政局出具的契税完税证第4联原件1份;8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件2份，委托人身份证复印件2份，受托人持身份证原件及复印件2份代为申报。收费标准：1、登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受让方承担(互换的双方互为受让方)。2、交易手续费：住宅100元/套，非住宅10元/平方米(按建筑面积)，由互换双方各承担一半。办理地点：房屋所在区房管局、济南市房屋产权登记中心办理期限：区局受理的10个工作日，市局受理的5个工作日工作时间：周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

2023-05-10

498人看过