■占便宜吃大亏
2004年9月,某公司职员小刘与女朋友准备结婚,但是由于二人都是刚刚参加工作,积蓄不多,于是他们商量买套质优价廉的二手房。二人多处了解,也跑了许多房屋中介公司,不是房屋要价太高,就是房屋太差。正当二人为之苦恼时,小刘的朋友向小刘介绍了高新一处房产,并夸奖该套房产交通便利,环境幽雅。为了保险起见,两人还实地查看了一番。该房产是一栋楼房顶层的一套二居室,房屋结构设计合理,各种配套设施齐全。经过实际测量,房屋面积为80平方米。他们二人要求房主张某出示房产证,房产证上的信息与实际的一致。于是双方很快谈妥了条件,签订了房屋买卖合同。合同约定:房屋面积为80平方米,每平方米售价2000元,总金额为16万元。买方必须一次性付清购房款。合同签订后,小刘与女朋友东借西凑,总算筹集到了16万元。二人高高兴兴地搬进了新房。2004年11月2日,小刘去办房屋产权过户手续,发现房地产管理部门记录该房屋的面积为30平方米。小刘怀疑是否记录有误,于是拿出张某的房产证,结果经鉴定,该房产证为伪造的。经过调查,原来该房为阁楼房,张某未经有关部门批准,私自违章改造,扩大了房屋面积。按照规定,小刘只能享有30平方米的房屋所有权,其他部分属于违法建筑,应当予以拆除。此时,小刘才想到找张某,却怎么也找不到,只能为自己的行为而懊悔。
■选择中介要谨慎
长期从事房地产法律工作的任强律师在接受记者采访时表示,购房者在选择中介时一定要谨慎,对于从事二手房买卖,通常有两种方式供双方当事人进行选择。一种是自由交易,即不通过中介公司,双方当事人自己联系而从事房屋买卖。这种方式的优点就是成本较低,但缺点是当事人要花费很多精力,而且相关知识的欠缺,可能会上当受骗。如果当事人时间充足,相关知识或经验较好,可以选择这种方式。另一种方式就是通过中介公司进行交易。这种方式的优点是方便、迅速,能够得到相应的业务帮助,但当事人应当支付中介费。因为中介公司介入房屋买卖,所以中介公司的优劣与买卖的成功有很大关系。在选择中介公司时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务。同时,在签订房屋买卖合同时,双方当事人应当严格把关,对相关条款仔细明确地规定。
■买卖程序应遵守
二手房屋属于不动产,同商品房买卖一样,二手房买卖同样应当遵守相应的程序规定,办理法律法规规定的手续。《城市房地产转让管理规定》第七条规定了房地产转让的程序:
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理的书面答复,7日内未作出书面答复的,视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。房屋买卖程序的规定,尤其是登记手续,是房屋所有权发生变动的要件,未进行登记一般不发生房屋所有权的转移。因此,为了维护自己的权益,请遵守有关法律规定。
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如何有效地防范二手房买卖中第三方的风险, 二手房买卖反担担责任?河北在线咨询 2022-03-06一、怎样提防合同意向金的支付风险如今的二手房市场中,上家基本上是委托多家中介挂牌出售房屋。因此,当一家中介在明确上下家的买卖意向后,会尽可能要求下家在签订房屋买卖合同前先支付一笔购房意向金。在把意向金交给上家后,中介才能取得上家的房屋两证原件。但是在签订购房意向书或者交付意向金后,买卖双方如果因种种原因没有交易成功,中介和上下家三方往往会为意向金的退赔问题而产生纠纷。1、意向金何时转化为定金在实践
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中介买卖房屋风险怎么防范河南在线咨询 2022-06-26买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面卖方则要注意授权中介要范围明确,最好不要授权中介管理自己的私章。
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二手房交易的出风险,需谨慎如何防范二手房购买的风险海南在线咨询 2021-11-14如何防范二手房交易风险,可以参考以下内容:一是通过正规中介和渠道购买;第二,参与购房者应尽可能直接与房主见面,不要只通过中介了解房子。与房主见面后,首先要了解对方的身份来源,然后询问房子的历史、隐患和权利,比如房子是怎么来的,怎么装修的,谁在里面住过卖房,涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话,可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三,房产权属要查清,合同条款要看明在签订合同前,购房者要与房主一起到交
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