买房不住且尚未交付的业主不需要交物业费。房屋尚未交付导致没住的,物业费应当向建设单位收取;房屋已经交付业主未实际使用导致没住的,物业费应当向业主收取。
一、物业费按照建筑面积收取的依据
物业费按照建筑面积收取的依据如下:
1、房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;
2、房产证办理以后,以实测后的建筑面积收取物业管理费。
物业费的收取时间也分两种情况,按约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以,到了上面提到的时间节点,物业就要开始计费了,即使不入住也是要收费的。当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说,你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。
二、物业费是从签订购房合同开始计算吗
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起。
三、法律对物业管理费是怎么规定的
法律对物业管理费规定如下:
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费,包括,基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金;
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括,公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等;
3、绿化管理费。包括,绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费;
4、清洁卫生费。包括,清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用;
5、保安费。包括,保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金;
6、办公费。包括,交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。
四、物业管理公司应具备的条件:
1、注册资本人民币500万元以上;
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。中级以上职称的人员不少于20人,财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
五、注册物业公司需要的材料:
1、公司名称;
2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件;
3、全体股东身份证原件;
4、全体股东出资比例;
5、公司经营范围。
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