房子“五证”不全会导致什么后果-法师兄

房子“五证”不全会导致什么后果

来源：互联网时间： 2023-04-13 10:01:45 341 人看过

一、“五证”是指哪些?

所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。

其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。

《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。

二、“五证”应该怎么看待?

一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。

三、“五证”不全会导致什么后果?

1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。

2、房屋质量难以得到保障

3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。

4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者

四、“两书”指的又是什么?

“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房产证
买房子五证齐全吗，没有五证会有什么风险？

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。现在很多房地产商为了提前回

2023-04-10

233人看过
电子合同
电子合同被改了会导致什么后果

根据我国《电子签名法》第五条规定：“符合下列条件的数据电文，视为满足法律、法规规定的原件形式要求：(一)能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用;(二)能够可靠地保证自最终形成时起，内容保持完整、未被更改。但是，在数据电文上增加背书以及数据交换、储存和显示过程中发生的形式变化不影响数据电文的完整性。”也就是说，如果电子合同被修改，很有可能会导致改动内容无效甚至是整份合同无效，若是因为单方面篡改合同造成了严重后果，有可能会涉及到违法犯罪。所以，如果要修改合同的内容，应该用增加补充协议，或者废除原有合同重签的方法去解决，而不应该在电子合同上面直接修改。发现电子合同被改，我们应该立刻联系签署的各方尽快进行处理，避免后续产生不必要的纠纷。但其实，我们是有办法去防止电子合同被改的情况的。因为能够被修改的，通常只是普通的电子版合同，而法大大电子合同，则通过几重技术手段，达到了一旦被签署成功，文件就无法

2023-03-11

378人看过
首套房
房产五证齐全是哪五证，五证不全的房子能贷款吗

房产五证齐全是指开发商具备《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证不全的房子不能贷款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五证齐全是哪五证买房时需要看房屋出售者五证齐全，其中五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。二、五证不全的房子能贷款吗如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。法律依据：《贷款

2023-06-04

305人看过
合同无效
五证不全的房子能买吗，五证不全的房子能买吗知识

不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》，房地产的物权不完整，房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力，购房者不具有法律意义上的土地使用权；没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地，房地产经纪人的销售行为也是非法的，不能领取房地产所有权证明书；没有《建设工程规划许可证》的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证明书；未取得《建设工程施工许可证》占用土地的，建设用地批准文件无效，不能领取房地产权属证明书；没有《商品房预售许可证》，双方签订的商品房买卖合同不具有法律效力，客户最终可能无法办理产权证。五证不全的房子能要回吗可以退房的情形有：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房

2023-08-09

219人看过

房产证
购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果

五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证不全别买房后果很严重1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业

2023-06-13

446人看过
定金
五证不全房子退定金

无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无效，定金合同必然无效，这也是必须退还定金的。买五证不全的房子的后果是什么购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果1、开发商捐款跑路有些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你

2023-08-02

429人看过
签订劳动合同
不签订劳动合同会导致什么后果

不签订劳动合同后果：一、未签订合同并不能免除用人单位为员工缴纳各项社会保险费的义务。二、单位终止或者解除事实劳动关系(辞退员工)需要依法支付经济补偿金。三、员工可以随时解除劳动合同，且不承担任何违约责任或者赔偿。四、不签劳动合同不利于单位保护商业秘密。五、不签劳动合同造成员工损失的，单位要承担赔偿责任。六、用人单位可能面临劳动行政部门的行政处罚。一、劳动合同续签提前多久用人单位可以提前一个月通知劳动者续签劳动合同，但是劳动合同的相应条款要双方协商。具体内容有：1、劳动合同终止后，经双方协商一致，还可重新订立劳动合同；2、如果没有协商解决，用人单位需要赔偿相应的补偿金；3、续订劳动合同的基本要求和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。一、没签劳动合同用人单位可能会有的后果有：1、单位终止或者解除事实劳动关系需要依法支付经济补偿金；2、员工可以随时解

2023-03-09

343人看过
离婚诉讼
原告败诉会导致什么后果？

第一、原告已预交的诉讼费由原告自己承担，不同于胜诉后由被告偿付原告已预交的诉讼费。第二、诉讼成本也由原告承担。第三、在诉讼之前，原、被告之间有过为实现债权所支付的律师代理费，由被告承担等类似约定，也因败诉而由原告自己承担了。第四、最为重要的是，愿告起诉的目的，是通过诉讼得以法律保障支持自己的合法权益，因为败诉而得不到法院支持，诉讼目的得不到实现。离婚原告不到庭有什么后果离婚诉讼原告不到法院开庭的，没有正当理由申请延期审理的，可以按撤诉处理，被告反诉的，可以缺席判决。根据《民事诉讼法》第一百四十三条规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第一百四十六条规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；（二）当事人临时提出回避申请的；（三）需要通知新的证人到庭，调取新的

2023-07-06

223人看过

非法同居
非法同居会导致什么后果

非法同居会引起引起相应的法律后果：1、双方均无配偶者非法同居的，承担相应的民事责任；2、一方有配偶与他人同居的，是离婚的法定事由，无过错方可以请求损害赔偿；3、一方有重婚情形的，可能会被处二年以下有期徒刑或者拘役。一、重婚可以离婚吗重婚可以离婚。对于因一方重婚离婚的，无过错的一方可以要求离婚损害赔偿。而且虽然重婚是过错行为，但重婚者仍然有权提出离婚，可以和对方协议离婚，也可以到法院起诉离婚。一、重婚罪的认定条件如下：1、客体要件。重婚罪侵犯的客体是一夫一妻制的婚姻关系；2、客观要件。重婚罪在客观方面表现为行为人必须具有重婚的行为；3、主体要件。重婚罪的主体为一般主体；4、主观要件。重婚罪在主观方面表现为直接故意。二、重婚罪的处罚标准：1、有配偶但重婚的，或者明知是有配偶的人而与他人结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役；2、明知与现役军人的配偶同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。综上所

2023-06-21

109人看过
社保
社保不交会导致什么结果

劳动者不交社保将无法享受养老保险和医疗保险，同时在部分城市无法买房。企业不交社保可能要承担行政责任和民事赔偿责任，如赔偿职工损失的养老金。因此，社保缴纳对于个人和企业来说都非常重要。劳动者不交社保可能无法享受养老保险和医疗保险而且在部分城市无法买房，因为不少城市都将买房的条件直接和社保挂钩。企业不交社保可能要承担行政责任和民事赔偿责任，如赔偿职工损失的养老金。而且工伤、医疗、生育、失业等保险条例都明确规定了当职工遇到需要保险理赔的情形而企业未缴纳相应保险则所有赔付责任由企业承担。深圳社保三个月不交有什么影响么？养老保险：影响不大，因为养老保险累计缴纳时长的，只要退休时满足最低缴纳时长（15年）就可以了。医保断缴影响：断缴次月就不能享受医疗保险待遇，看病只能自费。如果断缴3个月以上，连续缴费时间就会清零，需要重新开始累积。除此以外，购买商业医疗险保险保费可能会上升。生育险、工伤保险断缴影响：

2023-06-30

319人看过
保全
房子被保全的后果是什么

房子被保全后房屋所有人将被禁止房屋出售、转让等行为。财产保全一般是指债权人有权对债务人的财产申请保全，为了防止它的财产因为债务人某些不当的使用或者抵押之类的而失去原有的价值，影响了债权人的利益。一、起诉前多久算财产转移起诉前多久算财产转移，我国法律对此并没有明确的规定，我国法律只规定离婚时夫妻不能转移财产。但是何为离婚时，并没有明确的说法。离婚前财产转移处理方法：1、如果还未起诉或已经起诉离婚，发现另一方已经存在财产转移的行为，可以向法院申请财产保全。2、情况紧急的，未转移财产的一方可以在起诉前向法院申请财产保全，法院接受诉前财产保全申请后，裁定采取财产保全措施的，立即执行。要在采取保全措施后十五日内要提起诉讼，否则法院会解除财产保全。提出诉前保全需要提供担保财产，不提供担保的，法院会驳回财产保全的申请。还有必须是有证据证明对方有离婚财产转移的行为，否则申请财产保全不准确的，申请人应赔偿被

2023-02-20

83人看过
证人证言
不提供或者不充分提供证据会导致什么样的后果

除法律和司法解释规定不需要提供证据证明外，当事人提出诉讼请求或者反驳对方的诉讼请求，应提供证据证明。不能提供相应的证据或者提供的证据证明不了有关事实的，可能面临不利的裁判后果。不利后果主要是指以下几种情况：1、对当事人的陈述全部或部分不予采信。2、对当事人的主张全部或部分不予采信。根据民事诉讼中谁主张，谁举证的原则，当事人对自己的主张有提供证据加以证明的义务，如果当事人不能举证或证据不足以证明其主张，导致事实真伪不明时，对当事人的主张不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。证据种类《民事诉讼法》第六十三条证据包括：(一)当事人的陈述；(二)书证；(三)物证；(四)视听资料；(五)电子数据；(六)证人证言；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录。证据必须查

2023-04-21

334人看过

违约金
开发商五证两书不齐全的法律后果是什么？

要想了解开发商五证两书不齐全的法律后果是什么？首先要了解五证两书是什么？房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》具体解释：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。开发商五证两书不齐全怎么办？五证两书是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。对于开发商因五

2023-04-22

132人看过
鉴定结论
交通事故一直不处理会导致什么后果？

交通事故不处理的后果如下：1、期间发生交通事故，保险公司有权不赔偿。《保险法》规定：“必须有责任认定”，保险公司才能赔付。即使被保险人有一定过错，也必须先向第三方索赔，才有可能获得保险公司的赔偿。2、如超过3笔以上的违章没处理，驾车上路被交警查到，将会扣留驾驶证，严重时甚至会扣车。3、如果是现场违章，没有处理第16日开始会产生罚款金额3％的滞纳金。（滞纳金最高不超过罚款金额）。4、现场单未处理的，驾驶员的驾驶证要换证、补证或转证都不能办理。5、违章未办理的，不能通过车辆年审、季度审和综合审。交通事故交警不处理会怎么样交通事故交警不处理时，可以提起行政诉讼。交警在发生交通事故后应当履行自己的职责，接到交通事故报警后，应当立即派交警赶赴现场，先组织抢救受伤人员，并采取措施，尽快恢复交通。在经过勘验、检查以及调查后及时制作交通事故认定书。交警不处理交通事故的，属于不作为的表现。依据《中华人民共和

2023-08-04

57人看过