房屋租赁合同未到期房东终止合同不租了如何处理-法师兄

房屋租赁合同未到期房东终止合同不租了如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 16:18:03 495 人看过

一、房屋租赁合同未到期房东终止合同不租了如何处理

屋租赁合同未到期房东单方面终止合同属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果双方约定了违约金的，承租人可以要求房东支付违约金。如果房东不支付违约金的，承租人可以去法院提起民事诉讼，法院判决后对方不执行的，还可以申请强制执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同到期承租方不退还房屋应该怎么处理

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：

（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。

出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。

如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少，房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗

房屋租赁提前终止合同违约金标准是由双方协商决定的，在我国法律上不没有相关规定。房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同，但是要出现不可抗力的情形或者法律规定并且不违约的情况下房东可以提前解除合同。一、房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少房屋租赁提前终止合同违约金标准在法律上并未统一规定，要由双方协商而定，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同，但是要有下列情形之一的，当事人才可以单

2023-06-04

180人看过
期房
终止租赁合同未到期房屋怎样计算违约金

未到期房屋终止租赁的，违约金一般按照标的数额的20％计算，或由双方协商约定。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％；违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。新版房屋终止租赁合同书通用样书＜p＞甲方（原出租方）：＜／p＞＜p＞乙方（原承租方）：＜／p＞＜p＞甲乙双方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于＿＿＿＿市＿＿＿＿区塘＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；房屋出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日终止《房屋租赁合同》，根据《

2023-07-29

258人看过
退房
租赁房租合同不到期不想租了房东不退钱

租赁合同不到期，房东不退押金可以起诉，租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：1、是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)；2、是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；3、是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一、如何防止租房不退押金？租过房子的朋友都知道，在租房时一般会约定有租房押金，押一付一或者押一付三，各地区交易习惯不同，然后合同期满后退房时退押金，但在现实生活中经常会出现押金不退的情况，那么这种情况应该如何避免呢？第一，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是

2023-06-22

472人看过
债权人
租赁合同到期就终止了吗

合同到期后，合同自然终止，只要一方不同意续签，出租方可以收回房屋。但如果出租方继续出租房屋的，在同等条件下，要考虑原承租方优先承租权。《民法典》第五百五十九条【债权的从权利消灭】债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、合同终止有什么法律后果合同权利义务终止的原因大致有三类：一是基于当事人的意思，例如免除及合意解除等；二是基于合同目的消灭，例如不能履行、清偿及混同等；三是基于法律的直接规定。合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其他权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其他权利义务，如违约金债权、利息债权等。负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。债权人如能证明字据灭失，不能返还，应向债权人出具债务消灭的字据，此字据应由公证机构等认证。合同权利义务终止后，当事人应当

2023-02-24

449人看过

退房
终止房屋租赁合同退房规定

1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。3、违约情况下解除房屋租赁合同依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止

2023-02-22

403人看过
法律综合知识
终止未到期租房合同是否合规

一、终止未到期租房合同是否合规终止未到期租房合同是合规的，但要满足如下条件：1．当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2．不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行（3）主要债务；（4）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（6）法律规定的其他情形。的其他情形。二、房屋租赁合同的期限房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容

2023-07-13

177人看过
法律综合知识
租房合同违约如何终止合同？租房合同到期续签合同吗？

一、租房合同违约如何终止合同在租房过程中，一方违约，另一方想提前终止合同，可以分不同情形来处理。如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形，或者违约是根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可以直接通知违约方解除合同，该解除权是形成权，只要解除合同的知道到达对方，合同就终止了。如果是一般的违约，双方可以协商解决办法，可以继续合同，也可以协商解除合同，当一方不同意协商或者达不成一致时，可以起诉至法院，请求法院判决终止合同。租赁期间，租客有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。（1）未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计1个月以上的。二、如何计算租房终止合同违约金？（一）如果租赁合同中对违约金

2024-04-07

441人看过
法律综合知识
房东单方面终止租房合同要如何处理

存在如下情况时，房东可以依法单方面解除租房合同：1、租客未按照约定的方法或者未根据房屋的性质租赁房屋、擅自转租的。2、租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的。合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭的法律名词。而合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。合同终止与合同无效主要有以下三个区别：第一，原因不同。合同终止是合同权利义务的终止，又称合同的消灭，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同无效是指合同要件不符合法律行政法规的条件，导致合同无效

2024-04-18

376人看过

申请仲裁
如何签定房屋租赁合同，房屋租赁合同的期限

一、如何签定房屋租赁合同签定房屋租赁合同的具体流程一般由本人进行签订，同时需要合同后面附上自己的身份证复印件。如果本人确实有特殊情况不能亲自到场签订合同的，那么可以委托一个人代为签订合同，但是需要出具专门的授权委托书，同时还要在合同时进行明确的说明，并且附上委托人和受托人的身份证复印件。只有这样，才能确保合同签订的形式效力，避免出现形式上的瑕疵，进而影响合同效力。因此不管是个人签订合同还是委托他人或者是帮他人签订合同，一定要慎重对待，合同签字后就会发生法律效力，双方就要履行自己的权利和义务，一旦产生问题，就会承担不利的后果。二、房屋租赁合同的期限房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用

2023-05-03

234人看过
期房
租赁合同未到期房东可以涨房租吗？

租赁合同未到期，房东与租客协商一致的，可以涨房租。但房东没有取得租客同意的，不能擅自涨房租。根据法律规定，租赁合同未到期时，房东擅自涨房租的，属于违约行为，承租人可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。跟二房东签订的租赁合同有效吗这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同的生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的承租人呢同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定，也可以在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认认可。3．次承租人也应当符合法定条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，因特殊需要必须租用的，须经县级以上

2023-08-14

296人看过
法律综合知识
房屋租赁合同有纠纷房东是否有权终止合同

一、房屋租赁合同有纠纷房东是否有权终止合同即使是作为房屋出租者的房东，也不能任意终止合同。应当视合同履行时的具体情形、合同约定来确定。如合同经双方协商一致，明确约定了终止的事由，且该事由符合法律规定，则可依法终止。否则，房东不得随意终止该合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、如何判断房屋租赁合同是否有效1．合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。2．房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公

2023-08-15

79人看过
法律综合知识
房屋租赁合同如何处理未到期的赔偿条款

一、房屋租赁合同如何处理未到期的赔偿条款房屋租赁合同处理未到期的赔偿条款的方式是：1．出租人或者承租人单方解除合同的，合同有约定赔偿问题时，按合同约定赔偿；2．没有约定的按实际造成的损失赔偿；3．出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋租赁合同的内容有哪些1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途和房屋使用要求；5．房屋和室内设施的安全性能；6．租赁期限；7．房屋维修责任；8．物业服务、水、电、燃气等

2023-06-01

244人看过

法律综合知识
房东要在租房合同未到期时出售房屋如何处理

一、房东要在租房合同未到期时出售房屋如何处理房子租期没到房东要卖房应该在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租房子合同没到期可以退押金吗租房子没到期押金是否可以退还，应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时，才退还押金，那么在这种情形下，押金不会退还；《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、租房押金合同协议怎么写租房押金合同里应写明双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX

2023-08-08

104人看过
法律综合知识
房屋租赁合同没有到期是否能够终止

一、房屋租赁合同没有到期是否能够终止房屋租赁合同没到期能够终止，法律规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，能够解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就能够解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能够解除合同并要求赔偿损失。4、承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够

2024-01-21

66人看过